Все типы
55 тыс. – 50 млн
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни, ванные
Спальни
Ванные
Ещё
Цена
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
Спальни
Ванные
Особенности
Расстояние до моря
Вид
Найти

Недвижимость в Италии

3 663 объявления Подписаться на обновления

С бассейном

680 000 €
Общая площадь 170 м²5 спален3 ванные комнаты
1 500 000 €
Общая площадь 700 м²4 спальни3 ванные комнаты
Новые апартаменты с видом на море в Ницце, Лазурный Берег, Франция

Рассрочка от застройщика

С балконом/террасой

Вид на сад

365 000 €
Общая площадь 73 м²2 спальни

С балконом/террасой

1 900 000 €
Общая площадь 240 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни4 ванные комнаты

С бассейном

1 950 000 €
Общая площадь 525 м²Площадь земли: 6 500 м²5 спален6 ванных комнат

С балконом/террасой

1 490 000 €
Общая площадь 269 м²3 спальни

С балконом/террасой

1 490 000 €
Общая площадь 285 м²Площадь земли: 280 м²4 спальни4 ванные комнаты

С бассейном

С балконом/террасой

690 000 €
Общая площадь 290 м²Площадь земли: 1 000 м²6 спален3 ванные комнаты

С балконом/террасой

420 000 €
Общая площадь 105 м²3 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 700 м²Площадь земли: 1 500 м²6 спален7 ванных комнат

С бассейном

1 450 000 €
Общая площадь 425 м²Площадь земли: 2 000 м²6 спален8 ванных комнат

С бассейном

800 000 €
Общая площадь 260 м²Площадь земли: 5 500 м²3 спальни3 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 000 000 €
Общая площадь 303 м²6 спален

С балконом/террасой

Цена по запросу
Общая площадь 110 м²2 спальни2 ванные комнаты

С балконом/террасой

1 610 000 €
Общая площадь 149 м²3 спальни2 ванные комнаты

С бассейном

1 650 000 €
Общая площадь 930 м²Площадь земли: 10 000 м²

Вид на сад

4 200 000 €
Общая площадь 400 м²4 спальни4 ванные комнаты

Вид на море

420 000 €
Общая площадь 75 м²1 спальня
3 400 000 €
Общая площадь 360 м²4 спальни2 ванные комнаты
1-25 из 3663 объявлений, страница 1 из 147
Экономьте свое время!
Индивидуальный подбор объектов
Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.
Заказать подбор
    Анна Курьянович,
    Старший консультант по инвестициям
    Заказать подбор
    Индивидуальный подбор объектов
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подберет подходящие объекты.

    Популярные вопросы об Италии

    Какие налоги уплачиваются, если сдаешь жилье в аренду?
    В Италии предусмотрена прогрессирующая ставка налога. Если вы постоянно сдаете жилье в аренду, то вам необходимо будет ежегодно подавать декларацию о доходах. В ней нужно отразить сумму годового дохода от аренды. Если сумма дохода менее 15 тысяч евро в год, то налоговая ставка составит 23 %, но дополнительно нужно будет оплатить 2 % от суммы годовой арендной платы. При сумме дохода выше 75 тысяч евро ставка составит 43 % и 2 % от суммы аренды. Но есть возможность уплачивать налог ниже. Например, при регистрации контракта на аренду с опцией Cedolare Secca налог будет фиксированный и составит 21 % от суммы годовой аренды. А если оформить контракт comodato d'uso, то налог и вовсе не уплачивается, так как данный тип договора подразумевает временное предоставление жилья на безвозмездной основе.
    Как происходит процесс оплаты при покупке недвижимости в Италии?
    В соответствии с итальянским законодательством нерезиденту требуется открыть счет в итальянском банке, на который необходимо перевести полную сумму стоимости недвижимости. Дополнительно оплачиваются 10 % депозита банковским чеком. На момент оформления нотариального акта банк оформит другой чек на имя продавца на остаток суммы.
    Какие документы требуются для покупки недвижимости в Италии?
    Список необходимых документов:
    • Загранпаспорт
    • Свидетельство о браке или брачный договор
    • Фискальный код плательщика — codice fiscale (запрашивается в консульстве Италии своей страны или местных налоговых органах)
    Какие регионы Италии наиболее выгодные для покупки недвижимости?
    Абруццо и Калабрия: стоимость апартаментов с одной спальней в г. Пиццо (Калабрия) начинается от 60 тысяч евро, а в регионе Абруццо – от 105 тысяч евро.
    На какую сумму обходится содержание недвижимости в Италии?

    Расходы на содержание жилья делятся на три составляющих: налог, коммунальные платежи и страховка. С 1 января 2014 года в Италии действует imposta unica comunale (IUC) – единый коммунальный налог на недвижимость. Он рассчитывается из трех налогов:

    1. Муниципальный налог на недвижимость (imposta municipale unica, IMU). Он составляет 0,76 %, но не взимается, если недвижимость является основным местом жительства.

    2. Налог на вывоз и переработку мусора (TARI) – составляет примерно 100 евро

    3. Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее.

    Примерно 850 евро нужно будет заплатить в качестве налога за квартиру площадью 85 м².

    Что касается коммунальных платежей, то они зависят от жилья. За квартиру придется заплатить от 200 до 5000 евро, за виллу с бассейном – 1200–6000 евро в год.

    Размер страховки рассчитывается от стоимости жилья в год и составляет от 300 до 2000 евро год (обычно 1–2 % от стоимости жилья)

    Можно ли получить гражданство Италии при покупке недвижимости?
    Вы не получите гражданство при покупке жилья в Италии. Для того чтобы претендовать на гражданство, необходимо прожить в стране не менее 10 лет.
    Какие регионы Италии наиболее перспективные для покупки недвижимости в плане инвестиций?
    Наиболее выгодными регионами для вложения денег в недвижимость являются Ломбардия, Пьемонт и Лигурия благодаря развитой индустрии, которая способствует росту цен.
    Как происходит процесс оформления сделки?
    Для начала вам необходимо открыть счет в итальянском банке и оформить фискальный код плательщика. Затем оплачивается задаток для резервирования объекта. Размер задатка – 1 % от суммы покупки. Далее заключаем договор купли-продажи. Если сделка занимает много времени, то можно оформить предварительный договор с задатком уже 10–30 %. Готовый договор купли-продажи оформляется у нотариуса. После договор проходит государственную регистрацию в Департаменте реестра недвижимости. Оплату можно осуществить двумя способами: чеком, который выписывается банком на имя продавца, или непосредственным переводом средств со своего банковского счета на счет продавца. Уже после новый владелец получает на руки ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.
    Отличаются ли налоги на недвижимость в Италии для иностранцев?

    Нет, в Италии налоги по недвижимости для резидентов и нерезидентов равны.

    Если покупаете первичную недвижимость, то нужно будет оплатить:

    • НДС — 4 % от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    За вторичную недвижимость нужно будет оплатить:

    • Фиксированный регистрационный налог — 9 % от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Фиксированный ипотечный налог — 50 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 50 €.

    При владении оплачивается коммунальный налог до 10,6 %. Подоходный налог для физических лиц — 23–43 %.

    Есть ли дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Италии?

    Да, помимо вышеперечисленных трат есть еще ряд платежей. Например, оплата нотариальных сборов в размере 2–4 % от оценочной стоимости объекта. Сюда входит:

    • кадастровый налог и ипотечный взнос – 50 или 200 евро в зависимости от наличия ВНЖ у покупателя
    • госпошлина – 230 евро
    • налог на имущество – 24,71 евро
    • запись в государственном реестре – 90 евро
    • услуги нотариуса – около 1–2,5 % (если стоимость недвижимости от 300 тыс. до 1 млн евро гонорар составляет 5–7 тыс. евро).
    Можно ли нерезиденту получить ипотеку в Италии на покупку жилья?
    Да, но получить ее непросто. Нерезиденту необходимо проживать на территории Италии не менее 2х лет, а иногда и 5 лет. Доход должен быть в евро или долларах.
    Как осуществляется регистрация собственности на жилье в Италии?
    Регистрация права на недвижимость проходит в несколько этапов. Во‑первых, стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Далее нотариус передает информацию в государственные инстанции: налоговое ведомство, кадастровая палата и регистрационная палата. Сроки оформления документов составляют от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от региона оформления сделки. Оригиналы документов (договор купли-продажи, выписка из реестра недвижимости) выдаются покупателю уже после окончания процедуры оформления во всех инстанциях.
    Есть ли в Италии ограничения на покупку недвижимости россиянами?
    Нет, какие‑либо ограничения на покупку недвижимости в Италии гражданами России отсутствуют.

    Недвижимость в Италии. Краткий обзор.

    Недвижимость в Италии отличается максимальным разнообразием. Здесь есть в продаже и недорогие домики в идиллической сельской местности по цене от 50-100 тыс. евро ( от 3,5-7 млн. рублей) и великолепные виллы, пентхаусы на побережье за десятки миллионов евро. В стране есть горнолыжные и морские курорты, живописные озера, крупные развитые города и богатое наследие старины. Цены на жилье в Италии, как на севере, так и на юге составляют в среднем 2 тыс. евро/м².

    Самые дорогие итальянские города, где средняя стоимость недвижимости составляет от 3 до 7-8 тыс. евро/м² — Рим, Венеция и Милан. Рим, несомненно, самый любимый итальянский город среди иностранных покупателей.

    Визитная карточка Италии — безбрежное море зеленых холмов и полей Тосканы. Недвижимость в Тоскане стоит от 200 тыс. до 30 млн евро. Купить недвижимость в Италии в этом регионе часто хотят итальянские и мировые знаменитости — Тоскана создана для тихого отдыха на лоне природы.

    Среди иностранцев популярны итальянские острова, славящиеся прекрасными пейзажами. Купить жилье в Италии с бассейном и садом на Сицилии можно за 300 тыс. евро, тогда как на Сардинии подобная покупка обойдется в 500-600 тыс. евро.

    Подборки жилой недвижимости в Италии

    Девелопмент  ·  От застройщика  ·  У моря  ·  Банковская  ·  Элитная
    Менеджеры Tranio помогут с выбором объекта
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Менеджер по продаже недвижимости в Италии
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 3 %