Прямой продукт Tranio.
Проект предусматривает покупку и редевелопмент здания для сдачи в краткосрочную аренду.
Описание
Полезная площадь объекта составляет 383,20 м².
Здание включает:
- первый этаж и лофт 60,69 м² + 31,20 м² = 91,89 м² — двухкомнатная квартира с дополнительной кроватью
- студию на 2-м этаже 21.92 м²
- однокомнатную квартиру на 2-м этаже 39.82 м²
- двухкомнатную квартиру на 3-м этаже 64.35 м²
- двухкомнатную квартиру на 4-м этаже 64.69 м²
- однокомнатную квартиру с дополнительной кроватью на 5-м этаже 51.22 м²
- однокомнатную квартиру на 6 этаже 32.70 м²
- студию на верхнем этаже 16.61 м²
Количество квартир и их площади предварительные, конечная концепция будет согласована с инвестором.
Преимущества
Полностью легальный арендный бизнес — проект продаётся с лицензией на сдачу в краткосрочную аренду.
Возможность получить вид на жительство для группы инвесторов и их семей (супруги, их родители и дети) на всё время владения.
Отдельно стоящее, целое здание — полный контроль над проектом и независимость в принятии решений (например, можно открыть в здании дополнительный бизнес).
Проект под ключ — полное сопровождение сделки, консультирование, профессиональное управление арендным бизнесом.
Общие расходы на проект (цена объекта + расходы на покупку + реновация) составляют 750 463 €.
Средний (за 5 лет) чистый операционный доход от аренды (NOI) составляет 68 726 € в год.
Средняя (за 5 лет) арендная доходность 9,2%.
Средний (за 5 лет) чистый операционный доход от аренды (NOI) после вычета налогов составляет 60 653 € в год.
Доход от продажи объекта составляет 1 216 219 €.
Внутренняя норма доходности (IRR) проекта 18,11%
По предварительным расчетам ежегодные коммунальные платежи составляют 8 200 евро.
Расходы на управляющую компанию составляют 20% от годовой арендной выручки.
Проект расположен в Метаксургио, одном из центральных районов Афин, по адресу Kodratou 15. До ближайшей станции метро можно дойти за 2 мин, до Акрополя — за полчаса.
С конца XX века Метаксургио является одним из культурных центров Афин благодаря открытию художественных галерей, театров, современных фешенебельных отелей и ресторанов.
В настоящее время район застраивается отелями, что влечет за собой большой поток туристов. В непосредственной близости от дома находятся такие гостиницы, как The Stanley и Wyndham Grand Athens.
В пешей доступности от дома расположены остановки общественного транспорта, развлекательный центр, театр, банк, магазины и кафе.
