Действующая клиника в городе Марибор
Тип недвижимости: торговое и коммерческое помещениеРасположение: Марибор
Стоимость: 2 000 000 €Площадь помещения: 850 м²
Доход от аренды: 120 000 € в год/ 10 000 € в месяцОкупаемость: 6% в год/ 16,6 лет
Ипотека: от 2,5% в годРасположение помещения:
Клиника располагается в исторической части города Марибор. В 200 м от дома располагается крупнейших городской парк, а также 3 пруда – которые являются достопримечательностью города. Помимо парка в данной зоне располагается туристическая зона Пирамида – возвышение на котором располагался старинный замок с виноградниками на склоне. Данная зона является самой элитной в городе.Описание помещения:
В центре города Марибор продается клиника с более чем 20 летней традицией. Клиника располагается в здании 1906 года постройки, которое в 2007 году была полностью обновлено, исходя из стандартов министерства охраны культуры. Площадь здания составляет 850 м², а также вокруг здания располагается парковка на 14 автомобилей. Клиника имеет 3 отдельных входа и также разделена на 5 отдельных самостоятельных части. На данный момент большинство помещений сдано в аренду – дерматология, салон красоты, центр похудения Linea Snella, кардиология, ортодонтия. В связи с пенсионном возрастом собственников (врач кардиолог), большинство помещений было решено сдать в аренду в связи с оптимизацией затраты времени.Не смотря на это, если брать общую концепцию, клиника имеет договора с более чем 10 ведущими специалистами в городе. Клиника имеет собственный брэнд и достаточно известна в городе. Также собственник, как часть сделки, готов повторно обновить все договора с врачами и помочь в течении 1–2 лет с управлением клиникой. Клинику посещают многие русские клиенты, которые приезжают на отдых в Рогашку Слатину (45 минут езды). Самой компании уже более 25 лет, а на балансе компании находится медицинское оборудование от самых ведущих компаний стоимостью 300 000 евро (на данный момент оборудованию порядка 5–7 лет). Наличие лицензии медицинской компании дает право работать по государственным медицинским страховкам (гос. подряд по направлению кардиология/интенсивная медицина). На данный момент получить такую лицензию практически невозможно. Это приносит компании стабильных 200 000 — 250 000 евро дохода в год. В компании трудоустроены 2 доктора, а так же 2–3 человека медицинского персонала.
Исходя из этого, есть отличная возможность реанимировать работу клиники по медицинским направлениям.Ремонт: Здание было полностью отреставрировано в 2007 году.
Условия аренды:Поликлиника имеет подписанные долгосрочные договора с несколькими арендаторами – все договора бессрочные с 6 месячными сроками отказа. Арендаторами является салон красоты BEAUTE, центр эстетики и красоты LINEA SNELLA, Кардиология и Дерматология.
Обратите внимание!Расчет окупаемости проекта произведен на основании минимальных арендных расчетов. Также мы не учитываем потенциальную скидку на покупку для реального покупателя.
Кстати, этот объект можно купить в ипотеку от 2,5% в год.
