Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Все 20 фото

Инвестиционный проект редевелопмента жилого здания с доходностью 9,2 %, Афины, Греция

750 000 €
1 500 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 23.09.18
58 954 000 ₽
117 980 ₽ /м²
Оставить заявку
Общая площадь 500 м²
Оставить заявку
Особенности
  • Доходность 9,2 %
  • Абсолютный доход: 68 726 €
  • 7-этажное здание
  • Арендопригодная площадь: 383 м²
  • IRR 18,11 %

Прямой продукт Tranio.

Проект предусматривает покупку и редевелопмент здания для сдачи в краткосрочную аренду.

Описание

Полезная площадь объекта составляет 383,20 м².

Здание включает:

  • первый этаж и лофт 60,69 м² + 31,20 м² = 91,89 м² — двухкомнатная квартира с дополнительной кроватью
  • студию на 2-м этаже 21.92 м²
  • однокомнатную квартиру на 2-м этаже 39.82 м²
  • двухкомнатную квартиру на 3-м этаже 64.35 м²
  • двухкомнатную квартиру на 4-м этаже 64.69 м²
  • однокомнатную квартиру с дополнительной кроватью на 5-м этаже 51.22 м²
  • однокомнатную квартиру на 6 этаже 32.70 м²
  • студию на верхнем этаже 16.61 м²

Количество квартир и их площади предварительные, конечная концепция будет согласована с инвестором.

Преимущества

Полностью легальный арендный бизнес — проект продаётся с лицензией на сдачу в краткосрочную аренду.

Возможность получить вид на жительство для группы инвесторов и их семей (супруги, их родители и дети) на всё время владения.

Отдельно стоящее, целое здание — полный контроль над проектом и независимость в принятии решений (например, можно открыть в здании дополнительный бизнес).

Проект под ключ — полное сопровождение сделки, консультирование, профессиональное управление арендным бизнесом.

Финансовые показатели

Общие расходы на проект (цена объекта + расходы на покупку + реновация) составляют 750 463 €.

Средний (за 5 лет) чистый операционный доход от аренды (NOI) составляет 68 726 € в год.

Средняя (за 5 лет) арендная доходность 9,2 %.

Средний (за 5 лет) чистый операционный доход от аренды (NOI) после вычета налогов составляет 60 653 € в год.

Доход от продажи объекта составляет 1 216 219 €.

Внутренняя норма доходности (IRR) проекта 18,11 %

Расходы по владению

По предварительным расчетам ежегодные коммунальные платежи составляют 8 200 евро.

Расходы на управляющую компанию составляют 20 % от годовой арендной выручки.

Расположение и объекты поблизости

Проект расположен в Метаксургио, одном из центральных районов Афин. До ближайшей станции метро можно дойти за 2 мин, до Акрополя — за полчаса.

С конца XX века Метаксургио является одним из культурных центров Афин благодаря открытию художественных галерей, театров, современных фешенебельных отелей и ресторанов.

В настоящее время район застраивается отелями, что влечет за собой большой поток туристов. В непосредственной близости от дома находятся такие гостиницы, как The Stanley и Wyndham Grand Athens. 

В пешей доступности от дома расположены остановки общественного транспорта, развлекательный центр, театр, банк, магазины и кафе.

Поможем получить Золотую Визу (ВНЖ без налогового резидентства) при покупке недвижимости от 250 тысяч евро.

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, вы можете найти в нашем каталоге недвижимость в Греции дешево.

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Заявка на эту квартиру под аренду
Виталий Федянин
Виталий Федянин
Менеджер по продаже недвижимости в Афинах
+7 (800) 333-10-85
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3,5 %