Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85

Инвестиционный проект доходного дома в историческом здании с прогнозируемой доходностью 5,6 %

Оставить заявку
Общая площадь 6 475 м² Доходность: 5,0 %
  • Абсолютный доход: 650 000 €
  • Построено в 1939
  • Количество парковочных мест: 105

Историческое здание на берегу Эльбы в Магдебурге.

Общая площадь 6 475 м².

Описание

Предлагаемое здание еще несколько лет назад использовалось как портовый склад для сахара и зерна.

Сейчас проект предусматривает перестройку дома под апартаменты. Так как работы начнутся только после заключения договора, у покупателя есть все возможности для воплощения собственных идей.

В общей сложности возможна реализация до 99 апартаментов от одной до пяти комнат. По желанию заказчика возможен как эконом-вариант, ориентированный специально на студентов и персонал близлежащего научного центра, так и возможность создания лофтов с отделкой класса люкс.

Оснащение

Предусмотрено отопление по принципу «теплый пол», оштукатуренные стены и потолок, встроенное в потолок освещение ванных комнат и коридоров, душевые кабины без поддона со стенами из высокопрочного стекла. Здание после окончания работ будет соответствовать всем современным экологическим требованиям.

Проект

Между заказчиком (покупателем) и исполнителем работ заключается договор на выполнение работ по переоборудованию здания в дом апартаментов. Работы выполняются немецким подрядчиком с отличной репутацией. Оплата осуществляется по мере выполнения работ. Окончательная цена, количество апартаментов и жилая площадь могут варьироваться в зависимости от заключенного договора. Для этого проекта предусмотрены особые налоговые льготы. Покупатель получает право списать до 75 % стоимости здания в течение 12 лет.

Доходность

  • Расчет дохода от аренды основан на цене 7,80 евро за квадратный метр + доход от сдачи в аренду парковочных мест для машин (35 евро/месяц за одно место).
  • Стоимость проекта рассчитана из учета 1 650 евро за м².
  • Паркинг: 66 наземных мест (5 000 евро за место) и 39 подземных мест (9 500 евро за место).
  • Прогнозируемая доходность около 5,6 %.

Комиссия за продажу 3,56 %.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Сергей Шароватов
Сергей Шароватов
консультант по инвестициям и коммерческой недвижимости компании Tranio
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Магдебурге
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,9%