Поместье 16 века с бассейном, садом и гостевым домом, Лечче, Италия

2 900 000 €

Пересчитать в рубли

По курсу на 16.12.19

202 666 000 ₽

Оставить заявку

Отправить себе

Общая площадь 1 174 м² Площадь земли: 30 000 м² 8 спален 2 ванные комнаты

Оставить заявку

Отправить себе

Детали

2-этажное здание
Построено в 1500
Балкон или терраса
Бассейн

Сад
Парковка
Вид на море

Поместье, расположенное на огороженной территории площадью три гектара, было построено в 16 веке и представляло собой ферму. На территории имения находится основной дом площадью 750 м², гостевой дом площадью 424 м², частично отделанный камнем, большой бассейн с раздевалкой и подземным техническим помещением с насосом, зона барбекю, два колодца с насосами для водоснабжения дома, сада и бассейна, фруктовый сад, оливковая и цитрусовая роща, огород. Имеется проект для строительства крытой парковки с солнечными батареями.

Стоимость реконструированной части поместья составляет 2 900 000 евро.

Также на территории находится часть старой фермы, площадь которой составляет примерно 50 % восстановленной части.

Стоимость с учетом старой фермы составляет 3 900 000 евро.

Внутреннее пространство

Основной дом.

Цокольный этаж: котельная, прачечная, две большие кладовые, винный погреб.

Первый этаж: столовая, гостиная и кабинет с каминами, гостевые апартаменты с отдельным входом, состоящие из гостиной с камином, спальни, гардеробной и ванной комнаты с ванной, гостевая спальня с отдельным входом и ванной комнатой с душем, тренажерный зал, который можно превратить в спальню с ванной комнатой, служебное помещение с отдельным входом, профессиональная кухня с кладовыми, туалет.

Второй этаж: спальня с большой террасой с видом на море и собственной ванной комнатой, спальня с камином, две гардеробные, ванная комната с ванной и душем, отдельной зоной для туалета и двумя раковинами со шкафчиками.

Гостевой дом (не достроен).

Библиотека, кухня, большая гостиная, столовая, две спальни с ванными комнатами, две спальни с общей ванной комнатой, несколько кладовых, туалет.

Большой цокольный этаж для котельной, прачечной, кладовой и погреба.

Оснащение

Система кондиционирования
Вентилируемый пол
Отделка из камня
Профессиональная кухня
Каменная дровяная печь для приготовления пиццы
Система полива
Деревянные полы с подогревом, включая мраморный пол вокруг ванной и душа
Лифт

Расположение и объекты поблизости

Недвижимость находится на самой высокой точке Адриатического побережья.

Объект на карте

Локация с точностью до дома, улицы или города

Статистика в Италии

Цена за м², €

3 320

Уровень медицины

Индекс 67 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности

Индекс 56 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Сравнить с чем-нибудь: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, другая локация

Недвижимость	Цена, €
Квартира в центре города, м²	3 320,37
Квартира в спальном районе, м²	2 024,15

Транспорт	Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка	1,5
Проездной на месяц	35,0
Такси, 1 км	1,5
Бензин, 1 л	1,55

Продукты	Цена, €
Вода, 1.5 л	0,4
Молоко, 1 л	1,12
Белый хлеб, 500 г	1,55
Яйца, 12 шт	2,63
Куриное филе, 1 кг	8,31

Образование	Цена, €
Детский сад, в месяц	436,87
Международная школа, в год	15 406,06

Здравоохранение	index
Компетентность персонала	74,13
Медицинское оборудование	78,94
Точность и полнота исследований	71,59
Отношение к пациентам	64,03

Безопасность	index
Уровень преступности	45,75
Опасность быть ограбленным	42,77
Опасность угона машины	49,73
Опасность взлома и порчи имущества	54,71

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома, виллы, коттеджи в Италии.

Также на сайте представлены дома, виллы, коттеджи в Лечче (город).

Квартиры под ремонт в Афинах, с последующей сдачей в аренду

100 тыс €
объём инвестиций
5—7 %
доходность
4—6 мес.
ремонт

Узнать больше о проекте

€

Получайте ежемесячный доход от аренды в Евро

Максимальная доходность, при минимальных вложениях

Как купить недвижимость с Tranio

Заявка

Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

Знакомство с партнёрами

После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

Подбор предложений

Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

Просмотровый тур

Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

Заключение сделки

Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать страну для покупки недвижимости?

Всё зависит от вашей цели. Если вы покупаете недвижимость для себя, исходите из личных предпочтений, также учитывайте местный климат, среднюю стоимость недвижимости в этом регионе, состояние инфраструктуры. Если это инвестиция, чтобы получать арендный доход, ориентируйтесь на экономические показатели: стабильность местной экономики, растёт ли население в этой локации, какой средний уровень дохода, высокая ли безработица, есть ли там крупные предприятия, университеты или туристические достопримечательности, которые обеспечат вам поток арендаторов.

Можно ли получить ипотеку за рубежом?

Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

Какова процедура покупки?

Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

Какая минимальная сумма необходима для покупки зарубежной недвижимости?

Минимальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости с Tranio, — 50 тыс. евро. За такую сумму мы поможем подобрать вам недвижимость в Греции, Черногории или на Коста-Бланке. Но нужно учитывать, что в таком объекте скорее всего потребуется сделать ремонт, и находиться он будет далеко от центра. Более интересные предложения начинаются в диапазоне 100–150 тыс. евро. Также нужно учитывать стоимость оформления сделки, которая составляет порядка 10 % от стоимости покупки.

Можно ли получать доход от квартиры у моря?

Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

Как вы выбираете партнёров?

Наша репутация во многом зависит от работы партнёров, поэтому мы ответственно подходим к их отбору. Отдел партнёров Tranio разработал партнёрскую программу, в рамках которой мы всегда проверяем наличие лицензии у интересного нам зарубежного агентства, изучаем его репутацию на рынке, анализируем ликвидность объектов в его каталоге и адекватность цен.

Кто гарантирует безопасность сделки?

Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.