Супермаркет в Кёльне, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Пример супермаркета в Кёльне

Мы опубликовали это объявление, чтобы показать типичные рыночные характеристики супермаркета в Кёльне. Оставьте заявку, и мы подберем аналогичные предложения по вашему запросу.

Супермаркет в Кёльне, Германия

7 500 000 €
4 411 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.02.23
576 079 000 ₽
338 870 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Узнать местоположение объекта
Отправить объявление себе
  • Общая площадь
    1 700 м²
  • Доходность
    5,0%
  • Построено в 
    2015
Детали
Параметры объекта
  • Количество парковочных мест: 40
  • 1 этаж
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 375 000 €
Арендаторы
  • Полностью сдан в аренду
  • Окончание арендного договора: 2032
Кредитование
  • Размер кредита: 60% от стоимости объекта
  • Ставка: 1,8%
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5%
  • Налог на приобретение: 6,5%
  • Комиссия брокера: 4,0% + НДС

Супермаркет на первом этаже коммерческого центра.

Описание

Общая площадь супермаркета составляет 1 700 м².

Объект был построен в 2015 году.

В стоимость супермаркета входит парковка на 40 автомобилей.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 375 000 евро.

Текущая доходность 5%.

Индексация арендной выручки пропорциональна инфляции.

Кредитование

Возможно получение банковского финансирования на 60% от стоимости объекта под 1,75% годовых.

Арендаторы

Арендатором является крупная сеть супермаркетов.

Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления на 3х5 лет.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.

Налог на приобретение недвижимости 6,5%.

Комиссия брокера 4%.

Расположение и объекты поблизости

Супермаркет находится в центральном районе города. В пешей доступности от объекта находятся станция метро и остановка общественного транспорта.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие: купить супермаркет в Кёльне.

Все объявления в стране: купить супермаркет в Германии.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Германии возьмет управление объектом или посоветует профессиональных немецких партнеров.

Условия зависят от состояния объекта, локации и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта
Альтернатива коммерческой недвижимости — займ в строительство

Девелоперы с хорошим трек-рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.

Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.

Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.

Приобретение супермаркета или займ в строительство?

Объект инвестиции
Супермаркет
Займ в строительство
Доходность годовых
5,0%
8—10%
Бюджет инвестиции
7 500 000 €
от 300 000 €
Расходы на покупку
10—15%?
  • 1 – 1,5 % — юрист
  • 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
  • 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
  • 3-6% + НДС — комиссия брокера

Процент от стоимости объекта

0—2%?

Расходы на независимую юридическую проверку проекта

Срок инвестиции
от 5 лет
до 3 лет
Уровень риска
Низкий
Умеренный
Запросить актуальные проекты
Что такое займ в строительство и как на нем заработать

Планируете инвестировать в Германию? Вступайте в наш Клуб инвесторов в недвижимость за рубежом в телеграме!

Там мы разбираем инвестиционные стратегии, публикуем интересные данные и анонсируем новые проекты.

Tranio в Telegram
Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам
    flag icon
    Лимассол, Кипр
    Tranio Cyprus LTD, 38 Karaiskaki Kanika Alexander Center, Block 1, 1st Floor office 113b, 3032 Лимассол, Кипр
    flag icon
    Дубай, ОАЭ
    Tranio Global Real Estate, Wafi Residence, Oud Metha Rd - Umm Hurair 2, Дубай, ОАЭ
    flag icon
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    flag icon
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672 Афины
    flag icon
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße, 38, 10629 Берлин
    flag icon
    Москва, Россия
    ООО «Транио», 107045, Москва, Сретенский бульвар, д. 5, БЦ «Ключ»
    Отправить заявку