Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Португалии от застройщиков, купить от 100 000€

К сожалению, по вашему запросу ничего не найдено.

Похожие объекты поблизости

3-комнатная вилла 170 м² в Гипускоа

1 050 000 €

Общая площадь 170 м²2 ванные комнаты

4-комнатная вилла 545 м² на Крите

5 000 000 €

С бассейном

Общая площадь 545 м²Площадь земли: 5 500 м²4 спальни5 ванных комнат

4-комнатная вилла 262 м² в Платаньясе

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 262 м²Площадь земли: 2 164 м²3 спальни4 ванные комнаты

6-комнатная вилла 366 м² в Альмириде

3 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 366 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни6 ванных комнат

6-комнатная вилла 314 м² в городе Лимассоле

2 750 000 €

С бассейном

Общая площадь 314 м²Площадь земли: 661 м²5 спален2 ванные комнаты

6-комнатная вилла 366 м² в Альмириде

3 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 366 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни4 ванные комнаты

4-комнатная вилла 203 м² в Плаке (Ханья)

950 000 €

С бассейном

Общая площадь 203 м²Площадь земли: 3 800 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная квартира в новостройке 100 м² на озере Комо

550 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира в новостройке 100 м² в Карате-Урио

550 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

6-комнатная вилла 256 м² в Альмириде

980 000 €

С бассейном

Общая площадь 256 м²Площадь земли: 735 м²5 спален6 ванных комнат

4-комнатная квартира в новостройке 195 м² в городе Лимассоле

1 080 000 €

Вид на море

Общая площадь 195 м²3 спальни3 ванные комнаты

4-комнатная квартира в новостройке 190 м² в городе Лимассоле

1 320 000 €

Вид на море

Общая площадь 190 м²3 спальни2 ванные комнаты

6-комнатная вилла 450 м² на Крите

3 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 450 м²Площадь земли: 4 013 м²6 спален5 ванных комнат

3-комнатная вилла 225 м² на Крите

1 750 000 €

С бассейном

Общая площадь 225 м²Площадь земли: 4 013 м²3 спальни3 ванные комнаты

6-комнатная вилла 476 м² в Мутайяке

2 280 000 €

С бассейном

Общая площадь 476 м²5 спален3 ванные комнаты

4-комнатный коттедж 240 м² на озере Комо

1 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 240 м²Площадь земли: 350 м²3 спальни3 ванные комнаты

3-комнатная вилла 121 м² в городе Лимассоле

690 000 €

С бассейном

Общая площадь 121 м²2 спальни2 ванные комнаты

6-комнатная квартира 482 м² в Агиос Тихонасе

1 600 000 €

Вид на море

Общая площадь 482 м²5 спален3 ванные комнаты

5-комнатная вилла 200 м² в Созопли

1 500 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 320 м²4 спальни5 ванных комнат

5-комнатная квартира 138 м² в Кукаки

730 000 €

Общая площадь 138 м²4 спальни2 ванные комнаты

2-комнатный лофт 62 м² в Ханье

270 000 €

Общая площадь 62 м²Площадь земли: 100 м²1 спальня1 ванная комната

3-комнатная квартира 163 м² в Агиос Тихонасе

720 000 €

Вид на море

Общая площадь 163 м²2 спальни2 ванные комнаты

3-комнатная квартира 150 м² в Агиос Тихонасе

660 000 €

Вид на море

Общая площадь 150 м²2 спальни

Вилла в закрытом поселке всего в 15 минутах от столицы, в зеленой зоне с близостью к объектам с дополнительным уровнем безопасности

660 000 €

Общая площадь 200 м²Площадь земли: 400 м²4 спальни3 ванные комнаты

3-комнатный коттедж 91 м² в Каливесе

310 000 €

С бассейном

Общая площадь 91 м²Площадь земли: 209 м²2 спальни1 ванная комната

1-25 из 133 объявлений, страница 1 из 6

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker