Проект строительства студенческого жилья в Ноттингеме.
Описание
Суть проекта: покупка участка в центре существующего студенческого кампуса с дальнейшей предпродажей проекта крупному оператору студенческих общежитий до момента постройки зданий.
Разрешение на строительство было получено.
Информация о проекте
Объем инвестиций — 6 000 000 £.
Минимальный размер инвестиций — 500 000 £.
Срок реализации сделки по предпродаже земельного участка: в пределах одного года.
Инвестиции инвестора представляют собой займ в проектную английскую компанию, покупающую земельный участок.
Доходность инвестора складывается из двух источников:
1. Займ проектной компании под 12,9% годовых (12% плюс 12-месячная ставка LIBOR ~0.9%).
2. Exit Fee в размере 49.9% прибыли проекта, но не менее 25% годовых до даты возврата займа.
Доходность инвестора составляет 17% годовых «чистыми» (после английских налогов).
Обеспечение инвестиций (займа) инвестора — залог участка и инвестиции девелопера (10% стоимости проекта), субординированные к займу инвестора.
Выход из проекта: предпродажа проекта крупному оператору студенческих общежитий до момента постройки зданий. Покупатель определен и ведутся переговоры.
Ноттингем — крупнейший город графства Ноттингемшир в центральной части страны, расположен в 200 км к северу от Лондона. В городе проживает около 320 тыс. человек (2015 г.), в том числе более 60 тыс. студентов.
Расположенный в городе Ноттингемский университет был основан в 1881 году и является одним из ключевых университетов Великобритании.
В городе существует дефицит студенческого жилья.
