Все 11 фото

Микроапартаменты, Мюнхен, Германия

153 000 €
7 650 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 19.03.19
11 168 000 ₽
559 500 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
Оставить заявку
Общая площадь 20 м²
Оставить заявку
Особенности
  • Доходность 3,9 %
  • Абсолютный доход: 6 012 €
  • Срок сдачи: 2020.I
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Парковка

Микроапартамент в строящемся апарт-отеле.

Описание

5-этажное здание с наземной и подземной парковкой.

Строительство начато весной 2018 года.

Собственность включает:

  • 366 апартаментов (от 18 до 33 м²)
  • 82 наземных парковочных места (стоимость 24 000 €/место)
  • 101 парковочное место в подземном гараже (стоимость 30 000 €/место)

Оснащение

  • 3 лифта
  • высококачественное санитарное оборудование
  • мебельная обстановка от оператора

Стоимость квартир от 153 300 €.

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 6 132 €.

Абсолютный годовой доход после вычета услуг УК 6 012 €.

Текущая доходность 3,9 %.

Арендаторы

Арендатор – немецкая компания (одним из участников компании является застройщик).

Договор аренды заключен на 30 лет и предусматривает индексацию арендной платы.

Арендатор предоставляет гарантию в размере 1 949 782 €.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 3,5 %.

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 120 € в год.

На арендодателе лежат расходы «Dach und Fach» (за фундамент, крышу, стены и фасад). Несколько лет после постройки будет действовать гарантия застройщика.

Коммунальные расходы, техническое обслуживание/ ремонт объекта лежат на арендаторе.

Расходы на ремонт техники лежат на арендаторе в размере до 8 % от годового арендного платежа в год и до 5 % в каждом конкретном случае.

Расположение

Объект расположен в Мюнхене — крупнейшем городе Баварии и 3-ем в Германии (после Берлина и Гамбурга). 

Транспортная доступность:

  • 8 минут пешком до станции метро
  • 5 минут езды до выставочного центра
  • 20 минут езды до Олимпийского центра/ БМВ и Мариенплац
  • 30 минут езды до аэропорта

Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии. Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей, проводятся около 40 выставок, представляются образцы новейшей продукции 30 000 производителей со всего мира. 

Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.

Покупательная способность (одна из самых высоких в Германии, на 50 % выше средней по Германии) — 28 920 €.

Уровень безработицы не превышает 5 %. 

Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.

ВВП на душу населения 60 084 €.

Международный аэропорт Мюнхена является 2-м в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта составляет 50 миллионов пассажиров в год.

Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м в Германии по пассажиропотоку (после главного вокзала Гамбурга), обслуживая 350 000 пассажиров в день.

Мюнхен входит в топ-7 городов Германии по количеству ночевок в год. В 2017 г. этот показатель составил 15 млн, что на 11 % выше, чем в 2014 г.

Средняя заполняемость отелей в Мюнхене составляет 76,5 %, в то время как общий показатель по Германии равен 70,5 %.

Статистика в Мюнхене

Цена за м², €
10 068
Уровень медицины
79
Уровень преступности
17
Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 10 068,18
Квартира в спальном районе, м² 6 995,24
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,9
Проездной на месяц 66,5
Такси, 1 км 1,9
Бензин, 1 л 1,42
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,47
Молоко, 1 л 0,83
Белый хлеб, 500 г 1,39
Яйца, 12 шт 2,07
Куриное филе, 1 кг 7,44
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 636,82
Международная школа, в год 15 650,0
Здравоохранение index
Компетентность персонала 79,35
Медицинское оборудование 92,54
Точность и полнота исследований 81,35
Отношение к пациентам 76,09
Безопасность index
Уровень преступности 10,86
Опасность быть ограбленным 11,87
Опасность угона машины 14,41
Опасность взлома и порчи имущества 21,94

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, посмотрите другие дома в Германии: купить сразу или в ипотеку.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на эту квартиру под аренду
Анастасия Щепетова
Анастасия Щепетова
Менеджер по продаже недвижимости в Мюнхене
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Позвонить
    Отправить заявку
    Выбор локации
    • еще ...
    • Город, регион, страна
    Загрузка...