Историческое здание на берегу Эльбы в Магдебурге.
Общая площадь 6 475 м².
Описание
Предлагаемое здание еще несколько лет назад использовалось как портовый склад для сахара и зерна.
Сейчас проект предусматривает перестройку дома под апартаменты. Так как работы начнутся только после заключения договора, у покупателя есть все возможности для воплощения собственных идей.
В общей сложности возможна реализация до 99 апартаментов от одной до пяти комнат. По желанию заказчика возможен как эконом-вариант, ориентированный специально на студентов и персонал близлежащего научного центра, так и возможность создания лофтов с отделкой класса люкс.
Оснащение
Предусмотрено отопление по принципу «теплый пол», оштукатуренные стены и потолок, встроенное в потолок освещение ванных комнат и коридоров, душевые кабины без поддона со стенами из высокопрочного стекла. Здание после окончания работ будет соответствовать всем современным экологическим требованиям.
Проект
Между заказчиком (покупателем) и исполнителем работ заключается договор на выполнение работ по переоборудованию здания в дом апартаментов. Работы выполняются немецким подрядчиком с отличной репутацией. Оплата осуществляется по мере выполнения работ. Окончательная цена, количество апартаментов и жилая площадь могут варьироваться в зависимости от заключенного договора. Для этого проекта предусмотрены особые налоговые льготы. Покупатель получает право списать до 75% стоимости здания в течение 12 лет.
Доходность
- Расчет дохода от аренды основан на цене 7,80 евро за квадратный метр + доход от сдачи в аренду парковочных мест для машин (35 евро/месяц за одно место).
- Стоимость проекта рассчитана из учета 1 650 евро за м².
- Паркинг: 66 наземных мест (5 000 евро за место) и 39 подземных мест (9 500 евро за место).
- Прогнозируемая доходность около 5,6%.
Комиссия за продажу 3,56%.
