Коммерческий центр с торговыми и офисными помещениями.
Описание
Общая площадь здания составляет 9 068 м².
Площадь торговых помещений — 3 639 м².
Площадь офисных помещений — 5 429 м².
Объект состоит из двух семиэтажных зданий.
На данный момент в коммерческом центре находится 21 арендатор. 477 м² от общей площади не арендованы.
Коммерческий центр был построен в 1978 году. В 2006 году владелец инвестировал около 10 млн евро в реконструкцию и ремонт объекта. В 2015 года один из арендаторов также инвестировал крупную денежную сумму в ремонт здания.
В стоимость объекта входит двухуровневая подземная парковка на 111 автомобилей.
Тип сделки: Asset Deal или Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 1 400 000 евро.
Текущая доходность 7,2%.
Якорными арендаторами являются:
- Сеть магазинов одежды. Арендный договор заключен до 2021 года с опциями продления на 3х5 лет.
- Сеть ресторанов. Арендный договор заключен до 2030 года с опцией продления на 5 лет.
- Сеть фитнес-залов. Арендный договор заключен до 2021 года с опциями продления на 2х5 лет.
- Крупное учебное заведение. Арендный договор заключен до 2020 года с опцией продления на 3 года.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера 3%.
Коммерческий центр расположен в городе с населением около 100 тысяч человек. Покупательская способность населения составляет 94%.
