Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Инвесторам пора воспользоваться затишьем на рынке южной Франции

По материалам L’Expansion
Недвижимость во Франции

Двухкомнатная квартира в Ницце за 80 тыс. евро — это реальность, но еще 40 тыс. уйдет на ремонт

На юге Франции все блага для инвесторов, которые платят наличными и получают доход от недвижимости. С другой стороны, местные жители оказываются притесненными: цены остаются высокими, поэтому покупка жилья для рядового гражданина стала несбыточной мечтой.

«Спокойный», «вялый», «замерший в ожидании» — такие эпитеты сегодня употребляют риелторы, описывая рынок южной Франции. Однако дело скорее в том, что нет бума на недвижимость, но есть непрекращающийся стабильный интерес к этому региону со стороны иностранных покупателей.

По словам Катрин Годо, управляющей компанией Lavandin Immo в городе Ле-Лаванду, местные инвесторы тоже возвращаются на рынок. Судя по текущей тенденции, французы больше не доверяют банкам. Покупатели этой категории обычно не берут ипотечный кредит, а расплачиваются наличными — неважно, идет ли речь о студии или четырехкомнатной квартире. Спросом пользуется любое жилье, даже, например, квартира с тремя комнатами за 238 тыс. евро в плохом состоянии в Ле-Лаванду.

Большие поклонники южной Франции — люди пенсионного и предпенсионного возраста — предпочитают элитные квартиры средних размеров. Например, одна пара приобрела за 1,5 млн евро апартаменты площадью 97 м² на мысе Антиб. В квартире три комнаты, терраса, есть также парковочное место. Другие покупатели в Грюиссане стали владельцами трехкомнатной двухуровневой квартиры с жилой площадью 38 м², двумя небольшими террасами c видом на море и общим бассейном. Цена такого объекта — 110 тыс. евро. Есть люди, порой под 80 лет, которые продают свои особняки, чтобы взамен купить небольшую квартиру рядом с центром приморского города, в котором развита инфраструктура.

Для многих местных жителей покупка жилья на берегу моря стала неосуществимой. Они перебираются вглубь региона и селятся в 20–30 км от Сан-Рафаэля, города, расположенного между Каннами и Сен-Тропе.

Ситуация особенно осложнилась для французских первичных покупателей, которые почти полностью ушли с рынка Канн, Грюиссана и Ла-Сиоты.

«Раньше их доля составляла от 10 до 20 % от общего числа клиентов, они пользовались беспроцентными кредитами без первоначального взноса»,— говорит Жан-Клод Портье из компании Portier Immobilier в Антибе.

Но потом банки стали более требовательными, и сегодня они не желают брать на себя лишние риски. Однако процентные ставки остаются низкими.

На рынке южной Франции можно и нужно торговаться. Как объясняет Мишель Элье из компании Elit'Immo, цены можно без проблем сбавить на 10 %. В Ницце трехкомнатную квартиру площадью 65 м² с видом на море продали за 335 тыс. евро, хотя первоначально она предлагалась за 370 тыс.

«Скидки могут достигать 15 %, но не в элитном сегменте»,— объясняет Жизель Сильва, возглавляющая агентство недвижимости в Ла-Сиота.

Иностранцы теперь интересуются не только элитной недвижимостью. На рынок приходят представители среднего класса из стран Востока. Они приобретают небольшие по площади квартиры для летнего отдыха.

Средние цены на жилье в южной Франции, тыс. евроданные Orpi

Город Студия, 25 м² Квартира, 50 м² Дом, 120 м²
С видом
на море
Вдали
от моря
С видом
на море
Вдали
от моря
С видом
на море
Вдали
от моря
Антиб 139 120 260 225 750 583
Аржель-сюр-Мер 113 88 225 175 437 328
Бандоль 148 134 286 262 н/д 595
Банюль-сюр-Мер 89 72 179 141 413 362
Вальрас 97,5 94,5 198 180 494 422
Вильнёв-Лубе 165 136 320 264 779 593
Грюиссан 92 74 184 146 428 335
Жюан-ле-Пен 163 128 325 256 н/д 571
Кальвер-сюр-Мер 152 148 301 290 837 692
Канны 182 132 346 268 840 602
Кань-сюр-Мер 140 112 272 223 764 614
Коллиур 148 118 288 226 553 525
Ла-Гранд-Мотт 137 116 283 232 542 535
Ле-Баркарес 88 77 176 139 421 347
Ле-Кап-д’Агд 105 88 211 183 745 430
Ле-Лаванду 198 132 395 280 862 714
Марсеян 110,3 88,5 227 178,5 425 356,2
Ментона 145 116 298 236 748 595
Нарбонна 78 55 164 103 333 298
Ницца 132 108 256 215 670 485
Палава-ле-Фло 127,5 118 248 230 580 425
Пор-Лёкат 77 69 142 138 436,8 364
Санари-сюр-Мер 148 132 322 276,5 757 602
Сен-Рафаэль 174 119,5 351 225 666 612
Сен-Сиприан 102,5 88 210 194 456 387
Сен-Сир-сюр-Мер 145 130 302 270 686 585
Сент-Максим 176 138 349 285 785 646
Сет 98,5 62 202 120 488 349
Фрежюс 153 107 318 215 525 502
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
 
 
Бесплатная консультация о недвижимости во Франции
Елена Чернышева
Менеджер по продаже недвижимости во Франции
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 1,75 %