Доходный дом, Берлин, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Доходный дом, Берлин, Германия

1 400 000 €
3 526 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 08.02.23
107 858 000 ₽
271 682 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    397 м²
  • Доходность
    2,8%
  • Построено в 
    1996
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 678 м²
  • Количество парковочных мест: 5
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 38 542 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Доходный дом в Берлине.

Описание

Дом состоит из 5 квартир. Площади апартаментов варьируются от 60 до 115 м².

Все помещения сданы в аренду.

В стоимость объекта входит парковка для 5 автомобилей.

Здание было построено в 1996 году и находится в хорошем состоянии.

Энергетический паспорт объекта:

  • основной источник энергии — газ
  • уровень энергопотребления составляет 158,30 кВт*ч/ м²
  • действителен до 05.10.2018

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 38 542 €.

Текущая доходность 2,8%.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.

Налог на приобретение недвижимости 6,0%.

Комиссия брокера 6% + 19% НДС (итого 7,14%).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в районе Целендорф, к юго-западу от центра Берлина. Недалеко от здания находятся станции метро, остановки общественного транспорта, парки и магазины. До центра города можно добраться за 30 минут езды.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить доходный дом в Штеглиц-Целендорфе.

Все объявления в стране: купить доходный дом в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение доходного дома или займ в строительство?

Объект инвестиции
Доходный дом
Займ в строительство
Доходность годовых
2,8%
8—10%
Бюджет инвестиции
1 400 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку