Торговый центр, Саксония, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Торговый центр, Саксония, Германия

24 000 000 €
980 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 10.12.22
1 606 557 000 ₽
65 613 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    24 485 м²
  • Доходность
    5,8%
  • Построено в 
    1892
Детали
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 402 521 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 75%
Статус объекта
  • Год последнего капитального ремонта: 1995
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 3,5%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Торговый центр в 25 км от Дрездена.

Описание

Торговый центр объединяет различные магазины, предлагающие широкий ассортименнт товаров и услуг для населения района.

Торговый центр был построен в 1892 году и занимает 24 485 м². В 1995 году был проведен ремонт и модернизация объекта.

Арендаторы

В настоящее время арендовано около 75% торгового центра, заключены новые арендные договоры. Также одним из арендаторов является известная немецкая сеть супермаркетов, которая хочет продлить договор.

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в городе с населением около 30 тыс. человек, расположенном в 25 км от Дрездена.

Дрезден является столицей федеральной земли Саксония. Население города составляет около 550 тысяч человек. Наряду с Мюнхеном и Потсдамом Дрезден является одним из 10 самых быстрорастущих городов в Германии.

Дрезден — один из лидеров Германии по темпам экономического роста. Город обладает одним из самых высоких потенциалов развития технологической промышленности и научно-исследовательской деятельности в Германии. Экономика Дрездена основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров (специализированного оптического и медицинского оборудования для торговли, компьютеров, машинного оборудования и инструментов).

Самые знаменитые предприятия города — это одни из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн GlobalFoundries и концерн Infineon). Также в центре города расположено здание Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей в присутствии заказчика. В Дрездене также расположено предприятие по выпуску самолетов — Дрезденский авиазавод, который является предприятием концерна Airbus.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить торговый центр в Дрездене.

Все объявления в стране: купить торговый центр в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение многофункционального центра или займ в строительство?

Объект инвестиции
Многофункциональный центр
Займ в строительство
Доходность годовых
5,8%
8—10%
Бюджет инвестиции
24 000 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку