Супермаркет в Берлине, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Свяжитесь с менеджером Tranio, и мы подберём для вас супермаркет или любую другую недвижимость среди 130 000 предложений в 65 странах мира

Супермаркет в Берлине, Германия

10 500 000 €
6 457 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 16.05.22
726 061 000 ₽
446 531 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 626 м²
  • Доходность
    4,4%
  • Построено в 
    2019
Детали
Параметры объекта
  • Количество парковочных мест: 13
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 464 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2034
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 2,0%
  • Налог на приобретение: 6,0%
  • Комиссия брокера: 4,0% + НДС

Супермаркет в новом жилом комплексе.

Описание

Общая площадь объекта составляет 1 626 м².

Супермаркет будет оснащен панорамными окнами и техническими помещениями.

Объект включает парковку на 13 мест.

Строительство жилого комплекса будет завершено летом 2019 года.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход — 464 000 €.

Текущая доходность —4,4%.

Арендаторы

Арендатор — крупная сеть немецких супермаркетов, располагающая примерно 200 точками в Берлине и 300 тыс. работников по всей стране. Доход компании на 2017 г. составил около 60 млрд €.

Арендный договор заключен до 2034 года и включает опции продления на 3х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация): 1,5 – 2%.

Налог на приобретение недвижимости: 6%.

Комиссия брокера: 4% + 19% НДС (итого 4,76%).

Расположение

Объект расположен в центральном районе Берлина. В нескольких минутах ходьбы от здания находятся остановки общественного транспорта и станции метро.

Берлин — столица Германии с населением более 3,9 млн чел.

В рамках ЕС Берлин входит в число городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний города работают в секторе услуг. В Берлине расположены штаб-квартиры крупных корпораций, в том числе Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP.

Среднемесячная зарплата в Берлине насчитывает около 2 200 €.

Индекс покупательной способности на март 2019 г.: 108, 67 (12-е место по стране).

Сегодня Берлин считается мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн чел.

Аэропорты Берлина, Тегель и Шенефельд, обслуживают свыше 40 млн пассажиров в год.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить супермаркет в Берлине.

Все объявления в стране: купить супермаркет в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение супермаркета или займ в строительство?

Объект инвестиции
Супермаркет
Займ в строительство
Доходность годовых
4,4%
8—10%
Бюджет инвестиции
10 500 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Москва, Россия
    119048, Москва, ул. Усачева, д. 11Б, стр. 4/1
    flag icon
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
    Отправить заявку