Покупка участка во Вьетнаме, с целью изменения статуса земли и дробления участка на более мелкие для перепродажи 45% в течении 20 месяцев

1. Выкуп участка площадью 2 085 м², по стоимости квадратного метра – 66 долл. США

2. Разделение участка на несколько более мелких участков – 10 участков площадью 208, 5 м²

3. Перевод 60 м² На каждом из участков в категорию»под жилое строительство»

4. Получение свидетельств на право собственности на эти более мелкие участки.

5. Продажа этих земельных участков по стоимости квадратного метра – 126 долл. США

График реализации:

1. Пере-оформление свидетельства на право собственности– 2 месяца

2. Перевод земли в категорию «под жилое строительство»– 6 месяцев

3. Разделение участка и оформление свидетельств на новые участки – 10 месяцев

4. Продажа земли – 2месяца

Итого: 20 месяцев

1. Заем с гарантированным возвратом инвестиций:

•Компания берет сумму инвестиций в качестве займа и гарантирует возврат инвестиций с прибылью в размере 45% (в течение 20 месяцев);

•Все риски в этом случае компания берет на себя: в случае, если реальная прибыль меньше гарантированного показателя, то компания все равно выплатит сумму в соответствии с договоренностями. Если проект оказывается более прибыльным, то компания оставляет разницу между реальным показателем и зафиксированным себе

2. Инвестиция в приобретение участка:

•Инвестор с помощью компании выкупает участок и финансирует реализацию проекта в качестве его собственника.

Компания осуществляет управленческие функции, за что получает 5% с дохода от реализации проекта.

В этом варианте инвестор берет все риски, связанные с реализацией проекта, на себя при этом инвестор так же может рассчитывать на прибыль значительно превышающую показатели в варианте с гарантированным доходом.

1. Провинция Биньзыонг является одной из наиболее динамично развивающихся провинций во всем Вьетнаме во многом благодаря развитию промышленных зон (таких как VSIP, VSIP 2, Rach Bap, Protrade Singapore, My Phuoc, etc.), что привлекает прямые иностранные инвестиции и создает рабочие места как для местных жителей, так и для приезжих из других провинций;

2. Активная трудовая иммиграция способствует росту спроса на землю, что влияет на увеличение темпов роста ее стоимости. С конца 3 квартала 2017 года средняя стоимость земли увеличилась на 15 —25%

3. На текущий момент стоимость жилой земли со свидетельством права собственности составляет от 132 до 220 долл. США за м²

4. Учитывая текущую конъюнкту рурынка мы считаем стоимость в 126 долл. за квадратный метр через 20 месяцев достаточно консервативным сценарием.