Офисное здание, Франкфурт, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Офисное здание, Франкфурт, Германия

14 000 000 €
2 702 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 05.06.23
1 209 680 000 ₽
233 528 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    5 180 м²
  • Доходность
    5,0%
  • Построено в 
    2017
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 4 200 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 696 960 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 6,0% + НДС

Офисное здание во Франкфурте.

Описание

Современное офисное здание.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 696 960 €.

Текущая доходность 5,0%.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6,0%.

Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).

Расположение и объекты поблизости

Офисное здание находится в нескольких минутах ходьбы от международного аэропорта Франкфурта и основных автомагистралей.

В непосредственной близости от офисного здания находятся известные логистические компании.

Франкфурт-на-Майне — крупнейший город земли Гессен и 5-й в Германии (население — более 730 000 человек).

Франкфурт является центром коммерции, культуры, образования и транспортным узлом. Франкфурт является 2-м городом Германии и 48-м в мире по уровню стоимости жизни (Mercer Human Resource Consulting). Экономика Франкфурта базируется на «трех китах»: финансах, транспорте и ярмарочной деятельности. Во Франкфурте находятся порядка 300 национальных и иностранных банков, в том числе Европейский Центральный Банк, который определяет денежно-кредитную политику стран еврозоны, а также Федеральный банк Германии, Франкфуртская биржа, Франкфуртская Ярмарка.

Международный аэропорт, находящийся в 12 км от центра мегаполиса, входит в 10-ку крупнейших в мире.

Город является крупнейшим рынком труда в Германии, здесь на 1000 жителей приходится 922 рабочих места.

Во Франкфурте находятся крупнейшие в мире образовательные учреждения, в том числе всемирно известный университет Гёте с более чем 44 000 учеников (2018 год).

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание во Франкфурте-на-Майне.

Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение офисного здания или займ в строительство?

Объект инвестиции
Офисное здание
Займ в строительство
Доходность годовых
5,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
14 000 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку