Редевелопмент жилого дома в Мюнхене, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Пример доходного дома в Мюнхене

Мы опубликовали это объявление, чтобы показать типичные рыночные характеристики доходного дома в Мюнхене. Оставьте заявку, и мы подберем аналогичные предложения по вашему запросу.

Редевелопмент жилого дома в Мюнхене, Германия

18 385 000 €
5 571 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 31.01.23
1 395 178 000 ₽
422 781 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    3 300 м²
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 3 000 м²
  • Количество парковочных мест: 12
  • 4-этажное здание
Финансовые показатели
  • IRR: 15,0%
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 3,0% + НДС

Инвестиционный проект.

Описание

Проект включает ремонт жилого четырехэтажного здания.

Общая площадь здания составляет 5 000 м².

Дом состоит из пятидесяти квартир.

Здание оснащено парковкой на 37 автомобилей.

Финансовые показатели

Стоимость здания — 23 000 000 евро.

Стоимость входа в проект — 24 841 500 евро.

Затраты на ремонт — 5 800 000 евро.

Общие затраты — 30 641 500 евро.

Собственный капитал — 18 384 900 евро.

Объем финансирования — 12 256 600 евро.

Доход от продаж — 40 500 000 евро.

Прибыль проекта — 9 858 500 евро.

IRR проекта за вычетом налогов — 15%.

Срок проекта — 24 месяца.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60% от стоимости проекта под 1,75% годовых.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости 3,5%.

Комиссия брокера 3%.

Расположение и объекты поблизости

Проект расположен в жилом районе Мюнхена. Рядом со зданием находится вся необходимая инфраструктура, включая остановки общественного транспорта и станцию метро.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Мюнхене.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
0,5%-4%
8—10%
Бюджет инвестиции
18 385 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку