Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 10 фото

Меблированная квартира с доходностью 5,1 % в новом жилом комплексе в Берлине

115 000 €
5 000 € /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Общая площадь 23 м² Доходность: 5,1 %
  • Абсолютный доход: 4 074 €
  • Год постройки: 2018
  • 5-этажное здание
  • Размер кредита: 56 % от стоимости объекта
  • Ставка: 1,9 %
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • 1 жилая комната
  • 1 отдельная ванная комната
  • Общий сад
  • Общая парковка
  • Новое строительство
  • Балкон
  • Терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • С мебелью

Апартаменты в современном жилом комплексе, который включает в себя 272 квартиры (21 м² — 23 м²) и 26 пентхаусов (37 м² — 40 м²). Строительство дома будет завершено в четвертом квартале 2018 года. 

Собственник квартиры может сдать ее в аренду или проживать в ней.

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу. 

Проект является привлекательным для инвесторов благодаря низкому порогу входа в проект и возможности ипотечного кредитования.

Внутреннее пространство

Квартира включает жилую комнату, объединённую с кухней и обеденной зоной, ванную комнату и балкон.

Оснащение

  • апартаменты полностью меблированы;
  • кухня оснащена современной бытовой техникой;
  • центральная система отопления и вентиляции.

Преимущества

К услугам резидентов будут предложены фитнес-зал, подземная парковка на 44 автомобиля, просторная терраса на крыше здания, крытая площадка для хранения велосипедов, прачечная и консьерж-сервис. Стоимость покупки персонального парковочного места составляет 24 000 евро. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели

Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию и амортизацию мебели составляет 4 074 евро.

Прогнозируемая доходность 5,1 % (расчет доходности включает в себя расходы на сделку: налог, нотариус и стоимость банковского финансирования).

Арендная выручка комплекса делится пропорционально между всеми владельцами, что гарантирует доход даже в том случае, если в квартире собственника не было арендатора в тот или иной период.

Налог на прибыль от аренды составляет от 15 % до 25 %. Налог на доход снижается до 0 за счет уменьшения налогооблагаемой базы на амортизацию и проценты по кредиту. Оставьте заявку и мы предоставим для вас консультацию профессионального налогового специалиста.

Кредитование

Есть возможность получения ипотечного кредита на 56 % суммы от общей стоимости квартиры под 1,9 % годовых.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1,5 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Маклерская комиссия отсутствует.

Расходы по владению

Содержание здания и мебели — 279 евро в год.

Управление домом и арендой — 720 евро в год.

Расположение

Жилой комплекс расположен в районе Лихтенберг, в 8 километрах от центральной площади Берлина — Александрплац. В нескольких минутах ходьбы от квартиры находятся торговый центр, зоопарк Фридрихсфельде, остановка общественного транспорта и станция метро.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

София Буланова
София Буланова
Менеджер по продаже недвижимости в Берлине
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Берлине
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,9%