Каковы цены на жилье в Португалии?

Стоимость недвижимости в Португалии сильно зависит от региона, в котором она находится. Средняя стоимость квартиры в Португалии составляет 1500 – 2000 евро за квадратный метр, в зависимости от местоположения объекта. Недвижимость в северных регионах страны несколько дешевле. Самая дорогая недвижимость находится в Лиссабоне, а также соседних районах Кашкайш и Эшторил где стоимость квадратного метра может доходить до 9000 евро за метр. На юге страны, в регионе Альгарве, также есть дорогие места, такие как «Золотой треугольник», где находятся курорты Вале-Ду-Лобо, Кинта-Ду-Лаго, Виламура и Пайн клиффс, однако в целом в регионе Альгарве можно найти и более доступное жилье недалеко от моря, стоимостью 1000 – 2000 за метр.

Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Португалии?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Португалии. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки недвижимости в Португалии?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Португалии?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке недвижимости?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать недвижимость в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне недвижимость в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Недвижимость в Португалии от застройщиков, купить от 56 000€

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Великолепная квартира (студия) на 2-ом этаже в Жилом комплексе в регионе Алгарве на юге Португалии за 58 000 €

Квартира в Португалии

Великолепная квартира (студия) на 2-ом этаже в Жилом комплексе в регионе Алгарве на юге Португалии

58 000 €

Общая площадь 25 м²1 ванная комнатаСтудия

2 месяца назад

Потрясающая квартира-студия в стиле Modern в современном Жилом Комплексе за 63 000 €

Квартира-студия в Стиле Modern

Потрясающая квартира-студия в стиле Modern в современном Жилом Комплексе

63 000 €

Общая площадь 25 м²1 ванная комнатаСтудия

2 месяца назад

Квартира-студия в брутальном стиле Loft в современном жилом комплексе за 56 000 €

Квартира-студия в стиле Loft

Квартира-студия в брутальном стиле Loft в современном жилом комплексе

56 000 €

Общая площадь 25 м²1 ванная комнатаСтудия

2 месяца назад

Потрясающая 4-комнатная квартира в современном Жилом Комплексе за 365 000 €

Потрясающая 4-комнатная квартира в современном Жилом Комплексе

365 000 €

Общая площадь 115 м²4 спальни2 ванные комнаты

2 месяца назад

Объекты со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Похожие объекты поблизости

Каждая деталь имеет значение: идеальное место для жизни и инвестиций. Квартиры Северный Кипр

115 000 €

Общая площадь 30 м²1 спальня1 ванная комната

Комфорт, который встречает вас каждый день. Квартиры Северный Кипр

57 000 €

Общая площадь 30 м²1 ванная комнатаСтудия

Элитные апартаменты на Северном Кипре

87 000 €

Общая площадь 40 м²1 спальня1 ванная комната

Ваш новый дом на Северном кипре: Элитный комплекс с беспроцентной рассрочкой

66 000 €

Общая площадь 33 м²1 спальня1 ванная комната

3-комнатная вилла 170 м² в Гипускоа, Испания

1 050 000 €

Общая площадь 170 м²2 ванные комнаты

Современная вилла с бассейном в Дайя-Вьеха, Аликанте, Испания

356 000 €

С бассейном

Общая площадь 106 м²Площадь земли: 274 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новые квартиры с видом на море в престижном комплексе Кальп, Аликанте, Испания

255 000 €

С балконом/террасой

Общая площадь 46 м²1 спальня1 ванная комната

Каменная вилла с бассейном в 120 метрах от моря

Цена по запросу

С бассейном

Общая площадь 262 м²Площадь земли: 2 164 м²3 спальни4 ванные комнаты

Вилла в Енибогазычи

463 000 €

С бассейном

Общая площадь 188 м²3 спальни2 ванные комнаты

Комплекс апартаментов в Енибогазычи

217 000 €

Вид на море

Общая площадь 113 м²2 спальни2 ванные комнаты

Комплекс апартаментов в Енибогазычи

194 000 €

Вид на море

Общая площадь 89 м²2 спальни2 ванные комнаты

Комплекс апартаментов в Енибогазычи

582 000 €

С бассейном

Общая площадь 240 м²3 спальни3 ванные комнаты

Комплекс апартаментов в Енибогазычи

278 000 €

Вид на море

Общая площадь 160 м²3 спальни2 ванные комнаты

Роскошная современная вилла с изумительным видом на море

3 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 366 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни6 ванных комнат

Вилла в Ле Меридиен

2 750 000 €

С бассейном

Общая площадь 314 м²Площадь земли: 661 м²5 спален2 ванные комнаты

Современная вилла с бассейном и изумительным видом на море

3 500 000 €

С бассейном

Общая площадь 366 м²Площадь земли: 4 000 м²3 спальни4 ванные комнаты

Каменная вилла с бассейном и видом на море

950 000 €

С бассейном

Общая площадь 203 м²Площадь земли: 3 800 м²3 спальни3 ванные комнаты

Резиденция в фазе строительства в Карате Урио, озеро Комо, Ломбардия, Италия

550 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

Строящаяся резиденция в Карате Урио, озеро Комо, Ломбардия, Италия

550 000 €

Общая площадь 100 м²Площадь земли: 100 м²2 спальни2 ванные комнаты

Современные трёхуровневые виллы с видом на озеро в Черноббьо, Ломбардия, Италия

3 350 000 €

С бассейном

Общая площадь 350 м²4 спальни3 ванные комнаты

Каменная вилла вблизи от пляжа

980 000 €

С бассейном

Общая площадь 256 м²Площадь земли: 735 м²5 спален6 ванных комнат

Квартира в центре Лимассола

1 080 000 €

Вид на море

Общая площадь 195 м²3 спальни3 ванные комнаты

Квартира 1+0, 1+1, 2+1 в строящемся комплексе премиум класс, с рассрочкой на 3 года, 150 метров от моря, видовые квартиры, Кипр — Гюзельюрт

65 000 €

Общая площадь 45 м²1 ванная комнатаСтудия

Квартира в центре Лимассола

1 320 000 €

Вид на море

Общая площадь 190 м²3 спальни2 ванные комнаты

Элитные виллы в Мутайяка

2 280 000 €

С бассейном

Общая площадь 476 м²5 спален3 ванные комнаты

дальше

последняя

1-25 из 255 объявлений, страница 1 из 10

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
5 мая 2025
Кейс Tranio: квартира в Малаге и получение ВНЖ финансово независимого в Испании
В марте 2025 года инвестор Карим обратился в компанию Tranio с запросом на подбор недвижимости в Испании. Основной задачей было приобретение жилья стоимостью до 500 000 евро с двумя целями: получение вида на жительство в...
9 апреля 2025
Кейс: покупка виллы вблизи международной школы, идеально подходящей для переезда на Самуи
В начале 2025 года инвестор Аркадий, проживающий в России, обратился к экспертам Tranio с желанием приобрести виллу для себя и своей семьи на острове Самуи, Таиланд, с бюджетом до 600 000 долларов США.
26 февраля 2025
Искусство реновации на севере Афин и «сервис одного окна» Tranio Hellas: почему клиент купил квартиру в нашем...
Tranio активно работает на рынке Греции с 2010 года, подбирает клиентам недвижимость от партнёров в разных регионах — как в городах, так и в курортных локациях у моря.
25 февраля 2025
Кейс Tranio: как получить визу цифрового кочевника в Таиланде?
Рассказываем о кейсе нашего сотрудника, который успешно оформил себе долгосрочную визу цифрового кочевника, позволяющую находиться в Таиланде 5 лет.
24 февраля 2025
Ключ от всех дверей: как клиент Tranio оптимизировал налоги через покупку недвижимости на Кипре
Кипр — одно из самых популярных направлений для оптимизации налогообложения благодаря прозрачному законодательству, статусу полноправного члена ЕС и выгодным условиям для иностранных инвесторов.
11 февраля 2025
Финишная прямая: какой доход фиксируют инвесторы The Community в Motor City
Проект соинвестирования в девелопмент The Community в районе Motor City был анонсирован в октябре 2022 года: Tranio предложил партнёрам и клиентам инвестировать в строительство ЖК на раннем этапе с расчётом на потенциал рынка...
4 февраля 2025
Кейс Tranio: получение студенческого ВНЖ в Испании
Программы по обмену, языковые курсы, а также обучение на бакалавриате и в магистратуре являются одними из самых востребованных путей для переезда в Испанию. Университеты страны предлагают широкий выбор программ на испанском...
19 декабря 2024
Кейс клиентов Tranio: почему российская семья выбрала квартиру в центре Стамбула
Турция — это не только множество живописных курортных мест и тёплый климат. Это страна, которая притягивает своим необычным сочетанием культуры, природы и транспортной доступности. Наши клиенты Алексей и Марина выбрали её...
4 ноября 2024
Кейс Tranio: оформление ВНЖ цифрового кочевника в Испании
В прошлом году Испания запустила программу визы цифрового кочевника (Digital Nomad) для тех, кто может позволить себе работать удалённо из любой точки мира. ВНЖ цифрового кочевника даёт право на долгосрочное пребывание в...

Что говорят о Tranio

Все отзывы

Создатель портала «Транио» Георгий Качмазов является одним из наиболее прогрессивных интернет-предпринимателей моего поколения. Георгия отличают требовательное отношение к себе и своей команде, креативное мышление и способность оперативно реализовать интересные идеи на практике.

Сергей Баев, Сбербанк Управление активами
Я знаком с компанией «Транио» с 2013 года. Очень доволен профессионализмом и высоким уровнем клиентского сервиса, который демонстрируют сотрудники Компании.
Оригинал письма

Николай Власихин, UBS
«Транио» - это прежде всего замечательная, знающая свое дело и очень мотивированная команда профессионалов! Очень радует слаженность их работы, своевременность ответов на поставленные вопросы и готовность к решению нестандартных ситуаций.
Оригинал письма

Илья Битков, Coldwell Banker

Недвижимость в Португалии от застройщиков

Подборки жилой недвижимости в Португалии