Все 16 фото

Вилла премиум класса в курортном городе Кёнигштайн рядом с Франкфуртом-на-Майне, Гессен, Германия

4 950 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.10.19
352 757 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Отправить себе
Общая площадь 395 м² Площадь земли: 2 712 м² 4 спальни 3 ванные комнаты
Оставить заявку
Отправить себе
Детали
  • Всего комнат: 12
  • 3-этажное здание
  • Построено в 1986
  • Балкон или терраса
  • ТВ
  • Бассейн
  • Сад
  • Парковка

Вашему вниманию предлагается просторная вилла площадью 395 м², построенная в стиле французских замков, находящаяся на тихой улице курортного фешенебельного города Кёнигштайн. В 2008–2009 гг. вилла была отремонтирована и переоснащена с использованием материалов люксового сегмента преимущественно итальянских брендов, частично меблирована.

Вилла располагается на участке площадью более 2 700 м². Есть хороший гараж на два автомобиля, эксклюзивная зона отдыха со спортзалом, крытым бассейном, сауной, отдельное двухкомнатное помещение площадью около 60 м², которое может быть адаптировано под свои нужды или использовано для размещения персонала.

Совсем рядом с виллой располагается Опель-Зоо, второй по величине зоологический сад в Рейн-Майнской агломерации.

Внутреннее пространство

На первом этаже находится просторный холл с камином и мраморной лестницей, ведущей на второй этаж. За холлом большая и светлая гостиная с камином, кабинет и комната для просмотра телевизора, а также библиотека. Также на первом этаже находится столовая и оборудованная кухня с остекленной верандой. Из всех комнат есть выход на солнечную террасу и в сад. На этом же уровне оборудована зона отдыха со спортзалом, крытым бассейном, сауной, туалетом, комнатой для отдыха с душем.

На втором этаже просторный холл, четыре спальни и три ванные комнаты. Главная спальня с отдельной эксклюзивной ванной комнатой и сделанной на заказ гардеробной. Из всех спален есть вход в ванные комнаты.

Мансардный этаж не используется, но может быть отремонтирован (приблизительно 180 м² дополнительной площади). Есть также винный погреб.

Кроме того, есть отдельное двухуровневое помещение с двумя жилыми комнатами, ванной комнатой и кухней.

Оснащение

  • в хаммаме, спортзале, бассейне и ванных комнатах мозаика марки Bisazza
  • пол – итальянская плитка с мраморным покрытием Porcelanosa
  • «теплый пол»
  • мобильный блок выработки тепловой и электроэнергии.
  • газовое отопление Viesmann
  • библиотека со встроенными стеллажами
  • деревянная кухня Varenna Matrix от Poliform (техника Miele, включая Nespresso)
  • сигнализация от Revox
  • панорамное остекление, пуленепробиваемые стёкла
  • два камина брендов Fredericianum и Brunner
  • мраморный пол в холле и мраморная лестница
  • два сейфа с сигнализацией
  • изготовленные на заказ встроенные шкафы
  • гранитные подоконники
  • деревянные двери
  • камеры наружного наблюдения (две в саду и две у входа в дом)
  • эксклюзивная люстра из муранского стекла в холле

Расположение и объекты поблизости

Кёнигштайн расположен в 20 км к северо-западу от Франкфурта и является одним из лучших жилых районов в Рейн-майнской агломерации. Крепость Кёнигштайн считается одним из самых впечатляющих замков Германии. Кёнигштайн – это также целебный климатический курорт, предлагающий различные способы отдыха и проведения свободного времени.

В городе есть школа, три гимназии и две частные школы.

Многочисленные фешенебельные кварталы с виллами, где проживают знаменитые персоны, делают этот курорт известным далеко за пределами Таунуса. В последние десятилетия многие зажиточные горожане переезжают из оживленного Франкфурта в этот живописный городок.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Панорамы
    Виртуальный тур по улицам этого района
  • Инфраструктура
    Магазины, школы, транспорт и развлечения

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома, виллы, коттеджи в Германии.

Также на сайте представлены дома, виллы, коттеджи в Кёнигштайн-им-Таунусе.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

Заявка на эту виллу
Инна Щукина
Инна Щукина
Менеджер по работе с клиентами
8 (800) 333-10-85
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 1,5 %
Москва, Россия
119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
Барселона, Испания
Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
Афины, Греция
Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
Торревьеха, Испания
Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
Мюнхен, Германия
Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
Берлин, Германия
Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
Позвонить
Отправить заявку
Выбор локации
  • еще ...
  • Город, регион, страна
Загрузка...