Девелоперы с хорошим трек‑рекордом, которые дают гарантии или запись в поземельной книге.
Нет дополнительных расходов на содержание и управление недвижимостью.
Не нужно открывать юрлицо, счет в Германии и уведомлять налоговую о КИКах.
Процент от стоимости объекта
Расходы на независимую юридическую проверку проекта
Доходность может различаться в зависимости от конкретного проекта
У нас бывают объекты со скидками. Оставьте заявку — мы перезвоним, чтобы обсудить ваши пожелания. Возможно, у нас уже есть интересное предложение под ваш запрос или мы поможем найти его.
Офф маркет
Доходность недвижимости выше, чем у прочих финансовых инструментов (государственных и корпоративных облигаций и депозитов). При этом доходность недвижимости может быть сопоставимой или даже превышать доходность акций.
Акции и облигации могут полностью потерять стоимость. С недвижимостью это может произойти только в том случае, если здание будет полностью разрушено или локация станет непригодной для жизни.
Волатильность — показатель, характеризующий изменчивость цены. Волатильность недвижимости ниже, чем у других финансовых инструментов, в силу того, что сделки с недвижимостью совершаются на частном рынке и менее ликвидны.
Доход облигаций и акций полностью облагается налогом на прибыль. Недвижимость дает возможность вычитать амортизацию из налоговой базы, при этом рыночная стоимость объекта не изменяется.
Недвижимость обычно следует за инфляцией. Стандартные арендные договоры предусматривают ежегодную индексацию, которая может выражаться в виде фиксированного процента либо равняться индексу потребительских цен. При продаже квартир цена при стабильном спросе также растет на инфляцию.
Инвестиции в недвижимость имеют потенциал роста стоимости за счет возможных улучшений (например, ремонта, нового строительство и оптимизации управления). Стоимость недвижимости меняется в течение рыночных циклов. Таким образом, время продажи является ключевым аспектом максимизации стоимости для инвестора.
Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно предполагают наличие стабильных денежных потоков в виде аренды, которые распределяются через дивиденды на месячной, квартальной или годовой основе.
Если для финансирования объекта привлекались банковские кредиты, обслуживать платежи по долгу помогут доходы от аренды. Они снизят долговую нагрузку и, таким образом, увеличат собственный капитал, который инвестор реализует в момент продажи объекта. Учитывая, что заемное финансирование обходится дешевле использования собственного капитала, инвестор сможет заработать и на разнице стоимости собственного и заемного капиталов.
Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.
Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить запрос. Также мы всегда готовы принять вас в одном из наших офисов или организовать видеоконференцию.
После уточнения всех деталей, мы ищем предложения и вместе с вами мы выбираем лучший вариант.
Мы консультируем вас о том, какие документы потребуются для получения подробной информации об объекте, банковского кредита и открытия счета.
Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят сотрудники Tranio или наши партнеры.
Выбрав лучший объект, вы подпишете договор купли-продажи (для арендных объектов) или договор инвестирования (для девелопмента).
Вы переводите средства на счет продавца или девелопера и оплачиваете сопутствующие комиссии.
После покупки вы получаете арендный доход или прибыль от реализации девелоперского проекта.
Напрямую связываем клиентов с нашими зарубежными партнёрами — лучшими агентствами и застройщиками в стране покупки.
Если вы покупаете недвижимость с нашей помощью, то цена для вас будет такая же, как если бы вы обратились к зарубежному партнёру напрямую. Это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.
Все участники сделки знают свою роль и функции других сторон, имена партнёров и контрагентов всегда открыты для клиентов.
общая стоимость проданных коммерческих объектов
коммерческих предложений в нашей базе
компаний-партнёров в Европе, США и Азии