Доходный дом, Франкфурт-на-Майне, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом, Франкфурт-на-Майне, Германия

4 200 000 €
3 818 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.02.23
322 604 000 ₽
293 276 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 100 м²
  • Доходность
    4,6%
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 945 м²
  • Количество квартир: 4
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 195 000 €
Кредитование
  • Размер кредита: 80% от стоимости объекта
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 5,0% + НДС

Доходный дом с рестораном на первом этаже.

Описание

Доходный дом с рестораном и стоматологическим кабинетом на первом этаже, вмещающий четыре квартиры площадью 100 м² каждая.

Оснащение ресторана включено в стоимость.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход 195 000 € + 2% от прибыли ресторана.

Текущая доходность 4,6%.

Кредитование

Есть возможность получить финансирование в размере до 80% от стоимости объекта.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 6,0%.

Комиссия брокера 5,0% + 19% НДС (итого 5,95%).

Расположение и объекты поблизости

Здание расположено в престижном пригороде Франкфурта с населением около 40 тыс. человек.

Расстояние до Франкфурта составляет около 20 км.

Франкфурт-на-Майне — самый большой город в земле Гессен и 5-й по величине город в Германии. Его население составляет более 730 000 человек. Франкфурт — это центр торговли, культуры, образования, туризма и транспортный узел.

Франкфурт — это 2-й город в Германии и 48-й в мире по стоимости жизни (Mercer Human Resource Consulting). Крупнейший рынок труда в Германии, здесь на 1000 жителей приходится 922 рабочих места.

Во Франкфурте находится около 43 000 компаний. Здесь расположены офисы таких международных и европейских корпораций, как Nestlé Deutschland, LinkedIn, Kern AG, Lufthansa Consulting.

Messe Frankfurt — 3-й по величине в мире международный выставочный центр — имеет более чем 800-летнюю историю. Ежегодно Messe Frankfurt проводит более 100 выставок по всему миру.

Франкфуртский международный аэропорт входит в 10-ку крупнейших в мире, его пассажиропоток составляет более 54 миллионов человек в год. В городе хорошо развита транспортная система. Центральная станция Франкфурта ежедневно обслуживает около 450 000 пассажиров. Самый оживленный европейский узел — это пересечение автомагистралей A3 и A5 с ежедневной пропускной способностью около 340 000 автомобилей.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом во Франкфурте-на-Майне.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
4,6%
8—10%
Бюджет инвестиции
4 200 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку