Инвестиции в зарубежную недвижимость
Предлагаем готовые решения и разрабатываем индивидуальные
Персональная консультация по инвестициям
- Полностью легальные стратегии инвестиций в недвижимость
- Юридические и финансовые консультации, сопровождение сделки
- Подбор проектов и разработка индивидуальных стратегий
Марина Филичкина,
Руководитель отдела продаж
Руководитель отдела продаж
Высокодоходные инвестиции от 3 млн € в офисную недвижимость класса А на Кипре
- Цена на ~30% ниже аналогов за счёт инвестирования на раннем этапе
-
- цена покупки — 5 750 €/м²
- средняя рыночная цена — 8 500 €/м²
-
Локация класса А в бизнес‑районе Лимасола
-
Международный застройщик
-
Входит в тройку лучших в премиум‑сегменте на Кипре
Проекты строительства и реконструкции отелей в Испании
- Проекты в Малаге, Мадриде и Барселоне
- Отели 3 и 5 звёзд
- Предложения от 6 млн евро
Топ-3 коммерческих объектов февраля
Доходный дом с доходностью 7,9% в престижном районе Порту, Португалия
- 3 300 000 €
- Доходность 8.0%
Супермаркет с арендатором в историческом центре Барселоны, Испания
- 2 280 000 €
- Доходность 5.0%
Куда можно инвестировать
- годовая доходность
- 10—15 %
Строительство жилья в Дубае от 1 000 000 €
- годовая доходность
- 4,9—10,9 %
Вторичные квартиры в Дубае с арендатором от 122 000 $
- годовая доходность
- 5—8 %
Новостройки в Дубае под аренду от 220 000 $
Гражданство Турции
Квартиры в Стамбуле, Анталии, Алании от 400 000 $
- годовая доходность
- 12—15 %
Апартаменты на Бали от 80 000 $
ВНЖ ОАЭ
Квартиры в Дубае от 205 000 $
- годовая доходность
- До 6 %
Новостройки под долгосрочную аренду в Турции от 70 000 $
- годовая доходность
- 3—6 %
Квартиры под аренду в Афинах от 100 000 €
- годовая доходность
- 6—8 %
Виллы в Таиланде от 400 000 $
ПМЖ Кипра
ПМЖ на Кипре за инвестиции от 300 000 €
- годовая доходность
- 2—4,5 %
Квартиры в новостройках Берлина от 205 000 €
- годовая доходность
- 4—6 %
Коммерческая недвижимость в Европе от 1 000 000 €
- годовая доходность
- 8 %
Реновация зданий в Греции от 1 000 000 €
- годовая доходность
- 7 %
Строительство в Германии от 2 000 000 €
- годовая доходность
- До 15 %
Инвестиции в Дубай
- годовая доходность
- 3—6 %
Инвестиционные проекты в Германии
- годовая доходность
- До 7 %
Инвестиции в офисные помещения на Кипре
Квартиры в коливинге в Дубае От $172 000 с доходностью 9%
-
Надёждый девелопер с опытом запуска коливингов
-
Доходность в 1,5 раза выше среднего по рынку
-
Уникальный формат локации с растущим рынком
Заполните анкету и получите подборку с проектами февраля
Есть ли у вас опыт покупки недвижимости за рубежом?
- Есть
- Нет
- Есть, но неудачный
Далее →
Вопрос 1 из 6
Зачем инвестировать в недвижимость
- Привлекательная доходность
-
Доходность недвижимости выше, чем у облигаций и депозитов и может быть сопоставимой или даже превышать доходность акций.
- Сохранение стоимости
- В отличие от ценных бумаг, недвижимость полностью теряет стоимость, только если здание полностью разрушено или локация становится непригодной для жизни.
- Низкая волатильность
- Волатильность рынка недвижимости ниже, чем у других финансовых инструментов. Даже если цены колеблются, то в небольших пределах.
- Оптимизация налога на прибыль
- Доход акций полностью облагается налогом на прибыль. При правильном структурировании сделки с недвижимостью есть возможность оптимизировать налогооблагаемую базу.
- Защита от инфляции
- Большинство арендных договоров предусматривают индексацию, которая привязана к индексу потребительских цен либо выражена в виде фиксированного процента.
- Потенциал роста стоимости
- В странах со стабильной экономикой темп роста стоимости недвижимости обгоняет инфляцию. Дополнительно стоимость можно поднять за счет ремонта, нового строительства или оптимизации управления.
- Стабильный доход
- Инвестиции в доходную недвижимость предполагают наличие договора и зафиксированных арендных платежей, которые распределяются на месячной, квартальной или годовой основе.
- Использование финансового рычага
- Возможно привлечение банковского финансирования, которое увеличивает доходность инвестора на капитал. Доход от аренды помогает обслуживать платежи по кредиту и расходы на содержание.
Этапы инвестирования
- Заявка
- Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.
- Обсуждение
- Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить запрос. Также мы всегда готовы принять вас в одном из наших офисов или организовать видеоконференцию.
- Подбор предложений
- После уточнения всех деталей, мы ищем предложения и вместе с вами выбираем лучший вариант.
- Подготовка документов
- Консультируем вас о том, какие документы потребуются для получения подробной информации об объекте, банковского кредита и открытия счета.
- Просмотры
- Организуем просмотры онлайн или вы прибудете в локацию на живые просмотры. На месте вас встретят сотрудники Tranio или наши партнёры.
- Подписание договора
- Выбрав лучший объект, вы подпишете договор купли-продажи (для арендных объектов) или договор инвестирования (для девелопмента).
- Перевод денег
- Вы переводите средства на счет продавца или девелопера и оплачиваете сопутствующие комиссии.
- Получение прибыли
- После покупки вы получаете арендный доход или после окончания срока проекта — прибыль от его реализации.
Статьи Tranio
Обзоры рынков недвижимости
-
Калькулятор доходности в Афинах: сравниваем краткосрочную и долгосрочную аренду на примере
-
Как сдать квартиру в Берлине: обзор самого жёстко регулируемого рынка аренды в Европе
-
Чем различаются рынки недвижимости Дубая и Абу-Даби: цены, доходность, получение ВНЖ
- Международный рынок недвижимости: итоги 2021 года в исследовании Tranio
Опыт наших клиентов
Идеи для инвестиций
- Из монастыря в дом престарелых: проект реконструкции в Германии принесёт инвестору 12% годовых
- Вложить 4 млн долларов в недвижимость и открыть бизнес в Дубае: кейс клиента Tranio
- Проект реконструкции «Пантелеймонас»: финансовые результаты и доход инвестора
- Сервисные апартаменты — простая и надёжная инвестиция в Германии
Почему Tranio
- Мы не посредничаем при сделке
- Напрямую связываем клиентов с нашими зарубежными партнёрами — лучшими агентствами и застройщиками в стране покупки.
- Мы работаем без дополнительных наценок для клиентов
- Если вы покупаете недвижимость с нашей помощью, то цена для вас будет такая же, как если бы вы обратились к зарубежному партнёру напрямую. Это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.
- Мы придерживаемся прозрачности в деловых отношениях
- Все участники сделки знают свою роль и функции других сторон, имена партнёров и контрагентов всегда открыты для клиентов.
- общая стоимость проданных коммерческих объектов
- 137 млн €
- коммерческих предложений в нашей базе
- 3 700
- компаний-парнеров в Европе, США и Азии
- 700