Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Строящийся дом престарелых недалеко от Лейпцига с доходностью 6,3 %

Фотографии этого объекта доступны по запросу

Строящийся дом престарелых недалеко от Лейпцига с доходностью 6,3 %

Оставить заявку
Общая площадь 3 287 м² Доходность: 6,3 %
  • Абсолютный доход: 408 706 €
  • Площадь земли 5 360 м²
  • Год постройки: 2017
  • Наличие арендатора: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 1 950 000 €
  • Количество парковочных мест: 13
  • Размер кредита: 70 % от стоимости объекта
  • Ставка: 2,6 %
  • Срок кредитования: 10 лет
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %
  • Количество помещений: 69
  • Новое строительство

Предлагаем вашему строящийся дом престарелых в пригороде Лейпцига, Саксония.

Описание

Здание общей площадью 3 287 м² будет построено к началу 2017 года.

Площадь земельного участка составляет 5 360 м².

Всего проект предусматривает 63 одноместных и 6 (1 резервный) двухместных апартаментов.

Также будет построена парковка на 13 машин.

Объект уже полностью сдан в аренду надежному арендатору.

Разрешение на строительство получено.

Финансовые показатели

Абсолютный доход составит 408 706 евро.

Доходность составит 6,3 %.

Кредитование

Банковское финансирование гарантировано.

На предварительных консультациях банк готов финансировать 70 % от стоимости проекта.

При этом для суммы 3,4 млн. евро ставка составит 0,75 % (субсидии), для остальной части заемных средств ставка составит 2,65 %.

Срок кредитования — 10 лет. Структура сделки SHARE DEAL — покупатель не платит налог на приобретение недвижимости на территории ФРГ в размере 3,5 % от контрактной стоимости объекта.

Купив такой объект с кредитом, с учетом всех издержек на оформление и владение, можно получить доходность 11,6 % годовых чистой прибыли на капитал (IRR).

Арендаторы

Арендатор — крупнейшая общественная благотворительная организация Германии.

Арендный контракт по типу Double Net заключен на срок 25 лет до 2042 года с опциями продления на 2x5 лет.

Согласно договору аренды все операционные расходы и мелкие ремонтные расходы оплачивает арендатор, земельный налог, расходы по ремонту здания и инженерных систем, а также страховка ложатся на собственника.

Расходы по сделке

Комиссия брокера 4 % + НДС.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %.

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Расположение

Объект расположен в центральном жилом районе, рядом с городской администрацией.

В непосредственной близости находятся остановки общественного транспорта.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Сергей Шароватов
Сергей Шароватов
консультант по инвестициям и коммерческой недвижимости компании Tranio
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Лейпциге
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,9%