Краткое описание
Имение с земельным участком 170 га, из которых 16 га – плодоносящий виноградник, большая хозяйская представительская вилла, ферма и погреба, вблизи — дом, нуждающийся в реставрации, с землей 2 га, несколько пристроек. Необходимы ремонтные работы.
Географическое положение
Недвижимость располагается между городками Террануова Брачиолини (5 км) и Сан Джустино Валдарно (6 км), вблизи «Дороги семи мостов», возможно заложенной еще этрусками; древние римляне называли ее «Кассия Ветус». Она, пересекая несколько водных потоков, соединяла Ареццо и Флоренцию.
Эта дорога не потеряла своей важности и в средневековье, соединяя Флоренцию с ее окрестностями; ею следовали пилигримы, которые направлялись в Рим.
Местоположение недвижимости – почти равноудаленное относительно Флоренции (49 км, 40 минут езды на машине) и Ареццо (25 км, полчаса езды на машине). Это эксклюзивное место между холмами Кьянти Вальдарно, популярное среди любителей сельского и эногастрономического туризма, с многочисленными очаровательными старинными городками (борго).
Ближайший аэропорт находится во Флоренции (71 км, 50 минут езды на машине).
Описание строений
На территории большого земельного участка 170 га располагается внушительный комплекс недвижимости, в который входят Вилла в стиле модерн и «Ферма» с погребами, построенная в конце 19 века.
Кроме того, собственность включает расположенный поблизости дом, нуждающийся в реставрации, со складом и сараем для инструментов. Здание окружено земельным участком около 2 га.
Основная вилла – около 990 м², три этажа, нуждается в ремонте
Вилла была построена в 18 веке, отреставрирована в конце 19 века. Оригинальная внутренняя отделка и полы, расписанные фресками потолки, витражи Галлилео Кини.
Ферма – около 3 152 м², четыре этажа, нуждается в ремонте
Ферма построена в конце 19 века, включает два подвальных помещения, жилую зону, многочисленные подсобные помещения, склады, чердачные помещения.
Сарай для инструментов – около 76 м²
Складские помещения — около 69, 5 м², два этажа
Вблизи также расположены:
Дом площадью около 369 м², два этажа, необходим ремонт
Сарай для инструментов около 102 м²
Складское помещение около 133 м²
Состояние и отделка
Все здания нуждаются в ремонте.
Основная вилла сохранила свои оригинальные архитектурные характеристики и могла бы опять стать престижной представительской резиденцией.
Ферма в настоящее время включает два подвальных помещения и может стать идеальной элитной гостиничной структурой.
Наружные площади
Имение включает земельный участок 170 га, из которых 16 га – плодоносящий виноградник, посевные земли, большой охотничий заповедник. Территорию земельного участка пересекают внутренние дороги.
Фактическое и возможное использование
Это имение обладает большим потенциалом: его можно преобразовать в великолепную представительскую резиденцию или же элитную гостиничную структуру с возможностью организовывать культурные мероприятия и приемы.
Благодаря своему местоположению на холмах между Флоренцией и Ареццо, в одной из самых популярных среди туристов зон Тосканы, и наличию плодоносящего виноградника 16 га, недвижимость, несомненно, заинтересует тех, кто хочет организовать свой бизнес в туристической сфере и сфере производства вина.
