Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Лиссабоне?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Лиссабоне. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки квартиры в Лиссабоне?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Лиссабоне?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке квартиры?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать квартиру в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне квартира в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Квартиры с бассейном в Лиссабоне у моря, купить от 1 200 000 €

Показывать:

по умолчанию

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия за От 1 200 000 €

Смотреть все 15 фото

Жилой комплекс

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 1 200 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

3 спальни от 1 200 000 €

Эльвира Грачёва

Руководитель отдела продаж Tranio Европа

Проекты Tranio для выгодных инвестиций

Подберём топовые объекты под ваш запрос, договоримся о спецусловиях, сделаем независимый инвест-анализ.

Записаться на консультацию

Tranio в Telegram

Похожие объекты поблизости

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр за От 320 000 €

Смотреть все 20 фото

Выбор экспертов

2 недели назад

Жилой комплекс

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Гробница Королей, Пафос (город), Пафос, Кипр

От 320 000 €

Всего 88 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2028.IV

Студии от 320 000 €

1 спальня от 510 000 €

2 спальни от 710 000 €

3 спальни от 1 150 000 €

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр за От 845 000 €

Смотреть все 28 фото

Первая линия у моря!

5 дней назад

Жилой комплекс

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

город Лимассол, Лимасол, Кипр

От 845 000 €

Всего 330 предложений от застройщика

1 спальня от 845 000 €

3 спальни от 1 125 000 €

4 спальни от 3 998 000 €

5 спален от 11 655 000 €

6 спален от 16 845 000 €

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр за От 510 000 €

Смотреть все 19 фото

Близко к морю!

2 недели назад

Жилой комплекс

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Агиос Тихонас, Лимасол, Кипр

От 510 000 €

Всего 44 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2026.IV

Студии от 510 000 €

1 спальня от 530 000 €

2 спальни от 820 000 €

3 спальни от 1 060 000 €

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр за От 724 000 €

Смотреть 31 фото

Близко к пляжу!

2 недели назад

Жилой комплекс

Большой закрытый комплекс вилл с бассейнами в 300 метрах от пляжей, Ороклини, Ларнака, Кипр

Ороклини, Ларнака, Кипр

От 724 000 €

Всего 89 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.II

Виллы от 724 000 €

Новая резиденция рядом с пляжем и аэропортом, Мандрия, Пафос, Кипр за От 350 000 €

Смотреть все 4 фото

5 дней назад

Жилой комплекс

Новая резиденция рядом с пляжем и аэропортом, Мандрия, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 350 000 €

Всего 47 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 350 000 €

Виллы в закрытой резиденции в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр за От 1 750 000 €

Смотреть все 14 фото

В шаге от пляжа

Жилой комплекс

Виллы в закрытой резиденции в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Хлорака, Пафос, Кипр

От 1 750 000 €

Всего 5 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

Виллы от 1 750 000 €

Смотреть все 15 фото

Жилой комплекс

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Кашкайш, Лиссабон, Португалия

От 1 200 000 €

Всего 15 предложений от застройщика

3 спальни от 1 200 000 €

Современная резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция за От 335 000 €

Смотреть 31 фото

ROI - 3,8%

5 дней назад

Жилой комплекс

Современная резиденция с бассейном в 170 метрах от моря, Пирей, Греция

Пирей, Аттика, Греция

От 335 000 €

Всего 159 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.IV

1 спальня от 335 000 €

2 спальни от 369 000 €

Первоклассная резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция за От 250 000 €

Смотреть все 43 фото

ROI - 5%

5 дней назад

Жилой комплекс

Первоклассная резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Пирей, Аттика, Греция

От 250 000 €

Всего 41 предложение от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 250 000 €

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция за От 185 000 €

Смотреть все 7 фото

ROI - 4%

Жилой комплекс

Закрытая резиденция с бассейнами в 600 метрах от моря, Халкидики, Греция

Халкидики, Македония и Фракия, Греция

От 185 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2023

1 спальня от 185 000 €

Виллы от 348 000 €

Жилой комплекс с бассейном и садами в 50 метрах от моря, Парос, Греция за От 270 000 €

Смотреть все 9 фото

2 недели назад

Жилой комплекс

Жилой комплекс с бассейном и садами в 50 метрах от моря, Парос, Греция

Парос, Эгейские острова, Греция

От 270 000 €

Всего 10 предложений от застройщика

1 спальня от 270 000 €

2 спальни от 355 000 €

3 спальни от 560 000 €

Виллы от 410 000 €

Премиальная квартира с садом и бассейном, рядом с пляжем и центром города, Варкиза, Аттика, Греция за 2 900 000 €

Смотреть все 4 фото

Вид на море

Премиальная квартира с садом и бассейном, рядом с пляжем и центром города, Варкиза, Аттика, Греция

Варкиза, Аттика, Греция

2 900 000 €

Общая площадь 305 м²

Квартира в небольшом комплексе с садом и бассейном, 20 м до моря, Варкиза, Аттика, Греция за 3 500 000 €

Смотреть все 4 фото

Вид на море

Квартира в небольшом комплексе с садом и бассейном, 20 м до моря, Варкиза, Аттика, Греция

Варкиза, Аттика, Греция

3 500 000 €

Общая площадь 340 м²

Пентхаус с бассейном и видом на море, 200 метров до центра города, Варкиза, Аттика, Греция за 7 500 000 €

Смотреть все 5 фото

Пентхаус с бассейном и видом на море, 200 метров до центра города, Варкиза, Аттика, Греция

Варкиза, Аттика, Греция

7 500 000 €

Общая площадь 485 м²

Просторный пентхаус с бассейном и террасой на крыше, Варкиза, Аттика, Греция за 3 200 000 €

Смотреть все 8 фото

Просторный пентхаус с бассейном и террасой на крыше, Варкиза, Аттика, Греция

Варкиза, Аттика, Греция

3 200 000 €

Общая площадь 295 м² · 3 спальни

Большая квартира премиум-класса, с садом и бассейном, Варкиза, Аттика, Греция за 1 300 000 €

Смотреть все 4 фото

Вид на море

Большая квартира премиум-класса, с садом и бассейном, Варкиза, Аттика, Греция

Варкиза, Аттика, Греция

1 300 000 €

Общая площадь 167 м² · Площадь земли: 280 м²

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция за От 670 000 €

Смотреть все 16 фото

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс с двумя бассейнами в 100 метрах от моря, Никити, Греция

Никити, Македония и Фракия, Греция

От 670 000 €

Всего 20 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 670 000 €

Новая резиденция с двумя бассейнами и зонами отдыха в 650 метрах от моря, Калифея, Греция за От 172 000 €

Смотреть все 15 фото

Жилой комплекс

Новая резиденция с двумя бассейнами и зонами отдыха в 650 метрах от моря, Калифея, Греция

Kallithea, Халкидики, Македония и Фракия, Греция

От 172 000 €

Всего 56 предложений от застройщика

Построено в 2026

1 спальня от 172 000 €

2 спальни от 205 000 €

Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Вула, Греция за От 1 630 000 €

5 дней назад

Жилой комплекс

Новая резиденция с бассейном рядом с морем, Вула, Греция

Вула, Аттика, Греция

От 1 630 000 €

Всего 8 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.III

3 спальни от 1 630 000 €

Новые апартаменты всего в 250 метрах от моря, Пунта Прима, Аликанте, Испания за От 304 000 €

Смотреть все 18 фото

2 месяца назад

Жилой комплекс

Новые апартаменты всего в 250 метрах от моря, Пунта Прима, Аликанте, Испания

Торревьеха, Валенсия, Испания

От 304 000 €

Всего 250 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 304 000 €

3 спальни от 404 000 €

Новый жилой комплекс всего в 500 метрах от пляжа, Эль-Вергер, Аликанте, Испания за От 318 000 €

Смотреть все 10 фото

Жилой комплекс

Новый жилой комплекс всего в 500 метрах от пляжа, Эль-Вергер, Аликанте, Испания

Дения, Валенсия, Испания

От 318 000 €

Всего 280 предложений от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 318 000 €

Современный комплекс всего в 800 м от пляжа Эль-Пинет, Ла Марина, Аликанте, Испания за От 246 000 €

Смотреть все 4 фото

Жилой комплекс

Современный комплекс всего в 800 м от пляжа Эль-Пинет, Ла Марина, Аликанте, Испания

Ла Марина, Валенсия, Испания

От 246 000 €

Всего 64 предложения от застройщика

Срок сдачи: 2027.I

2 спальни от 246 000 €

Новая квартира всего в 250 м от пляжа Пунта-Прима, Аликанте, Испания за 334 000 €

Смотреть все 16 фото

Новая квартира всего в 250 м от пляжа Пунта-Прима, Аликанте, Испания

Пунта-Прима, Валенсия, Испания

334 000 €

Общая площадь 71 м² · 2 спальни

Комплекс элитных вилл в живописном районе, в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр за От 1 950 000 €

Смотреть все 27 фото

1 месяц назад

Жилой комплекс

Комплекс элитных вилл в живописном районе, в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Пафос, Кипр

От 1 950 000 €

Всего 12 предложений от застройщика

Построено в 2025

Виллы от 1 950 000 €

Просторная современная квартира в 250 м от пляжа Пунта-Прима, Аликанте, Испания за 364 000 €

Смотреть все 16 фото

Просторная современная квартира в 250 м от пляжа Пунта-Прима, Аликанте, Испания

Пунта-Прима, Валенсия, Испания

364 000 €

Общая площадь 87 м² · 3 спальни · 2 ванные комнаты

1-25 из 1412 объявлений, страница 1 из 57

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Таиланд

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Истории клиентов Tranio

Все истории

11 ноября 2015
Комфортная страна: как клиент «Транио» покупал квартиру в Португалии
Виталий, предприниматель из Киева, в 2015 году купил квартиру в португальском Кашкайше для отдыха. В интервью «Транио» он рассказал об особенностях жилой недвижимости в Португалии, ремонте на расстоянии и о том, почему выбирать...
6 марта 2026
ВНЖ в ЕС под ключ: как семья купила квартиру в проекте Filosofia от Tranio и уже получила «золотую визу» Греции
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и совершеннолетний сын. Задача — получить европейский ВНЖ. Изначально выбирали между Кипром и Грецией. В итоге победила греческая «золотая виза» — в частности, из-за более низкого...
2 марта 2026
Рекордные сроки одобрения ВНЖ в Испании по стартапу — кейс недели
В феврале 2026 года команда иммиграционных юристов Tranio сопроводила получение стартап-ВНЖ в Испании сроком на три года. Получение карточки было реализовано в сжатые сроки в условиях ограниченного временного окна для подачи...
6 октября 2025
Покупка клиентом Tranio квартиры в Каннах через SCI и налоговая оптимизация наследства
К нам обратилась русскоговорящая семья инвестора из четырёх человек — родители и двое детей. Уже несколько лет они живут во Франции в Каннах, дети ходят в местную школу и постепенно адаптировались к новой среде. В 2025 году...
2 октября 2025
Кейс клиента: инвестиция в Erin, Central Park и выход с 10% ROI
Пример консервативной инвестиции: без агрессивного риска, но с предсказуемым приростом капитала за счёт грамотного выбора актива и момента входа в кейсе Tranio.
29 июля 2025
От старого офиса до современной квартиры: получить жильё и ВНЖ Греции по новым правилам за пять месяцев
И снова клиент Tranio выбрал «золотую визу» Греции как самый доступный ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость. В 2024 году изменили программу «золотой визы». Теперь самая доступная опция — только реновация старых коммерческих...
8 июля 2025
Лондон как второй дом: три семьи купили квартиры для детей-студентов
За последние месяцы мы получили три похожих запроса на подбор недвижимости в Лондоне. В статье — конкретные кейсы клиентов и описание процесса покупки недвижимости с Tranio в британской столице.
2 июля 2025
Как за два месяца купить квартиру у моря во Франции: кейс покупки апартаментов в Антибе под аренду и личный отдых
Андрей — инвестор из Восточной Европы — давно искал квартиру на юге Франции, которая сочетала бы в себе арендный потенциал в сезон и комфорт для личного отдыха в межсезонье.
30 мая 2025
Кейс Tranio: инвестиции в клубные апартаменты Пхукета с полным сопровождением и консьерж-сервисом
В начале 2025 года клиент Tranio — инвестор с двумя детьми — обратился с запросом под инвестицию в апартаменты на Пхукете. Целью было совместить отдых с семьёй и выбор объекта с высоким потенциалом доходности. Команда Tranio...
29 мая 2025
Из Парижа с выгодой: как клиент Tranio оптимизировал передачу наследства через недвижимость на Кипре
В начале 2025 года клиент Ян, франкоязычный инвестор с российскими корнями и налоговым резидентством во Франции, пришёл с типичной для частного капитала в Европе проблемой: после продажи недвижимости его матерью в Париже...