Позвоните мне
Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
+7 (800) 333-10-85
Все 5 фото

Инвестиционный проект в центральном Лондоне с привлекательной доходностью — до 9 % в год!

28 000 000 £
Оставить заявку
Общая площадь 4 025 м² Доходность 9,0 %
  • Абсолютный доход: 703 852 €
  • 4-этажное здание
  • Наличие арендатора: 100 %

Отличное инвестиционное предложение — коммерческое здание для сдачи в аренду в престижном районе в центре Лондона.

Широкие возможности для увеличения годовой доходности до 9 % на собственный капитал.

Пример схемы покупки с максимальным использованием кредитного рычага.

Описание недвижимости

Бывшее складское помещение (3 корпуса, соединённых между собой) модернизировано под офисное здание и производственный цех.

Во внутреннем дворе — места для парковки велосипедов и автомобилей.

Полезная площадь — 2549 кв., плюс дополнительные 71,54 м². (квартира). Общая площадь – 4025 м²

Сдано в краткосрочную аренду нескольким арендаторам, что предоставляет несколько опций для оптимизации эффективности актива.

Арендаторы не защищены гарантиями против необоснованного выселения.

Годовой арендный доход составляет £703 852 в год (886825,37 €)

Не облагается НДС.

Freehold

Расположение

Здание со стратегически выгодным расположением, между престижными районами центрального Лондона – West End и Сity, идеально подойдёт как деловым, так и творческим людям.

Возможности

Увеличение рентного дохода ─ за счёт капитального ремонта здания, а также в случае заключения долгосрочного договора аренды.

Увеличение чистого арендуемого пространства за счёт общей площади здания ─ ремонт и перепланировка значительно увеличивают чистую арендуемую площадь.

Строительство дополнительной площади 

Получено разрешение на строительство нового входа в здание, дополнительного 3-го этажа бокового корпуса,, а также 4 и 5 этажей заднего фасада.

Изменение целевого назначения ─ данный объект недвижимости может эффективно эксплуатироваться как в качестве офисного помещения, так и в любом другом статусе.

Финансовая модель

Стоимость £28 000 000

Затраты на приобретение £1 680 000 (расходы (6 %) на покупку — SDLT, юристы, агенты)

Строительные работы £2 000 000 (ремонт)

Увеличение арендного потока до £2 000 000 в год — доходность до 5–6 %

Привлечение кредита на £16mln 3 % — доходность 9 % годовых в центральном Лондоне!

Похожие объявления

Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

Марина Филичкина
Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж
+7 (800) 333-10-85
Бесплатная консультация о недвижимости в Лондоне
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я принимаю Пользовательское соглашение Tranio.
Оставить заявку
    Отправить еще один запрос
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 2%