Содержание статьи
Обновлено 11.01.2024
На сегодняшний день россияне могут покупать в Греции недвижимость, но с ограничениями. С 31 августа 2024 года суммы инвестиций для «Золотой визы» Греции вырастут до 400 000 и 800 000 евро в зависимости от локации. Нужно успеть внести депозит 10% до этого срока, чтобы получить ВНЖ по текущим правилам — от 250 000 евро. Хотя Греция приостановила оформление «золотых виз» для граждан РФ, можно оформить гражданство третьей страны и тогда беспрепятственно получить ВНЖ Греции. Самый простой и быстрый путь, не требующий инвестиций, — получить гражданство одной из стран СНГ. Tranio поможет получить такой паспорт и при этом успеть оформить «Золотую визу» Греции до повышения инвестиционного порога.
Обновлено 11.01.2024
«Золотая виза» Греции — это особый вид на жительство, который выдаётся за инвестиции в рамках государственной программы. Статус резидента инвестор и его семья получают в обмен на инвестиции в недвижимость, гособлигации, греческий бизнес или делая вклад в банке. «Золотая виза» представляет собой пластиковую карточку с чипом, фото и персональными данными.
Наличие «Золотой визы» не обязывает проживать в стране и сдавать экзамен на знание национального языка. В Греции «Золотая виза» продлевается раз в 5 лет столько, сколько хочет инвестор, пока недвижимость находится в его собственности.
Для оформления «Золотой визы» инвестор может купить квартиру под аренду, недвижимость для отдыха, коммерческую недвижимость или земельный участок любого назначения
Минимальный порог от 800 000 евро — для развитых районов: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос и Санторини, а также другие острова с населением более 3100 жителей. В остальной части страны — от 400 000 евро.
В этих случаях инвесторы могут купить только один объект недвижимости площадью от 120 м².
Исключение — минимальная сумма инвестиций от 250 000 евро для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или реставрации зданий исторического или культурного значения.
Нужно внести депозит 10% до 31 августа 2024 года, чтобы успеть получить ВНЖ по текущим правилам — от 250 000 евро.
В 2023 году программа «Золотой визы» Греции стала самой привлекательной в Европе. Латвия объявила о закрытии аналогичной программы, Португалия изменила условия в пользу коммерческой недвижимости, а цена на ВНЖ Испании вдвое выше, чем в Греции. Кроме того, цены в Афинах растут от 8% до 27% в год в зависимости от района и к 2024 году ещё даже не достигли докризисного уровня 2008 года.
Заключить сделку и оформить «Золотую визу» можно по доверенности через юриста. Приехать потребуется только в самом конце процедуры на сдачу отпечатков пальцев.
Теперь вместе с другими европейскими программами Греция вносит изменения — повышает инвестиционный порог от 250 до 400‑800 тыс. евро с 31 августа 2024 года.
Страна | Греция до 31 августа 2024 года | Греция после 31 августа 2024 года | Кипр | Испания |
---|---|---|---|---|
Бюджет | 250 000 € | 400 000 / 800 000 € | 300 000 € | 500 000 € |
Оформление | 3—4 мес. | 3—4 мес. | 6—9 мес. | 4—7 мес. |
Продление | Раз в 5 лет | Раз в 5 лет | Раз в 5 лет | Через 1 год, далее раз в 2 года |
Дети инвестора | До 21 года | До 21 года | До 18 лет | До 26 лет на иждивении |
Родители инвестора | Без ограничений | Без ограничений | От 65 лет на иждивении |
Мы стремимся, чтобы инвестор получал хороший арендный доход, поэтому выбираем недвижимость в востребованных районах, с удачным сочетанием цены и арендной ставки.
Елена Милишенкова, директор по продукту
Несмотря на пандемию Коронавируса, цены на недвижимость продолжают расти каждый год.
Источник: Tradingecomonics, Bank of Greece
Ответ на этот вопрос зависит от ваших целей. Если вы ищете недвижимость для отдыха, то выбирайте локации, где вам будет приятно проводить время: Афинская Ривьера, острова или полуостров Халкидики. Вероятно, недвижимость там не будет сильно расти в цене, но это и не является вашей основной целью.
Если вас интересует арендный бизнес, мы рекомендуем Афины. Это сердце страны — половина населения Греции живет в Афинах. Недвижимость здесь активно растёт в цене и спрос на неё не падает круглый год. Можно купить одну или пару квартир и сдать их в аренду. Подойдут практически любые части Афин, в зависимости от того, кому и как дорого вы хотите сдавать.
Если вы подбираете квартиру для себя, то можно рассмотреть Афины. В Афинах для тех, кто любит горы, хороши северные районы, а для тех, кому ближе море – южные. Северные районы Афин — востребованное место для жизни среди экспатов и греков. Это зелёные тихие районы с международными школами для детей, вдали от иммигрантов и туристической суеты. В центре города есть престижные районы для жизни, однако порой в непосредственной близости могут быть менее благополучные кварталы, поэтому выбирать нужно очень внимательно.
Набор документов сильно зависит от чиновника, который сегодня работает. Мы стараемся сразу подготовить расширенный пакет, чтобы быть готовыми к любому запросу.
Команда юристов Tranio в Греции
Дети инвестора могут продлевать свой ВНЖ максимум до 21 года. Дальнейшее продление за счёт инвестиции родителя невозможно. Если продление принципиально важно, то возможны варианты.
Инвестор может приобрести ещё один объект недвижимости, стоимостью 250 000 евро (или от 400 000 евро после повышения порога), но оформить его на ребёнка. Это можно сделать, как только ребёнку исполнится 18 лет. Таким образом основным инвестором будет считаться ребёнок, и его ВНЖ не будет зависеть от возраста.
Свою недвижимость можно переоформить на ребёнка, таким образом сделав его основным инвестором. Сам инвестор и супруг(а) инвестора в таком случае не лишаются ВНЖ, а продолжают участвовать в программе в качестве родителей основного заявителя.
В любом случае такую ситуацию необходимо заранее обсуждать с компетентым юристом, чтобы выбрать оптимальную стратегию.
Вы формулируете критерии выбора. Срок подбора во многом зависит от запроса: чем сложнее, тем больше времени может потребоваться.
Для просмотра можно приехать в Грецию или запросить просмотр онлайн. Если сделка удалённая, то необходимо оформить доверенность юристу на ведение сделки.
Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет свидетельство о праве собственности продавца, наличие обременений или налоговых задолженностей.
Когда проверка закончена, юрист готовит договор купли‑продажи. За несколько дней до подписания инвестор переводит на счёт юриста сумму для оплаты налогов. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки у инвестора есть 7-10 дней. Оплатить можно с любого счёта.
После оплаты сделки юрист подаёт документы на ВНЖ. В течение 2–3 рабочих дней после подачи документов всем заявителям выдаётся временный ВНЖ сроком на 1 год, чтобы можно было находиться на территории Греции и пересекать границу.
По временному ВНЖ в течение 6 месяцев, по согласованию с юристом, необходимо прибыть в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. Эта процедура обязательна для всех членов семьи, включённых в заявку, кроме детей младше 5 лет.
Через несколько недель после сдачи отпечатков пальцев карточка ВНЖ будет готова. Получить её может юрист по доверенности и отправить заявителю.
В 2017 году Tranio открыл офис в Греции. Мы уверенно чувствуем себя на Афинском рынке. У нас хорошая репутация и мы плотно сотрудничаем с местными компаниями: девелоперами, агентствами и юристами.
У Tranio поток собственных девелоперских проектов в Афинах: как новое строительство, так и капитальная реновация жилых зданий.
У нас есть своя управляющая компания. Если инвестор приобретает квартиру под сдачу в аренду, мы берём на себя все хлопоты по сдаче этой квартиры в аренду и взаимодействию с арендаторами.
Также мы поможем оформить паспорт третьей страны для граждан РФ и Беларуси.
С клиентами Tranio работает опытный русскоговорящий юрист из юридической коллегии Афин. За 8 лет сотрудничества 100% заявок на ВНЖ были одобрены, и наши клиенты не получили ни одного отказа.
За всю нашу практику у наших клиентов ни разу не было отказа в «Золотой визе» Греции. Процедура стоит на потоке, за 2021-2024 годы мы оформили более 220 карточек для инвесторов и их семей.
Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio Европа