Десять квартир-студий для сдачи в аренду в новом жилом комплексе.
Описание
Жилой комплекс состоит из 56 студий площадью от 30 м² до 33 м² и 42 двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов площадью от 59 м² до 84 м².
Стоимость студий составляет от 149 000 € до 199 000 €, а стоимость апартаментов — от 299 000 € до 470 000 €.
На первом этаже здания расположены два коммерческих помещения.
Энергетический стандарт: KfW-55.
Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.
Внутреннее пространство
Студия состоит из жилой комнаты, объединённой с кухней и обеденной зоной, ванной комнаты, кладовой комнаты, гардеробной, балкона или террасы.
Апартаменты состоят из 2, 3 или 4 комнат, просторной кухни, объединенной с обеденной зоной, ванной комнаты, кладовой комнаты, гардеробной и балкона. В некоторых апартаментах есть гостевой санузел.
Оснащение
- встроенная кухня
- теплые полы
- лифт
Преимущества
К услугам резидентов будут предложены терраса на крыше и парковка для велосипедов. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.
Прогнозируемый годовой доход составляет 62 148 €.
Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на содержание и управление составляет 50 009 €.
Прогнозируемая доходность 3,2%.
Нотариальная пошлина 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6,0%.
Стоимость услуг управляющей компании составляет 29,75 € в месяц за квартиру.
Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м² в месяц.
По предварительным расчетам расходы на управление и содержание составляют 12 139 € в год.
Жилой комплекс расположен в районе Лихтенберг, в 15 минутах езды от центра Берлина (Alexanderplatz). Остановки общественного транспорта, станция метро, супермаркеты Aldi и Netto находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. Также рядом расположены торговый центр, парки, университет, школы, спортивная площадка и больница.
Расстояние до аэропорта составляет 20 км, а до главного железнодорожного вокзала Берлина можно доехать за 35 минут на трамвае.
