Все фото
Организуем для вас видео просмотр этого объекта
Записаться на просмотр

Новые квартиры в историческом здании для получения ВНЖ и арендного дохода, Кипсели, Афины, Греция

Цена по запросу
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Балкон или терраса
  • С мебелью

Небольшое трехэтажное здание в стиле ар-деко. У третьего этажа есть второй уровень с жилыми комнатами и большой открытой террасой на крыше. Главным украшением подъезда стала изысканная парадная лестница с изогнутыми перилами и витражами в окнах.

В здании производится капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, ремонт кровли, перепланировка, сохранение и реставрация декоративных элементов, а также благоустройство двора и террасы на крыше. Ориентировочный срок окончания ремонта — август 2021 года.

5 старых квартир будут переделаны в 11 новых. Это будут студии, двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 40 до 120 м² каждая. После реконструкции во всех квартирах будет выполнен чистовой ремонт, установлена новая сантехника и кухонная мебель. По желанию инвестора мы можем меблировать и благоустроить квартиру. Сумма доплаты составит в среднем 5–10 тыс. евро в зависимости от площади.

По вопросам наличия квартир сможет ответить наш менеджер.

Дополнительные возможности

Поможем получить Золотую Визу (ВНЖ без налогового резидентства) при покупке недвижимости от 250 тысяч евро.

Узнать детали

Финансовые показатели

Локальная команда Tranio поможет сдать квартиру в долгосрочную аренду и организует управление объектом.

Ориентировочная доходность от аренды составляет 3 % годовых, в зависимости от квартиры.

Возможна удаленная покупка квартиры.

Расходы по сделке

Расходы включают:

  • налог на переход права собственности — 3,09 %
  • нотариус — 1,5 % + НДС
  • юрист — 1,5 % + НДС
  • госпошлина — 0,7 %

Расположение и объекты поблизости

Дом расположен в районе Кипсели, на уютной зелёной улочке Тину. В 60-х Кипсели носил статус элитного района для высшего класса. Сегодня это мультикультурный район Афин с множеством магазинов, кафе и всем необходимым для жизни.

В 7 минутах ходьбы от дома находится станция метро «Виктория» и другие остановки общественного транспорта. Один из основных проспектов Афин располагается в непосредственной близости.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Греции.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Афинах.

Tranio помогает с управлением недвижимостью после покупки

Локальная команда Tranio в Афинах возьмет на себя управление объектом или посоветует греческих партнеров.

Условия зависят от объекта и обсуждаются индивидуально.

Узнать больше об управлении
  • icon Техническое обслуживание и страхование недвижимости
  • icon Поиск арендаторов, заключение договора и контроль оплаты
  • icon Организация работы бухгалтерии и налогового консультанта

Доходность инвестиций в квартиру в Афинах за 5 лет может достигать 65%

Кстати, максимальный рост цен в Афинах был зафиксирован в 2019 году и составил 11,5%.

  • 5—6%

    годовая доходность от аренды

  • 7–11%

    рост стоимости кв. метра в год

График: динамика цен на квартиры

При доходности 5% и среднем росте стоимости на 7% в год.

(на основе данных Банка Греции за 2018—2020 год).

Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    «Запасной Аэродром»: ВНЖ Греции за инвестиции
    Узнайте больше о программе ВНЖ Греции за инвестиции
    Задать вопрос
      Екатерина Маслова
      Екатерина Маслова,
      Старший консультант по вопросам получения Гражданства и ВНЖ
      Задать вопрос

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
      Задать вопрос
        Андрей Бурак,
        специалист по инвестициям
        flag icon
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр. 13
        flag icon
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        flag icon
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        flag icon
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        flag icon
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        flag icon
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schlüterstraße 38, 10629 Берлин
        Отправить заявку