Коммунальные платежи во Франции

28 092 просмотра · Обновлено 13 июня 2023

Содержание квартиры во Франции зачастую значительно отличается от содержания недвижимости подобного метража в России. Среди различий можно упомянуть систему налогообложения недвижимости, коммунальные платежи и прочие расходы на жизнь и досуг. Относительно стран Евросоюза, стоимость жизни во Франции превышает средний рубеж достатка Восточной Европы и Балкан, но в то же время, сильно уступает ценовым высотам Северной Европы.

Территория Франции не обладает собственными источниками природных энергоносителей, поэтому, чтобы не быть в полной зависимости от других стран, во Франции получает значительное развитие экономическая модель «зелёной» экономики, предполагающей ответственное использование человеком природных ресурсов. Популярны идеи экологии, повторного использования материалов после переработки, энергосбережение, использование счётчиков в жилых помещениях по установленным стандартам.

Категории коммунальных платежей

Коммунальные платежи за недвижимость во Франции делятся на две категории: общие и индивидуальные. Оптимальным решением будет открыть под платежи отдельный счёт, откуда ежемесячно будут списываться начисленные суммы как общие, так и индивидуальные. К такому счёту возможно привязать почту и номер. При окончании средств на счёте вы будете получать специальное уведомление.

Общая часть включает затраты на капитальный ремонт здания, содержание (уборку, озеленение, освещение) мест общего пользования и управление ими (оплата работы домоуправления, страховые взносы и налоги на коммунальное имущество). Величина всех этих расходов зависит от площади недвижимости, которой владеет собственник. Если апартаменты находятся в многоквартирном доме, ставка для жильцов является фиксированной и при задолженности одного жильца пересчитывается на всех остальных владельцев недвижимости. Такое разделение называется солидарной ответственностью.

Жители многоквартирного дома могут нанять профессионального управляющего или сформировать добровольное объединение для самостоятельного решения насущных вопросов. Оплата текущей работы домоуправления производится единым платежом на год вперед. Например, жители дома на 10 и более квартир заплатят 1100 евро (по 110 евро) без учёта налогов. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно.

Индивидуальные платежи. Зависят от персонального потребления домохозяйством и платятся обычно в соответствии с показаниями счётчиков. Индивидуальные платежи по коммунальным услугам включают в себя:

Электричество. Электроснабжение во Франции децентрализовано. Каждый домовладелец или товарищество собственников квартир может выбрать своего поставщика электроэнергии из числа 40 компаний, существующих в стране. Cчёт за потребление энергоносителей включает абонентскую плату и сумму по тарифу за кВт/ч. На 2023 год базовая ставка во Франции составляет 0,2062 € за кВт/ч, что приблизительно в 4 раза выше, чем ставка в среднем по России. Стоимость электроэнергии будет рассчитана на основе мощности и количества электроприборов в квартире, установлен ли в вашем доме специальный счётчик, а также выбранного вами тарифа и компании-поставщика электроэнергии. Количество потребляемой энергии в год зависит от теплоизоляции апартаментов. По данным поставщика электроэнергии во Франции Selectra, в среднем при хорошей изоляции в студии размером 20 кв. метров в год будет выходить 4366 кВт/ч, в двухкомнатной квартире 40 кв. метров — 5734 кВт/ч, в квартире на 120 кв. метров — 13 258 кВт/ч, что примерно равняется 2733 € или 228 € в месяц. Есть также возможность выбрать гибкие разновидности тарифного плана, учитывающие разницу в потреблении электричества в течение дня или года.
Газ. Самым популярным альтернативным видом топлива для обогрева жилплощади является природный газ. Горожане могут сделать выбор в пользу комплексного тарифа («электричество+газ»). Частные компании поставляют голубое топливо по конкурентной цене. Собственники домов в сельской местности зачастую покупают газовые баллоны. Стоит отметить, что в последние годы газовое снабжение можно встретить только во вторичной недвижимости или в частных домах в сельской местности. Тарифы на газ на 2023 год — 0,1284 € для обогрева воды и приготовления пищи и чуть меньше для отопления дома. В среднем на дом в 100 кв. метров в год потребляется 1476 кубометров газа, что равняется 2000 € или 166 € в месяц, что примерно в 17 раз больше суммы за подобное потребление газа в России.
Отопление. Централизованного отопления во Франции нет, поэтому каждое домохозяйство имеет возможность отапливать свою квартиру электрическими радиаторами или нагревом от газовой колонки здания. Во многих старых домах зимой часто встречается обогрев при помощи каминов, дрова при этом можно купить в любом супермаркете.
Водоснабжение. Рынок услуг водоснабжения поделён между частными компаниями, но решение о сотрудничестве с той или иной из них принимают власти коммуны. В связи с этим уровень расходов потребителей очень разнится в зависимости от места проживания. Средняя цена за кубометр воды в стране — около 3,83 евро, что примерно в 7 раз выше стоимости кубометра воды в России. В год средний житель Франции тратит приблизительно 55 кубометров воды, по данным поставщика энергоносителей Engie. Соответственно, в месяц траты на воду составят приблизительно 18 €. Стоит отметить, что холодная вода по системе центрального водоснабжения во Франции питьевая, её можно пить без фильтра прямо из-под крана.
Интернет и ТВ. В среднем, месячные тарифы на интернет от оператора будут обходиться приблизительно в 25 €. При подключении одновременно спутникового ТВ и телефона стоимость поднимется до 50 €.
Страховка. Каждый месяц необходимый пункт оплат индивидуальных платежей — страхование недвижимости. Ежемесячный платёж за двухкомнатные апартаменты размером 40 кв. метров выйдет приблизительно в 30 €. Сумма платежа зависит от размеров апартаментов и выбранной компании.

Таким образом, ежемесячная средняя сумма коммунальных платежей за двух человек в квартире 40 кв. метров будет равняться примерно 250 €.

Налог на недвижимость

Данный налог требуется платить как резидентам, так и нерезидентам, имеющим недвижимость во Франции. Преимуществом обладает первичное жильё, так как его владельцы освобождены от уплаты налога первые 2 года. Также энергоэффективные дома могут получать особые льготы для оплаты. Для расчёта налога требуется базу (50% от кадастровой арендной стоимости) умножить на определённые проценты, устанавливаемые местной администрацией. В административные налоги входят: коммунальный налог, налог департамента и налог на вывоз мусора, административные сборы.

Например, имея двухкомнатные апартаменты 40 кв. метров, при кадастровой стоимости 10,42 € за кв. метр, месячная выручка от аренды может составить 416,8 €, а годовой доход составит 5001,6 €. Налогооблагаемая база — 2500,8 € (50% от годового дохода), от которой считаются проценты местной администрации.

Интересный факт, что в экономически сильных регионах Франции, таких как Париж, Лазурный Берег, налоги на недвижимость будут ниже благодаря экономическому благосостоянию административных округов.

Недвижимость в Париже 79 объявлений на Tranio

От 631 000 €

Первоклассный новый жилой комплекс в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.III Всего 112 квартир

От 278 000 €

Изысканный новый жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

От 569 000 €

Новый жилой комплекс в центре Гарша, Иль‑де-Франс, Франция

Построено в 2023 Всего 54 квартиры

От 364 000 €

Новый эксклюзивный жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 108 квартир

От 225 000 €

Новый жилой комплекс рядом с парком в пригороде Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 119 квартир

От 323 000 €

Новый уютный жилой комплекс в Бри-Сюр-Марн, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 квартир

656 000 €

Новая двухкомнатная квартира в XV округе Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Общая площадь 48 м² 1 спальня

От 720 000 €

3-комнатная квартира 44 м² в Париже, Франция

Всего 6 квартир

Стоимость жизни во Франции

Франция имеет репутацию страны, жители которой умеют и любят наслаждаться благами цивилизации и качеством жизни. То, что для многих французов представляется повседневностью и стандартом для среднего достатка, для многих европейцев и жителей других стран будет казаться роскошью и эмблемой красивой жизни. С одной стороны, данная репутация — это заслуга самих французов, которые умеют получать удовольствие и возводить в рамки высокого искусства простые ежедневные ритуалы, с другой стороны, справедлива высокая требовательность к качеству — а особенно — условиям производства тех или иных товаров или продуктов. Не секрет, что французский потребитель всегда выбирает локального производителя, даже если цена будет превышать аналогичный иностранный товар в несколько раз.

Доходы. В 2023 году ставка минимального дохода во Франции (до вычета налога) составляет 1 747 € в месяц при 35 часах работы в неделю. Среднестатистический француз в крупном городе зарабатывает около 3000 € в месяц. Зарплата узких специалистов и менеджеров крупных компаний начинается от 5000 €. Исходя из этих ставок, по французском законодательству, сумма, ежемесячно затрачиваемая на проживание, не должна превышать 30% от дохода.

Еда. Продуктовая корзина для одного человека в среднем будет составлять около 800 € в месяц. При этом, россиян могут порадовать низкие цены на вино, сыр, морепродукты, фермерскую говядину. Однако, цены на молочную продукцию, фрукты, яйца в среднем в 3 — 5 раз выше, чем в России. Минимальный чек за блюдо в ресторане начинается от 20 €, полноценный обед на одного человека выйдет в 100 €.

Стоимость проезда. При аренде авто вам понадобится оставить в залог 2000 €. Однако, сама аренда может быть вполне демократичной и начинаться от 100 € за сутки. Стоимость бензина в среднем выходит 2,5 € за литр. Также стоит учитывать, что большинство автодорог между городами платные, стоимость проезда варьируется от 10 € с машины за 50 км пути, однако расстояния между городами редко когда превышают 100 км. Альтернативой автотранспорту приходится сеть железных дорог с высокоскоростными поездами, благодаря которым возможно добраться до Парижа не более чем за 4 часа практически из любой точки Франции. Стоимость проезда варьируется от 1 € между провинциальными городами и 25 € между крупными до 200 € в классе люкс.

Медицина во Франции значительно дороже, чем в России, но при наличии ВНЖ государство компенсирует до 70% стоимости лечения. Так, первичный приём у стоматолога может обойтись в 200 €, а лечение от 500 €. День стационара может выйти в 1000 €.

Покупки. Цены на одежду известных брендов, электронику, бытовые приборы, мебель и авто в целом обойдутся на 30% дешевле аналогичных товаров в России.

Таким образом, обладание французской недвижимостью открывает широкие горизонты к наслаждению качеством жизни и европейскими стандартами. Несмотря на относительно высокую коммунальную плату, во многих домах предусмотрены механизмы оптимизации потребляемой энергии, а проживание в индустриально развитых регионах, таких как Париж и Лазурный Берег, позволяет значительно снизить налоги на недвижимость. В частности, новостройки соответствуют современным экологическим стандартам, зимой экономят на энергопотреблении, при этом не промерзают, а летом не нагреваются от жары. Благодаря высокой технологической развитости и небольшим расстояниям, а также высоким стандартам качества, жизнь во Франции может быть соизмерима или даже казаться дешевле жизни в России по схожим параметрам.

Если вам интересно более детализированно узнать информацию по теме или получить помощь в индивидуальных расчётах перед покупкой вашей недвижимости во Франции, наши эксперты подберут всю необходимую информацию по вашему случаю.

Автор: Полина Федотова