Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Валерия Пиффари: покупка недвижимости в Италии не дает права на ВНЖ, но это исправимо

Валерия Пиффари – учредитель компании «Trade & Consulting sas», создатель портала «Италия по-русски»,юрист-консультант по иммиграционному праву Италии.

Опубликовано на правах рекламы

Возможность получения вида на жительство в Италии при приобретении недвижимости комментирует иммиграционный эксперт Валерия Пиффари, глава консалтинговой компании Trade & Consulting sas, более 26 лет живущая в Италии. Компания Trade & Consulting sas более 11 лет работает на рынке иммиграционных и консалтинговых услуг. В 2004 году Валерия Пиффари создала крупнейший портал об Италии — «Италия по-русски», который является и социальной сетью русских, интересующихся Италией, а также живущих в этой стране.

Италия — одна из самых привлекательных стран для размещения инвестиций. Несмотря на экономический кризис, недвижимость Италии не потеряла в цене, гарантируя инвесторам стабильность. В то время как цены на недвижимость в Испании и Нидерландах находятся в свободном падении, общая величина снижения цен на недвижимость в Италии, согласно исследованиям крупнейшего итальянского портала о недвижимости «Immobiliare», составляет всего 2,5 %. Учитывая уровень инфляции, снижения цен на итальянскую недвижимость не наблюдается.

В других европейских странах дела обстоят совсем иначе: сильнейший кризис рынка недвижимости в 2012 году вынудил Испанию принять экстренные меры и разработать закон, согласно которому иностранцы, купившие жилье стоимостью выше 160 000 евро, получали ВНЖ в Испании. Этот закон, ориентированный прежде всего на китайцев и русских, вызвал шквал критики и протестов со стороны Евросоюза. Основная претензия: «Испания торгует ВНЖ». В результате уже в 2013 году Испания была вынуждена существенно поднять минимальную стоимость недвижимости для получения ВНЖ.

Италия же, казалось бы, ужесточает иммиграционное законодательство, но на самом деле оно все еще остается одним из самых лояльных в Евросоюзе: для получения ВНЖ в Италии нет необходимости покупать элитную недвижимость и вкладывать большие деньги. Покупка недвижимости в Италии никак не влияет на получение ВНЖ, для этого достаточно аренды.

Многие агентства заявляют, что покупка недвижимости в Италии дает право на получение итальянского ВНЖ, но это неправда. В Италии не существует закона, согласно которому, купив жилье, владелец автоматически получает право на вид на жительство. То, что некоторые риелторы выдают за этот закон, по-итальянски называется «residenza elettiva» — «выбранное место жительства». Иммиграционная процедура «выбранное место жительства» подходит только для очень состоятельных граждан, имеющих многолетний официальный пассивный доход хотя бы в шестизначных цифрах. Кроме ряда существенных недостатков, этот тип ВНЖ запрещает владельцу ведение какой-либо деятельности.

«Самый простой и дешевый способ иммиграции в Италию, даже при приобретении недвижимости — это бизнес-иммиграция,— уточняет Валерия Пиффари.— При этом покупка готового бизнеса совершенно бессмысленна и рискованна. Дешевле всего создать фирму „с нуля“ и вести деятельность, необременительную для владельца, получая необходимый минимальный доход в Италии для продления ВНЖ. С этой задачей наша компания справляется лучше всех, так как мы первыми разработали такое понятие, как „постиммиграционное обслуживание“, куда входит сопровождение созданного бизнеса, обучение, консультации, решение бытовых проблем и так далее».

Таким образом, бизнес-иммиграция позволяет получить итальянский ВНЖ с неограниченным доступом к своей собственности в Италии, и при этом платить минимальные налоги, имея широкие возможности. К этой иммиграционной программе власти Италии сейчас предъявляют наименьшие ограничения: нет даже требований по минимальному капиталовложению, знанию языка, созданию рабочих мест или найма персонала.

«Большинство наших клиентов,— поясняет Валерия Пиффари,— сначала оформляет вид на жительство, а потом занимается вопросом покупки недвижимости. В первую очередь потому, что, будучи резидентами Италии, они пользуются правом скидки на „первое жилье“. Учитывая высокую стоимость недвижимости, которую обычно приобретают наши клиенты, скидка может составлять крупную сумму в евро. Эта скидка, как можно догадаться, покрывает все расходы, связанные с оформлением вида на жительство. Кроме того, пока идет оформление ВНЖ, клиент успевает присмотреться к будущему месту жительства, чтобы не ошибиться с приобретением в море предложений и не стать потом самому каплей в море предложений, пытаясь избавиться от неудачной покупки».

«Важно помнить,— продолжает Валерия Пиффари,— что риск того, что ВНЖ не будет получен в требуемый законом срок для получения скидки по программе „первое жилье“, очень высок; соответственно, последуют санкции. Поэтому для наших клиентов бизнес-иммиграция является особенно привлекательной возможностью получения ВНЖ в Италии. Будьте разборчивее при выборе оформляющей компании: сейчас мошенники научились обставлять свои предложения с размахом, создавая собственные „форумы“ и другую видимость бурной деятельности. Помните, что компетенция — это знания и опыт, приобретенный за годы решения чужих проблем, и наша компания может помочь любому клиенту, обратившемуся к нам за получением ВНЖ».

 
 
Бесплатная консультация о недвижимости в Италии
Дарья Батюк
Менеджер по продаже недвижимости в Италии
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ
  • Ипотека от 3 %