Могут ли россияне и другие иностранцы взять ипотеку в Фуншале?

Да, нерезиденты страны могут получить ипотечный кредит для покупки недвижимости в Фуншале. Особенные условия ипотечного кредитования для нерезидентов — срок кредита до достижения 75 лет старшего из заемщиков и первоначальный внос не менее 40–50%. Процентная ставка, по ипотечному кредиту плавающая и составляет около 3% на жилую недвижимость и 5% на коммерческую.

Как происходит процесс покупки дома в Фуншале?

Перед покупкой необходимо нанять юриста, который поможет вам в оформлении документов. Выбрав объект, необходимо открыть счет местном банке и получить идентификационный номер налогоплательщика. Сначала заключается предварительный договор купли-продажи, вносится залог 10–30% от стоимости недвижимости, который не возвращается, если покупатель решает отказаться от покупки, и оплачиваются муниципальные налоги. Все договоры обязательно заверяются нотариусом. В период между подписанием предварительного и основного договора юрист проверяет объект недвижимости на чистоту и наличие всех документов. Во время заключения основного договора оплачивается оставшаяся сумма сделки, после чего можно регистрировать объект в кадастровом управлении и получать документы о праве собственности.

Какие существуют налоги на недвижимость в Португалии?

При покупке недвижимости платятся гербовый сбор (Imposto do Selo, IS) — 0,8% и налог на передачу права собственности (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) — 6,0 – 6,5%. Потом ежегодно платится налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% в зависимости от типа объекта и муниципалитета. Эти три налога — всё, что платят собственники недвижимости. При продаже владельцы — налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%. Налог на наследство и дарение не платят супруги, дети, родители и внуки, остальные платят 10% (такая ставка считается низкой).

Какова стоимость коммунальных платежей в Фуншале?

Стоимость коммунальных платежей варьируется, в зависимости от местоположения объекта недвижимости. В среднем, для примера, общие коммунальные платежи за квартиру 50–60 квадратов будут составлять в районе 100-130 евро в месяц.

Как получить гражданство Португалии при покупке дома?

Получить ПМЖ можно через 5 лет проживания в стране. Через 6 лет можно подать на гражданство. Но данные процедуры между собой не связаны. ВНЖ и ПМЖ не ведут за собой получение гражданства. Только соблюдение режима пребывания в стране (каждый год более 183 дней в течение 6 лет) может дать надежду на получение португальского гражданства.

Могут ли иностранные граждане сдавать дом в Португалии?

Да, конечно. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью никак не ограничено.

В какую недвижимость лучше инвестировать в Португалии для сдачи в аренду?

Для сдачи в аренду лучше всего подойдут квартиры и апартаменты в курортных регионах, таких как Алгарве, Фару, Лагуш и все южное побережье, а также в столице страны, Лиссабоне.

Зачем мне дом в Португалии?

Португальский рынок недвижимости является одним из самых активно растущих рынков недвижимости в Европе за последние несколько лет. Поэтому инвестиции в недвижимость в этой стране являются очень выгодными.

Элитные трехкомнатные дома в Фуншале: купить, цены

Сортировать:

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

Историческая вилла с бассейном, садом и видом на море в престижном районе, Фуншал, Португалия за 2 500 000 €

Историческая вилла с бассейном, садом и видом на море в престижном районе, Фуншал, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 1 200 м²Площадь земли: 1 200 м²4 спальни5 ванных комнат

Меблированная традиционная вилла с панорамным видом на океан в спокойном престижном районе, Фуншал, Португалия за 1 590 000 €

Меблированная традиционная вилла с панорамным видом на океан в спокойном престижном районе, Фуншал, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 720 м²Площадь земли: 720 м²5 спален4 ванные комнаты

Бассейн длиной 90 м!

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

От 132 000 €

Срок сдачи: 2025 Доходность: 9,0% Всего квартир: 450

Жилой комплекс

Высококачественная вилла с бассейном, садом и гостевым домом в живописном районе, рядом с центром Фуншала, Португалия за 1 750 000 €

Высококачественная вилла с бассейном, садом и гостевым домом в живописном районе, рядом с центром Фуншала, Португалия

1 750 000 €

Общая площадь 3 000 м²Площадь земли: 3 000 м²5 спален4 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном, Фуншал, Португалия за 1 800 000 €

Новая вилла с бассейном, Фуншал, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 559 м²Площадь земли: 559 м²3 спальни5 ванных комнат

Новая меблированная вилла с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия за 2 500 000 €

Новая меблированная вилла с бассейном и гаражом, Фуншал, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 1 600 м²4 спальни6 ванных комнат

Изысканная трехэтажная вилла с бассейном в Фуншале, Мадейра, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 741 м²Площадь земли: 3 620 м²5 спален6 ванных комнат

Дома со скидками по запросу

Отправьте запрос, мы найдем для вас выгодные предложения

Отправить запрос на скидки

Ксения Колесникова,

менеджер по работе с клиентами

Находим объекты off-market
Организуем просмотры
Помогаем оформить рассрочку

Похожие объекты поблизости

Эксклюзивная двухэтажная вилла с панорамным видом на океан, Мадейра, Португалия

1 980 000 €

Общая площадь 420 м²Площадь земли: 600 м²4 спальни6 ванных комнат

Элитная вилла с бассейном с доходностью 5%, Алгарве, Португалия

4 500 000 €

Общая площадь 486 м²4 спальни4 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном и видом на море в Лагуше, Фару, Португалия

2 300 000 €

Площадь земли: 731 м²5 спален6 ванных комнат

Элитная вилла с бассейном, садом и зонами отдыха, Гиа, Португалия

3 500 000 €

Площадь земли: 8 860 м²4 спальни5 ванных комнат

Вилла в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

1 670 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 370 м²3 спальни5 ванных комнат

Вилла в Лиссабоне, Португалия

7 500 000 €

Общая площадь 1 188 м²Площадь земли: 2 780 м²6 спален7 ванных комнат

Вилла в Лиссабоне, Португалия

1 800 000 €

Общая площадь 374 м²Площадь земли: 565 м²6 спален5 ванных комнат

Вилла в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

1 590 000 €

Общая площадь 170 м²Площадь земли: 340 м²3 спальни5 ванных комнат

Ферма в городе Сетубал, Сетубал, Португалия

2 250 000 €

Общая площадь 702 м²Площадь земли: 10 144 м²8 спален6 ванных комнат

Вилла в Кашкайше, Лиссабон, Португалия

5 100 000 €

Общая площадь 475 м²Площадь земли: 900 м²6 спален7 ванных комнат

Вилла в Эворе, Алентежу, Португалия

1 500 000 €

Общая площадь 695 м²Площадь земли: 1 758 м²6 спален3 ванные комнаты

Ферма в Сантарене, Алентежу, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 1 094 м²Площадь земли: 45 000 м²10 спален6 ванных комнат

Ферма в городе Сетубал, Сетубал, Португалия

4 200 000 €

Общая площадь 628 м²Площадь земли: 121 940 м²12 спален6 ванных комнат

Вилла в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

2 150 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

Вилла в Алкабидеше, Лиссабон, Португалия

2 200 000 €

Общая площадь 333 м²Площадь земли: 473 м²5 спален5 ванных комнат

Старинный особняк с огромным садом и видом на море, Эшторил, Португалия

9 000 000 €

Общая площадь 981 м²Площадь земли: 6 366 м²9 спален7 ванных комнат

Ферма в Сантарене, Алентежу, Португалия

5 950 000 €

Общая площадь 498 м²Площадь земли: 1 070 000 м²8 спален5 ванных комнат

Вилла в Порталегри, Алентежу, Португалия

4 967 000 €

Общая площадь 3 500 м²Площадь земли: 2 850 000 м²12 спален10 ванных комнат

Вилла в Порталегри, Алентежу, Португалия

2 690 000 €

Общая площадь 3 500 м²Площадь земли: 710 000 м²12 спален10 ванных комнат

Вилла с собственным озером, садом и бассейном, Капарика, Алмада, Португалия

2 500 000 €

Общая площадь 835 м²Площадь земли: 5 484 м²6 спален

Гостевой дом с садом, недалеко от пляжа, Порту, Португалия

1 710 000 €

С садом

Общая площадь 525 м²4 спальни1 ванная комната

Вилла в Оэйраше, Лиссабон, Португалия

12 500 000 €

Общая площадь 1 600 м²Площадь земли: 6 000 м²20 спален6 ванных комнат

Вилла с бассейном в резиденции полем для гольфа, Алкантарилья, Португалия

1 500 000 €

4 спальни

Ферма в Эворе, Алентежу, Португалия

1 950 000 €

Общая площадь 250 м²Площадь земли: 363 925 м²4 спальни2 ванные комнаты

Новая вилла с бассейном, садом и видом на море, Кальета, Португалия

1 800 000 €

Площадь земли: 1 100 м²3 спальни3 ванные комнаты

Ферма в Виана-ду-Каштелу, Португалия

2 300 000 €

Общая площадь 500 м²Площадь земли: 150 000 м²10 спален4 ванные комнаты

Вилла в Эворе, Алентежу, Португалия

1 535 000 €

Общая площадь 408 м²Площадь земли: 7 620 м²4 спальни5 ванных комнат

Вилла с бассейном, большим участком и несколько бунгало на острове Мадейра, Португалия

1 950 000 €

Площадь земли: 9 000 м²13 спален12 ванных комнат

Ферма на Мадейре, Португалия

3 500 000 €

Общая площадь 803 м²Площадь земли: 5 400 м²6 спален6 ванных комнат

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ