Инвестиции в зарубежную недвижимость
Девелоперы с хорошим трек‑рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.
Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.
Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.
Коммерческая недвижимость или займ в строительство?
- 1 – 1,5 % — юрист
- 2,3 – 3,2 % — нотариус и гос. регистрация
- 3,5 % – 6,5 % — налог на приобретение
- 3-6% + НДС — комиссия брокера
Процент от стоимости объекта
Расходы на независимую юридическую проверку проекта
Доходность может различаться в зависимости от конкретного проекта
Все проекты
Проекты
Сортировать
Коммерческая недвижимость со скидкой
У нас бывают объекты со скидками. Оставьте заявку — мы перезвоним, чтобы обсудить ваши пожелания. Возможно, у нас уже есть интересное предложение под ваш запрос или мы поможем найти его.
Офф маркет
Зачем инвестировать в недвижимость
1. Привлекательная доходность
Доходность недвижимости выше, чем у прочих финансовых инструментов (государственных и корпоративных облигаций и депозитов). При этом доходность недвижимости может быть сопоставимой или даже превышать доходность акций.
2. Сохранение стоимости
Акции и облигации могут полностью потерять стоимость. С недвижимостью это может произойти только в том случае, если здание будет полностью разрушено или локация станет непригодной для жизни.
3. Низкая волатильность
Волатильность — показатель, характеризующий изменчивость цены. Волатильность недвижимости ниже, чем у других финансовых инструментов, в силу того, что сделки с недвижимостью совершаются на частном рынке и менее ликвидны.
4. Оптимизация налога на прибыль
Доход облигаций и акций полностью облагается налогом на прибыль. Недвижимость дает возможность вычитать амортизацию из налоговой базы, при этом рыночная стоимость объекта не изменяется.
5. Защита от инфляции
Недвижимость обычно следует за инфляцией. Стандартные арендные договоры предусматривают ежегодную индексацию, которая может выражаться в виде фиксированного процента либо равняться индексу потребительских цен. При продаже квартир цена при стабильном спросе также растет на инфляцию.
6. Возможность роста стоимости
Инвестиции в недвижимость имеют потенциал роста стоимости за счет возможных улучшений (например, ремонта, нового строительство и оптимизации управления). Стоимость недвижимости меняется в течение рыночных циклов. Таким образом, время продажи является ключевым аспектом максимизации стоимости для инвестора.
7. Денежные потоки
Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно предполагают наличие стабильных денежных потоков в виде аренды, которые распределяются через дивиденды на месячной, квартальной или годовой основе.
8. Использование финансового рычага
Если для финансирования объекта привлекались банковские кредиты, обслуживать платежи по долгу помогут доходы от аренды. Они снизят долговую нагрузку и, таким образом, увеличат собственный капитал, который инвестор реализует в момент продажи объекта. Учитывая, что заемное финансирование обходится дешевле использования собственного капитала, инвестор сможет заработать и на разнице стоимости собственного и заемного капиталов.
Этапы инвестирования
-
Заявка
Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.
-
Обсуждение
Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить запрос. Также мы всегда готовы принять вас в одном из наших офисов или организовать видеоконференцию.
-
Подбор предложений
После уточнения всех деталей, мы ищем предложения и вместе с вами мы выбираем лучший вариант.
-
Подготовка документов
Мы консультируем вас о том, какие документы потребуются для получения подробной информации об объекте, банковского кредита и открытия счета.
-
Просмотровый тур
Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят сотрудники Tranio или наши партнеры.
-
Подписание договора
Выбрав лучший объект, вы подпишете договор купли-продажи (для арендных объектов) или договор инвестирования (для девелопмента).
-
Перевод денег
Вы переводите средства на счет продавца или девелопера и оплачиваете сопутствующие комиссии.
-
Получение прибыли
После покупки вы получаете арендный доход или прибыль от реализации девелоперского проекта.
Обзоры рынков недвижимости
Опыт наших клиентов
Почему Tranio
Мы не посредничаем при сделке
Напрямую связываем клиентов с нашими зарубежными партнёрами — лучшими агентствами и застройщиками в стране покупки.
Мы работаем без дополнительных наценок для клиентов
Если вы покупаете недвижимость с нашей помощью, то цена для вас будет такая же, как если бы вы обратились к зарубежному партнёру напрямую. Это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.
Мы придерживаемся прозрачности в деловых отношениях
Все участники сделки знают свою роль и функции других сторон, имена партнёров и контрагентов всегда открыты для клиентов.
общая стоимость проданных коммерческих объектов
коммерческих предложений в нашей базе
компаний-партнёров в Европе, США и Азии