Современное офисное здание, Гессен, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Современное офисное здание, Гессен, Германия

22 500 000 €
2 592 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.02.23
1 728 237 000 ₽
199 105 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    8 680 м²
  • Доходность
    5,6%
  • Построено в 
    2003
Детали
Параметры объекта
  • Площадь земли: 4 155 м²
  • Количество парковочных мест: 182
  • 7-этажное здание
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 1 250 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 5,0% + НДС

Современное офисное здание недалеко от Франкфурта.

Описание

На территории объекта есть парковка для 45 автомобилей, и подземный гараж для 137 автомобилей.

Площадь офисов составляет 8 680 м².

Площадь помещений для сотрудников — 214 м².

Объект построен в 2002–2003 годах.

Возможна сделка в формате Share Deal.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 1 250 000 €.

Текущая доходность 5,6%.

Арендаторы

В здании 7 арендаторов, в числе которых есть крупные известные компании.

Средневзвешенный срок истечения арендных договоров составляет 5,2 года.

Для одного из арендаторов договор предусматривает арендные каникулы в течение шести месяцев с момента передачи площади аренды (до августа 2018 года).

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.

Налог на приобретение недвижимости — 6,0%.

Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).

Расположение и объекты поблизости

Объект расположен в бизнес-парке площадью 50 гектаров в городе, который относится к округу Франкфурт.

Автострады и линии городской электрички обеспечивают прямую связь с центром города. Рассматривается проект возможного продления линии метро в этот район.

Расстояние до центра Франкфурта — 7 км, до международного аэропорта Франкфурт-на-Майне — 15 км.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить офисное здание в Гессене.

Все объявления в стране: купить офисное здание в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение офисного здания или займ в строительство?

Объект инвестиции
Офисное здание
Займ в строительство
Доходность годовых
5,6%
8—10%
Бюджет инвестиции
22 500 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку