Трехзвездочный отель в Гамбурге.
Описание
Пятиэтажное здание включает 99 номеров.
Заполняемость отеля: 80%.
В 2018 году был проведен капитальный ремонт: лобби, ресторан, номера.
Структура сделки: Share Deal.
Годовой доход — 700 000 €.
Доходность — 5,2%.
Арендатором является гостиничная сеть, насчитывающая более 50 отелей в Германии и Австрии.
Арендный договор заключен на 20 лет.
Тип аренды: Double net — арендатор оплачивает все текущие расходы, а владелец берет на себя оплату налога, страховки и расходы на капитальный ремонт при необходимости. Другие детали договора обсуждаются между владельцем и арендатором индивидуально.
Нотариальная пошлина 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 4,5%.
Комиссия брокера 3% + 19% НДС (итого 3,57%).
Объект расположен рядом с гаванью Бильхафен, в 3 км от Центрального железнодорожного вокзала Гамбурга и в 10 км от Аэропорта Гамбурга. В конце 2018 года в 3 минутах ходьбы открывается новая станция метро.
Город развивается в направлении гавани Бильхафен. Через 10 лет прайм-центр Гамбурга дойдет прямо до этого места. Напротив отеля начинается строительство крупного комплекса апартаментов высокого класса и нового 5-звездочного отеля.
Гости могут воспользоваться любыми услугами соседнего 4-звездочного отеля, с которым они соединены проходами. Такое соседство на руку гостинице:
- не требует много персонала;
- есть доступ к услугам более высококлассного отеля;
- возможность в ближайшем будущем полностью автоматизировать управление объектом.
Явный потенциал повысить рентабельность гостиницы.
