Винодельческое предприятие LaVignaiola с земельным участком более 17 га, из которых 13 га – виноградник, вилла, включающая отдельные квартиры, погреб, флигель и большой ангар для с/х техники и инвентаря располагаются вблизи винной дороги Колли-дель-Тразимено в Умбрии, в нескольких километрах от границы с Тосканой.
Этот живописный уголок в 5 минутах езды от городка Кастильоне-дель-Лаго (3 км) и озера Тразимено, затерянный среди зелёных холмов, окружающих знаменитое озеро, расположен в районе с многочисленными историческими и природными достопримечательностями, которые вдохновляли великого итальянского художника Пьетро Вануччи (Перуджино). Культурный и университетский центр Перуджа находится на расстоянии около получаса езды на машине (42 км), как и некоторые известные исторические города Тосканы: Кортона (20 км), Монтепульчано (22 км) и Кьянчано-Терме (26 км).
Недвижимость находится в 8 км от кольцевой дороги Перуджа-Беттолле, что позволяет менее чем за полтора часа доехать до Флоренции (117 км) и менее чем за два часа — до Рима. Ближайший аэропорт находится в Перудже (55 км), аэропорт Флоренции расположен в 132 км.
Винодельческое предприятие LaVignaiola включает виллу площадью около 437 м², разделенную на 4 отдельные квартиры, с небольшим магазинчиком вин, которые производит винодельня и погребом, флигель около 63 м², большой ангар для с/х машин и инвентаря около 312 м² и земельный участок площадью более 17 га, из которых почти 13 га занимают виноградники (сертификат doc).
Вилла:
Двухэтажное здание с отдельными входами.
Первый этаж включает:
— квартиру с кухней/гостиной, две спальни и маленький портик, предназначена для туристов;
— квартиру с кухней/гостиной, санузел и просторный портик со выходом из дневной зоны, предназначена для туристов;
— помещение для выставки и продажи продуктов винодельческого предприятия с подсобной комнатой и санузлом с предбанником;
— погреб.
На верхний этаж ведёт внешняя лестница, здесь располагаются две отдельные квартиры, в настоящее время является хозяйской частью дома:
— первая квартира с большой кухней/гостиной, двумя спальнями и санузлом;
— вторая квартира включает гостиную, кухню/обеденную зону, две спальни и два санузла.
Флигель:
Небольшое отдельное здание рядом с виллой, включает гостиную, маленькую кухню, спальню, санузел, маленький портик и два технических помещения
Ангар
Большое складское помещение площадью около 312 м² для с/х инвентаря и техники.
Здания находятся в хорошем состоянии и можно сразу начать их использование, в том числе и винодельни.
Следует отдельно отметить земельный участок, входящий в недвижимость: свыше 17 га, из которых 13 га заняты виноградниками сортов с сертификатами doc: Мерло (Merlot), Санджовезе (Sangiovese), Сира (Syrah), Требьяно (Trebbiano), Гамэ (Gamay), Перуджино (Perugino) и Грекетто (Grechetto).
Виллу и флигель окружает большой сад, здесь, после получения необходимых разрешений, можно построить бассейн. Имеются четыре колодца и два пруда для сбора дождевой воды.
Недвижимость LaVignaiola может стать идеальным решением, для тех, кто мечтает жить в одном из красивейших мест Италии, между Умбрией и Тосканой, производить вино и управлять небольшой гостиничной структурой или агротуризмом.
Собственность располагается в идеальном, для этой деятельности, месте: рядом с винной дорогой Колли-дель-Тразимено, в 5 минутах от озера Тразимено, отсюда легко добраться практически до любой достопримечательности центральной Италии.
