Продается первый этаж дома на Дахауерштрассе, который
располагается в пешей доступности от главного вокзала Мюнхена. Это хорошая возможность сделать удачное капиталовложение в недвижимость, приносящую стабильный доход.
Описание
В здании располагаются:
— одно жилое помещение
— 4 офисных помещения (два из них в настоящий момент объединены в одно)
— 2 стоянки для автомобилей сданы в аренду
Дом был построен в 1968 году, в 2011- 2012 были проведены работы по модернизации и техническому усовершенствованию помещений:
— установлены новые окна,
— сделано новое покрытие крыши,
— полностью отремонтирован фасад.
В настоящее время здание находится в очень хорошем, ухоженном состоянии.
Аренда
Ежегодный доход с аренды помещений без учета коммунальных услуг — 58 031 евро.
При новой сдачи в аренду помещений годовая аренда согласно рыночной цены может составить около 82 221 евро.
Договора аренды помещений:
— первый этаж, два помещения G 50 и 51 площадью 31 и 33 м². Договора действуют с 1995 года.
— первый этаж, помещение G 52 (65 м²) — договор с 2013 года.
— первый этаж, помещение G 53 (65 м²) — договор с 2011 года.
— второй этаж WE36 (29 м²) — с 2006 года. 1 парковочное место в гараже S1 — c 2011 года.
— 1 парковочное место в гараже S3 — с 2008 года.
Расположение
Объект находится в районе Максфорштадт. Район начал строится в 1808 году баварским королем Максимилианом Йозефом Первым и считается олицетворением мюнхенского стиля жизни. Это центр классического Мюнхена. Здесь находится множество памятников культуры, науки, прекрасные городские достопримечательности, музеи (Старая и Новая Пинакотеки, Ленбаххауз и Академия Искусств). Неподалеку друг от друга расположены 2 Университета.
Инфраструктура
Район располагает прекрасно развитой инфраструктурой. В любую часть Мюнхена можно быстро и удобно добраться общественным транспортом: метро, автобусами, трамваями. Все необходимые магазины также находится рядом. Много возможностей для прогулок с детьми, например в зеленом Массманн парке.
