Соискателям
Аффилиатам
Реклама
Статьи
Новости
Вебинары
Аренда
О компании
Вход и регистрация
Жилая
Коммерческая
Инвестиции
ВНЖ и паспорта
Золотая виза Греции
8 (800) 333-10-85
Отправить заявку
Зарубежная недвижимость Греция Золотая виза
обновлено • 15 июля 2025
Греция
ВНЖ

«Золотая виза» Греции в 2025 году: стоимость, условия и оформление | Tranio

Программа «золотой визы» в Греции с инвестициями от 250 тыс. евро остаётся одной из самых доступных и надёжных в Европе. Простая процедура, низкий риск отказа и реальная возможность получить вид на жительство через покупку недвижимости.

Золотая виза Греции
Юлия Самсонова
Юлия Самсонова Автор

Автор материалов о недвижимости
в Греции, Турции, Венгрии и Португалии

Михаил Буланов
Михаил Буланов Проверено

Сооснователь и управляющий партнёр Tranio,
эксперт по инвестициям в недвижимость

Содержание

Обзор программы золотой визы Греции Изменения в программе золотой визы Греции Новые правила инвестиций в недвижимость по программе Карта порогов инвестиций по регионам Греции Индекс роста цен на недвижимость в Греции Статистика по программе золотой визы Греции Экономический эффект и тенденции Почему греческая «золотая виза» выгоднее других программ Преимущества золотой визы Греции Налоговые преимущества золотой визы Греции Ограничения и подводные камни программы Альтернативные инвестиции по программе золотой визы Требования к инвестору и заявителю на золотую визу
Как получить золотую визу Греции Что важно знать при покупке недвижимости в Греции Золотая виза Греции для членов семьи Продление статуса для детей старше 21/24 лет Продление золотой визы Греции Получение гражданства Греции Почему Tranio (афинская команда) и как мы работаем Команда Tranio в Афинах Жизнь в Греции Частые вопросы о золотой визе Греции

Что такое «золотая виза» Греции (Golden Visa) в 2025 году

«Золотая виза» Греции — это официальный вид на жительство, который можно получить через инвестиции в недвижимость. Программа действует на уровне государства и считается одной из самых надёжных в Европе.

Её называют «золотой», потому что она даёт больше преимуществ, чем обычное получение ВНЖ. Главное из которых — гарантированное получение ВНЖ при соблюдении всех условий программы.

Инвесторам не нужно жить в Греции и сдавать языковой экзамен. Разрешение выдаётся на 5 лет и продлевается, если владелец хочет сохранить инвестиции и статус ВНЖ.

Преимущества «золотой визы» Греции

ВНЖ для всей семьи: инвестор, супруг(а), дети до 21 года, а также родители обеих сторон.

Бессрочное проживание: статус ВНЖ продлевается каждые 5 лет без ограничений.

Доступ к банкам Европы: можно открывать личные и корпоративные счета.

Образование и медицина: доступ к греческим школам, университетам и государственной медицине.

Свобода путешествий в страны Шенгенской зоны до 90 дней в течение 6 месяцев без налогового резидентства.

Доход до 4–6% в год, если недвижимость сдаётся в аренду.

Путь к гражданству — через 7 лет проживания (условия обладателя ВНЖ/ПМЖ оцениваются индивидуально).

В одной заявке — до 10 человек, удобно для больших семей.

Освобождение от НДС 24% до 2026 года при покупке новостройки и отсутствие налога на прирост капитала при продаже.

Льготный налог на наследство: от 1% до 40%, при этом не облагается сумма до 150 000 € на человека.

Скачать гид Рассчитать расходы Выбрать недвижимость

Изменения в программе «золотой визы» Греции

Ранее минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляла 250 тыс. евро. С августа 2023 года для популярных регионов — Афины, Салоники, Миконос и Санторини — порог повысился до 500 тыс. евро. Согласно закону № 5100/2024, с 31 августа 2024 года условия программы снова изменились. Например, теперь размер инвестиций зависит от региона, где покупается недвижимость. В некоторых районах минимальная сумма осталась прежней, в других — увеличилась.

Greece Golden Visa

Новые правила инвестиций в недвижимость

Минимальный порог инвестиций для покупки недвижимости под ВНЖ — 250 000 €

Получить подборку объектов

800 000 € — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением >3 100 человек

Развитые локации: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос, Санторини и другие острова с населением свыше 3 100 жителей.

400 000 € — для остальной части страны

Менее популярные локации. В этих обоих случаях инвесторы могут приобрести только один объект площадью от 120 м².

250 000 € — проекты реновации без ограничений по площади и регионам

Объекты, которые переделывают из коммерческой недвижимости в жилую, или здания исторической и культурной ценности. Таких проектов в Греции немного, поэтому важно внимательно выбирать застройщика.

Карта порогов инвестиций по регионам Греции

Карта порогов инвестиций программы Greece Golden Visa

Экономический эффект и тенденции

Программа стимулировала рынок недвижимости и стала катализатором роста в смежных секторах — строительстве, банковском секторе, туризме.

Несмотря на ужесточение условий и повышение минимального порога инвестиций, спрос остаётся стабильным. Введённые изменения стимулировали волну заявок от инвесторов и расширили интерес к альтернативном инвестиционному направлению, такому как проекты реновации.

На фоне закрытия аналогичных программ в других странах ЕС греческая «золотая виза» остаётся одной из самых конкурентных и востребованных. Она продолжает привлекать капитал и способствует развитию регионов и городов.

Греция vs Португалия vs Венгрия: какая программа Golden Visa подходит вашим целям?

Параметр Греция Португалия Венгрия
Минимальные инвестиции 250 000– 800 000 €* 500 000 €** 250 000 €***
Требования к проживанию Не требуется Минимум 7 дней в год Не требуется
Срок действия ВНЖ 5 + 5 лет 2 + 2 года 10 + 10 лет
Состав семьи Супруг(а), дети, родители Супруг(а), дети, родители Супруг(а), дети, родители
Путь к гражданству 7 лет 5 лет 8 лет
Процесс подачи Удалённо по доверенности, требуется один визит для биометрии Нужны периодические визиты в страну Возможна удалённая подача документов, требуется один визит для биометрии
Примечания:
*
С августа 2024 года Греция изменила пороги: 250 000 € — для проектов реновации, 800 000 € — для недвижимости в премиальных локациях (Афины, Санторини, Миконос и др.), 400 000 € — для объектов в менее развитых регионах.
**
Инвестиции в фонды Португалии начинаются от 500 000 €; недвижимость исключена из программы.
***
В Венгрии порог 250 000 € доступен для инвестиций в фонды; вариант с недвижимостью отсутствует.

Сравнение с другими программами

Самая доступная в Европе

«Золотая виза» Греции остаётся одной из самых простых и привлекательных. Во многих странах Евросоюза такие программы закрываются. Испания отменила программу в 2025 году. Португалия и Венгрия исключили опцию инвестиций в недвижимость, при этом их минимальный инвестиционный порог был выше, чем в Греции — от 500 тыс. евро.

Быстрая и прозрачная процедура

Оформление занимает несколько месяцев и отличается низким уровнем отказов. Все этапы — покупку объекта и подачу документов — можно пройти через юриста по доверенности. Лично посетить Грецию нужно только на финальном этапе, чтобы сдать отпечатки пальцев.

Недвижимость в Афинах дешевле, чем в других столицах Европы

По данным Numbeo, стоимость квадратного метра в центре Афин — около 3 280 €, что на 50–75% ниже, чем в Лиссабоне, Париже или Барселоне.

При этом цены растут: за последние 5 лет они увеличились на 63%. Афины сохраняют высокий потенциал роста за счёт восстановления экономики, туризма, прямых иностранных инвестиций и программы «золотой визы».

Сравнить с другими странами

Как получить ВНЖ Греции через покупку недвижимости?

Скачайте бесплатное руководство: налоги, доходность, локации и актуальные требования.

Скачать гид

Налоговые преимущества «золотой визы» Греции

Режим для нерезидентов (Non-Dom)

Иностранцы с высоким доходом могут платить в течение 15 лет фиксированный налог — 100 тыс. евро в год вместо прогрессивной ставки. Он полностью покрывает налоги на доходы из-за рубежа. За каждого дополнительного члена семьи доплачивается 20 тыс. евро в год.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Греция заключила такие соглашения с 58 странами, включая США, Великобританию, Германию, Францию и Китай. Это позволяет избежать двойного налогообложения дивидендов, процентов по вкладам, роялти и снижает ставки до 5–15%.

Подоходный налог

Прогрессивный налог на доходы от трудовой или предпринимательской деятельности:

до 10 000 € — 9%;
10 001–20 000 € — 22%;
20 001–30 000 € — 28%;
30 001–40 000 € — 36%;
свыше 40 000 € — 44%.

Резиденты платят налог на все доходы, а нерезиденты — только на доходы из греческих источников.

Налоги на наследство и дарение

Ставка зависит от степени родства и стоимости имущества. Для ближайших родственников — всего 1%, для дальних — до 40%.

Льготный режим для пенсионеров

Для пенсионеров действует пониженная ставка — 7 % на пенсии и доходы из-за рубежа.

Налоговое резидентство vs. простое резидентство

Статус налогового резидента присваивается, если планируется проживать в Греции более 183 дней в году. В этом случае облагаются все мировые доходы. При статусе простого резидента налогообложению подлежат только доходы из источников в Греции.

Налоги на недвижимость и аренду

Ежегодный налог на недвижимость ENFIA рассчитывается в зависимости от площади, локации и возраста объекта и составляет от 2 до 16 € за м²

При покупке недвижимости покупатель платит 3,09% от стоимости: 3% — за переход права собственности и 0,09% — муниципальный сбор.

Налог на доход от аренды: до 12 000 € — 15 %, 12 001–35 000 € — 35 %, свыше 35 000 € — 45 %.

Ограничения программы «золотой визы» Греции

Краткосрочная аренда: правила и регистрация

Недвижимость под «золотую визу» можно сдавать только в долгосрочную аренду. Использование её на Airbnb и других платформах для краткосрочных вариантов нарушает правила проживания и может привести к отмене вида на жительство.

Правило единственного объекта площадью от 120 м²

Согласно обновлённым правилам от 2024 года, инвестор должен приобрести один объект площадью не менее 120 кв. м. Теперь не получится приобрести несколько юнитов за одну минимальную инвестиционную сумму.

183 дня в году — налоговое резидентство

Если инвестор проводит в Греции больше полугода, он становится налоговым резидентом и обязан платить налоги с мирового дохода.

Финансирование и использование ипотеки

Учитывается инвестиция за счёт собственных средств заявителя. Ипотека или кредит не подходят для участия в программе.

Продажа недвижимости обнуляет срок ВНЖ

Если объект, на который был получен ВНЖ, продан, статус ВНЖ утрачивается. Чтобы его восстановить, нужно купить новый объект.

Ограничение для граждан РФ/РБ

Несмотря на то, что программа закрыта для россиян и белорусов с 2022 года, для участия в ней можно оформить паспорт другой страны. Например, по программе гражданства за инвестиции Вануату илиСан-Томе и Принсипи.

Получить обзор инвестиционных возможностей

Другие варианты инвестиций

Хотя покупка недвижимости остаётся самым популярным вариантом, существует несколько альтернатив для диверсификации портфеля. Для некоторых категорий может потребоваться национальная виза D, чтобы посетить страну.

Государственные облигации

Инвестор может купить государственные облигации Греции на сумму от 500 тыс. евро и держать их минимум 3 года. Это решение подходит тем, кто предпочитает стабильный доход с низким риском.

Корпоративные акции и облигации

Инвестиция от 800 тыс. евро в акции или облигации греческих компаний также даёт право на получение ВНЖ. Этот вариант рассчитан на тех, кто готов к большей волатильности ради потенциально более высокой доходности.

Инвестиционные фонды

Минимальный порог — 350 тыс. евро. Средства можно вложить в паи или доли фондов, ориентированных на греческие активы: акции, облигации и недвижимость. Минимальный срок владения — 5 лет.

Банковский депозит

Можно разместить депозит от 500 тыс. евро в греческом банке минимум на год с автоматическим продлением. Это простой и малорисковый способ оформить визу.

Аренда отелей или туристических апартаментов

Инвестор может заключить договор аренды на сумму от 400 тыс. евро со сроком не менее 10 лет. Аренда оплачивается единовременно, а объект регистрируется в Национальной туристической организации Греции.

Инвестиции в стартапы

В 2024 году власти страны объявили, что планируется ввести новую опцию — инвестиции от 250 тыс. евро в греческие стартапы, отобранные государственными акселераторами или венчурными фондами.

Эльвира Грачёва
Эльвира Грачёва Руководитель отдела продаж Tranio Europe

«У наших проектов реновации есть лицензия для участия в программе ВНЖ — это могут предложить лишь немногие девелоперы в Греции»

Требования к инвестору и заявителю по «золотой визе» Греции

Требования к инвестору

Хорошая репутация. Отсутствие судимостей и подтверждение легальности источника средств, достаточных для открытия счёта в греческом банке.

Возраст от 18 лет.

Медицинская страховка.

Оплата всех необходимых налогов и сборов.

Документы для оформления «золотой визы»

Заграничный паспорт с копиями всех страниц.

Свидетельство о рождении.

Свидетельство о браке.

Две копии анкеты на ВНЖ.

4 цветные фотографии 35×45 мм.

Документы, подтверждающие инвестицию.

Греческий налоговый номер (AFM).

Квитанция об оплате госпошлины.

Документы, подтверждающие родство (если подаются члены семьи).

Медицинская страховка, соответствующая стандартам ЕС.

AML/KYC и подтверждение источника средств (могут потребоваться дополнительные документы)

Заявители подтверждают легальное происхождение средств и выполняют требования AML и KYC. В зависимости от профиля могут запросить дополнительные документы.

Подтверждение семьи (сожительство, родители обеих сторон, дети в возрасте 21/24 лет)

Предоставьте документы для членов семьи, которые присоединяются к заявке:

Партнёры по соглашению о совместном проживании.

Родители обоих супругов.

Дети.

Для всей семьи будет доступен ВНЖ, а также его продление через 5 лет и получение ПМЖ/гражданства в течение 7 лет.

Получить юридическую консультацию

Как получить «золотую визу» Греции пошагово

Выбор объекта

Определитесь, что важно — место для жизни или инвестиция. Чем точнее запрос, тем быстрее эксперты Tranio подберут подходящие варианты.

Просмотр и подготовка сделки

Вы можете приехать в Грецию или посмотреть квартиры онлайн. Если сделка удалённая, то оформляется доверенность юристу. Перед заключением соглашения юрист проверяет право собственности, обременения и долги.

Получение греческого налогового номера (AFM)

Оформите налоговый номер, он нужен для сделок с недвижимостью и подачи документов на «золотую визу».

Основная сделка и регистрация

Юрист готовит договор купли-продажи. За несколько дней до подписания переведите средства на счёт юриста для оплаты налогов. Договор можно подписать лично или по доверенности.

Подача на ВНЖ и оплата госпошлины

После сделки юрист подаёт пакет документов на ВНЖ. Через 2–3 рабочих дня выдаётся временная карта на год, которая позволяет жить в Греции и пересекать границу.

Сдача биометрии (в течение 6 месяцев) и выпуск карты на 5 лет

Необходимо приехать в Грецию в течение 6 месяцев, чтобы сдать отпечатки. Процедура обязательна для всей семьи, включая детей старше 6 лет. Через несколько месяцев карта готова; юрист получает её по доверенности и отправляет курьером.

Получите PDF со всеми деталями и сроками

Что важно знать при покупке недвижимости в Греции

Локация

Афины — самое востребованное направление: центр деловой и культурной жизни с развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду. Другие локации — Крит, Халкидики и Афинская Ривьера — привлекают живописными пейзажами и туристическим потоком.

Юридическая проверка Due Diligence

Юрист изучает историю объекта: проверяет права собственности, наличие обременений, долгов по налогам и коммунальным платежам, а также анализирует рыночную стоимость и юридическую чистоту сделки.

Роль нотариуса

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи, проверяет подлинность всех документов, объясняет права и обязанности сторон и регистрирует переход права собственности в государственном реестре. Только после всех этих процедур покупатель становится полноправным владельцем объекта.

Дополнительные расходы

Налоги на передачу собственности, нотариальные и юридические услуги, госпошлины и перевод документов. В сумме эти издержки обычно составляют 8–12% от стоимости объекта, поэтому их лучше заранее закладывать в бюджет покупки.

Связаться с экспертом по недвижимости

Стоимость Golden Visa: полный расчёт для разных сценариев

Стоимость и государственные сборы на одного заявителя

Пошлина за переход права собственности (3,09%): 7 725 €

Услуги юриста (1,5% + НДС 24%): 4 650 €

Услуги нотариуса (1,5% + НДС 24%): 4 650 €

Регистрационный сбор (0,7%): 1 750 €

Государственная пошлина для основного заявителя: 2 016 €

Юридическое сопровождение основного заявителя (2 000 € + НДС 24%): € 2 480

Страхование: 180– 600 € в зависимости от выбранного покрытия

Фото: 30 €

Изготовление вида на жительство: 16 € за карту

Примерная сумма: около 273 тыс. евро (при покупке объекта за 250 тыс. евро).

Что меняется для семьи

Для дополнительных членов семей увеличиваются регистрационные и государственные сборы.

Дополнительная медицинская страховка: 180–600 € на человека в год.

Карты вида на жительство: 16 € на человека.

Налог на покупку недвижимости не меняется, если не приобретается дополнительный объект.

Примерная сумма: около 285 тыс. евро для семьи из четырех человек (при покупке объекта за 250 тыс. евро).

Все сборы, налоги и расходы являются ориентировочными и могут меняться в зависимости от законодательства, локации объекта и индивидуальных обстоятельств. Перед подачей заявления уточняйте актуальные цены у вашего консультанта.

Члены семьи, которых можно включить в заявку

Родители

Можно добавить родителей — как своих, так и супруга. Понадобятся документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении и браке).

Партнёры вне брака

Включить можно только при наличии официального соглашения о совместном проживании. Просто жить вместе — недостаточно для получения ВНЖ.

Категории членов семьи

Супруги.

Партнёры вне брака при наличии соглашения о совместном проживании.

Дети до 21 года.

Дети до 24 лет, которые находятся на иждивении и не имеют собственного дохода.

Дети с инвалидностью, вне зависимости от возраста.

Родители инвестора и его супруга.

Дети в возрасте 21/24 лет: дополнительная инвестиция

Дети инвестора могут продлить ВНЖ до 24 лет, если учатся и остаются на иждивении. После 18 лет также можно оформить отдельную недвижимость на ребёнка — он станет инвестором, и его статус больше не будет зависеть от родителей.

Продление каждые 5 лет

Карты ВНЖ можно продлевать для основного заявителя и включать родителей обоих супругов — без возрастных ограничений.

Необходимые документы

Свидетельство о браке или соглашение о совместном проживании.

Свидетельство о рождении детей.

Документы, подтверждающие финансовую зависимость (для детей старше 21 года).

Документы, подтверждающие инвалидность (при необходимости).

Свидетельства о рождении родителей и свидетельство о браке.

Команда юристов Tranio в Греции

Набор документов зависит от чиновника, который сегодня работает. Мы стараемся сразу подготовить расширенный пакет, чтобы быть готовыми к любому запросу.

Получение гражданства Греции

Инвестору выгодно получить гражданство Греции после статуса ВНЖ и ПМЖ, если он планирует продать недвижимость или завершить инвестиции. Иначе в этом случае без гражданства статус ВНЖ аннулируется.

Минимум 7 лет легального и непрерывного проживания в Греции.

Отсутствие нарушений закона и административных штрафов.

Не подвергаться депортации из Греции в прошлом.

Спланировать путь к гражданству ЕС

Продление «золотой визы»

Необходимо сохранить инвестицию (не продавать недвижимость, ценные бумаги или бизнес).

Для продления нужны: выписка из реестра недвижимости, справка из банкаи документы членов семьи.

Личное присутствие не требуется — продление можно оформить по доверенности через юриста.

Средний срок рассмотрения — около 3 месяцев.

Эксклюзивные апартаменты в Афинах под программу Golden Visa

Гарантированный доход 3% на 4 года

Посмотреть проект

Статистика программы «золотой визы» Греции

С момента запуска программы в Греции в 2014 году было выдано более 30 тысяч видов на жительство основным заявителям и их семьям.

По данным Министерства миграции Греции , в 2024 году по программе «золотой визы» Греции было зарегистрировано рекордных 9 289 новых заявок, а это на 9,58% больше, чем в 2023 году.

Заявки на золотую визу по странам инвесторов

Динамика в 2025 году

В первой половине 2025 года было подано 4 453 новые заявки и 570 заявок на продление.

Количество инвесторов выросло на 9,87% по сравнению с январём–июнем 2024 года и на 6,2% по сравнению с тем же периодом 2023 года.

В долгосрочной перспективе рост ещё заметнее: относительно первой половины 2022 года поток заявок увеличился почти в четыре раза (на 287,9%).

Большинство инвесторов выбирают Афины и регион Аттики — здесь приходится 80% всех сделок.

Динамика заявок на золотую визу в I полугодии 2025 года

Заявки по странам инвесторов в 1-й пол. 2025 года

Наибольшее число заявок подано инвесторами из Китая — 39,4%. На втором месте — Турция с долей 26,3%. Также участвуют инвесторы из Израиля, Ливана, Великобритании, Ирана, США и Египта.

Индекс роста цен на недвижимость в Греции

Индекс роста цен на недвижимость в Греции

Индекс роста цен на недвижимость в Греции

Источник: Tradingeconomics, Банк Греции

Почему стоит выбрать команду Tranio

Мы живём и работаем в Афинах

Офис Tranio Hellas открыт здесь с 2017 года. Мы не посредники, а команда, которая работает на месте: знаем рынок, девелоперов, юристов и тонкости каждой сделки.

Наши собственные проекты с гарантией

Мы строим и управляем собственными проектами. Все объекты проходят полную проверку, а клиенты получают гарантированный доход и прозрачные условия.

Управление без хлопот

Если вы покупаете жильё для аренды, мы берём на себя всю организацию: от поиска арендатора до обслуживания и отчётности.

Юридическое сопровождение «под ключ»

Мы подбираем недвижимость, открываем счета, помогаем оформить ВНЖ для всей семьи и паспорт другой страны, если программа в Греции недоступна в вашем регионе. Всё легально и под контролем.

Истории клиентов

  • Как инвестор выбрал сервис Tranio «всё под ключ»

    Проект Gounari — зелёный район Афин

    Почему инвестор приобрёл апартаменты в нашем проекте Gounari в зелёном районе Афин.

    Читать историю

  • Как клиент получил ВНЖ за 5 месяцев по новым правилам

    Апартаменты на юге Афин от нашего партнёра-застройщика

    История о том, как клиент приобрёл апартаменты на юге Афин у нашего партнёра-застройщика.

    Читать историю

️ Выберите жильё в прибыльных локациях

  • Квартиры в центре Афин с гарантированной доходностью 3 %

    Квартиры в центре Афин с гарантированной доходностью 3 %

    Находятся в центре греческой столицы, рядом с двумя крупными университетами.

    Гарантированная доходность 3 % в год на 4 года.

    Подробнее
  • Двухуровневые апартаменты в центре Афин

    Двухуровневые апартаменты в центральных Афинах

    Тихий и чистый район в центре города, рядом ключевая инфраструктура.

    Готовность — 2025 год.

    Подробнее
  • Меблированные апартаменты с бассейном на юге Афин

    Меблированные апартаменты с бассейном на юге Афин

    Быстро развивающийся район Афин, 10 минут пешком до Experience Park и 10 минут на машине до пляжей.

    Подробнее

Отзывы клиентов

Elif:

Рекомендую Tranio и лично Алеcю. С самого начала она помогала мне и дала отличные рекомендации. Она учла все мои требования, подробно рассказала о процессе и сразу связала меня с местным агентством. Покупка прошла быстро и спокойно. Рекомендую компанию на 100%.

Rustam:

По рекомендации банка я обратился в Tranio за доходной недвижимостью для «золотой визы». Работа с Эллой Марковой произвела прекрасное впечатление: благодаря её профессионализму мы быстро выбрали три студенческих апартамента с гарантированным доходом от управляющей компании.

Квартиры удалось сдать уже через месяц после покупки. Сделка прошла гладко, договор аренды мы подписали одновременно с договором купли-продажи.

Oleg:

Познакомился с компанией, оформляя сделку купли-продажи в Греции. Менеджер Элла вела процесс профессионально и на высоком уровне. В любой момент я получал компетентные ответы, все вопросы решались быстро и без проблем. Рад, что выбрал именно Tranio и встретил Эллу.

Примечание: отдельные имена и детали клиентов изменены для соблюдения NDA.

Читать больше отзывов на Trustpilot

Команда Tranio в Афинах

Жизнь в Греции

В Греции широкий выбор образовательных программ: бесплатные государственные школы и университеты, а также частные школы с обучением на английском, французском и немецком языках. Дипломы признаются по всему ЕС; вступительных экзаменов для иностранцев нет, знание греческого языка не требуется. Медицинская помощь также доступна в государственных и частных клиниках с высоким уровнем сервиса.

Обладатели вида на жительство могут открывать бизнес, инвестировать в стартапы и управлять компаниями, хотя работа по найму с инвесторским ВНЖ невозможна. Государство поддерживает туризм, IT, агробизнес и инновации.

Часто задаваемые вопросы — Greece Golden Visa (обновлено на 2025 год)

Это вид на жительство, который Греция предоставляет инвесторам в обмен на вложения в экономику. Программа даёт право всей семье легально жить в стране, пользоваться социальными услугами и свободно путешествовать по Шенгену. При выполнении определённых условий можно подать на ПМЖ и гражданство.
Да, программа работает с 2014 года и является одной из самых популярных в Европе. Инвесторы и их семьи получают ВНЖ на 5 лет с правом продления при сохранении инвестиций.
Сначала выбирают подходящий проект (чаще всего недвижимость). Затем проходят проверку, собирают документы, оплачивают госпошлины и подают заявку в миграционную службу. После одобрения и сдачи биометрии инвестор и его семья получают вид на жительство на 5 лет с возможностью продления.
Минимальная сумма инвестиций зависит от региона: в Афинах, Салониках, Миконосе, Санторини и на крупных островах — от 800 тыс. евро; в остальных районах — от 400 тыс. евро. Исключение — проекты реновации, где минимальный порог составляет 250 тыс. евро. Дополнительно нужно заложить 8–12 % от стоимости на налоги, сборы и юридические услуги.
Владельцы визы могут вести бизнес, инвестировать, владеть компаниями и получать доход от аренды. Однако трудоустройство по найму по этой категории ВНЖ не допускается.
Для объектов, купленных по программе, действуют ограничения на краткосрочную аренду (например, через платформу Airbnb). Нарушение правил грозит штрафом или аннулированием ВНЖ.
Программа открывает путь к гражданству: в течение 7 лет законного проживания с «золотой визой» и статусом ПМЖ можно подавать заявку на натурализацию.
В среднем процесс занимает от 4 до 8 месяцев в зависимости от региона, загрузки миграционной службы и корректности документов. В Афинах из-за высокого спроса срок может увеличиваться до года.
Основное требование — инвестиция в недвижимость на сумму от 250 тыс. евро в зависимости от региона, типа и площади объекта. Также доступны альтернативные варианты: вложения в государственные облигации, корпоративные ценные бумаги, инвестиционные фонды или банковские депозиты.
Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш эксперт свяжется с вами, чтобы помочь с выбором недвижимости.
Эльвира Грачёва
Эльвира Грачёва,
Руководитель отдела продаж Tranio Европа
Задать вопрос
Эльвира Грачёва,
Руководитель отдела продаж Tranio Европа
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Elvira Gracheva
    Эльвира Грачёва,
    Руководитель отдела продаж Tranio Европа

    Другие статьи

    Афинская Ривьера место для жизни и инвестиций Почему Tranio инвестирует в Грецию Как получить гражданство Греции Содержание недвижимости в Греции Образование в Греции Виза цифрового кочевника в Греции ВНЖ Греции для финансово независимых лиц Пелопоннес: доступная недвижимость в греческих курортах
    ON
    C
    R
    8px