«Золотая виза» Греции: ВНЖ при покупке недвижимости в 2025 году
- Оформление онлайн
- От 250 000 евро на семью
- Низкий процент отказов
- Быстрая сделка
Что такое программа «золотой визы» Греции
«Золотая виза» Греции — особый вид на жительство, который выдаётся за инвестиции в рамках государственной программы.
Эта виза названа «золотой» из-за того, что она даёт ряд преимуществ перед обычной процедурой натурализации. Главное из которых — быстрое и гарантированное получение ВНЖ при соблюдении всех условий программы.
Статус резидента инвестор и его семья получают в обмен на инвестиции в гособлигации, греческий бизнес или делая вклад в банке. Но самая популярная и выгодная опция — покупка недвижимости.
Наличие «золотой визы» не обязывает постоянно проживать в стране и сдавать экзамен на знание национального языка. В Греции «золотая виза» продлевается раз в 5 лет столько, сколько хочет инвестор, пока недвижимость находится в его собственности.
Для оформления «золотой визы» инвестор может купить квартиру под аренду, недвижимость для отдыха, коммерческую недвижимость.
В самых популярных у инвесторов районах минимальный инвестиционный порог на покупку недвижимости для ВНЖ составляет 400–800 тыс. евро.
От 800 000 евро — для развитых районов: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос и Санторини, а также другие острова с населением более 3100 жителей.
От 400 000 евро — в остальной части страны.
В этих случаях инвесторы могут купить только один объект недвижимости площадью от 120 м².
От 250 000 евро — любая локация и площадь. Для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или реставрации зданий исторического или культурного значения.
Что даёт инвестору «золотая виза» Греции
- ВНЖ для всей семьи.
- Право легально находиться на территории Греции неограниченное количество времени.
- Возможность пользоваться услугами европейских банков для личных и бизнес-целей.
- Право законно находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней в течение 6 месяцев, не становясь налоговым резидентом.
- Доступ к образованию и медицинским услугам в Греции.
- Арендный доход до 4–6% в год в евро, если недвижимость сдаётся в аренду.
- Право на получение гражданства после 7 лет постоянного проживания в Греции (условия обсуждаются индивидуально).
- Разблокировка активов в НРД и отдельно в Euroclear/Clearstream.
Почему «золотая виза» и недвижимость в Греции могут быть интересны
Программа «золотой визы» за покупку недвижимости в Греции стала самой привлекательной в Европе. Латвия и Испания объявили о закрытии аналогичной программы, Португалия исключила опцию инвестиций в недвижимость, а в Венгрии минимальный инвестиционный порог выше — от 500 000 евро.
Программа Греции отличается довольно быстрым оформлением и низким процентом отказов. Заключить сделку и оформить «золотую визу» можно по доверенности через юриста. Приехать потребуется только в самом конце процедуры на сдачу отпечатков пальцев.
Основное инвестиционное направление в стране — Афины.
Цена за квадратный метр в Афинах ниже, чем в других популярных европейских столицах. Для сравнения: средняя цена за квадратный метр в центре города составляет 3100 евро — дешевле, чем в столицах Португалии, Франции и Испании, на 50–75%. При этом цены растут, недвижимость подорожала на 42% за 3 года.
В Афинах сохраняется высокий потенциал для роста благодаря восстановлению экономики, растущему туризму и объёму прямых иностранных инвестиций, а также программе «золотой визы».
Индекс роста цен на недвижимость в Греции
Цены на недвижимость продолжают расти
Источник: Tradingecomonics, Bank of Greece
Мы стремимся, чтобы инвестор получал хороший арендный доход, поэтому выбираем недвижимость в востребованных районах, с удачным сочетанием цены и арендной ставки.
Елена Милишенкова, директор по продукту
Требования для инвестора и прочих заявителей для получения «золотой визы» Греции
- Личная репутация: отсутствие судимостей и подтверждение легальности доходов при открытии счёта в греческом банке.
- Возраст старше 18 лет.
- Минимальная медицинская страховка.
- Оплата всех налогов и пошлин.
- Прочие документы, которые может запросить чиновник в зависимости от заявителя.
Необходимые документы для подачи заявки
- Заграничный паспорт с копией всех страниц.
- Свидетельство о рождении.
- Заявление на получение статуса резидента (2 шт.).
- 4 цветные фотографии (35×45 мм).
- Сертификат о характере инвестиций.
- Свидетельство о браке.
- Греческий ИНН.
- Квитанция об уплате госпошлины за соискателя резидентства в Греции.
- Документы о родственных связях (члены семьи).
- Медицинская страховка по европейскому образцу.
Набор документов сильно зависит от чиновника, который сегодня работает. Мы стараемся сразу подготовить расширенный пакет, чтобы быть готовыми к любому запросу.
Команда юристов Tranio в Греции
Как получить «золотую визу» Греции
-
Шаг 1. Подбор недвижимости
Вы формулируете критерии выбора. Срок подбора во многом зависит от запроса: чем сложнее, тем больше времени может потребоваться.
-
Шаг 2. Просмотры и подготовка к сделке
Для просмотра можно приехать в Грецию или запросить просмотр онлайн. Если сделка удалённая, то необходимо оформить доверенность юристу на ведение сделки.
-
Шаг 3. Бронирование квартиры
Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет свидетельство о праве собственности продавца, наличие обременений или налоговых задолженностей.
-
Шаг 4. Заключение сделки
Когда проверка закончена, юрист готовит договор купли‑продажи. За несколько дней до подписания инвестор переводит на счёт юриста сумму для оплаты налогов. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки у инвестора есть 7–10 дней.
-
Шаг 5. Подача документов на ВНЖ
После оплаты сделки юрист подаёт документы на ВНЖ. В течение 2–3 рабочих дней после подачи документов всем заявителям выдаётся временный ВНЖ сроком на 1 год, чтобы можно было находиться на территории Греции и пересекать границу.
-
Шаг 6. Визит в Афины для сдачи отпечатков пальцев
По временному ВНЖ в течение 6 месяцев, по согласованию с юристом, необходимо прибыть в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. Эта процедура обязательна для всех членов семьи, включённых в заявку, кроме детей младше 5 лет.
-
Шаг 7. Получение карточек ВНЖ
Через несколько недель после сдачи отпечатков пальцев карточка ВНЖ будет готова. Получить её может юрист по доверенности и отправить заявителю.
Что ещё нужно знать при владении «золотой визой» Греции
- При проживании более 183 дней в году в Греции инвестор становится налоговым резидентом.
- После продажи объекта недвижимости статус резидента обнуляется.
- На сегодня в законах точно не прописано, что необходимо владельцу «золотой визы» для получения гражданства, поэтому вопрос потребует индивидуальных решений.
- В заявку на участие в программе можно включить до 10 человек — отличное решение для большой семьи.
- Дети инвестора считаются самостоятельными при достижении 21 года. ВНЖ можно продлить ещё на 3 года, после этого они утрачивают свой статус, полученный за счёт инвестиции родителя.
- В Греции также действует мораторий на НДС 24% при покупке недвижимости на первичном рынке и отсутствует налог на прирост капитала при продаже.
- При передаче недвижимости в наследство налоговые ставки варьируются от 1% до 40%, а необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 тыс. евро на человека.
Почему стоит оформить «золотую визу» Греции с Tranio
В 2017 году Tranio открыл офис в Греции. Мы уверенно чувствуем себя на афинском рынке. У нас хорошая репутация, и мы плотно сотрудничаем с местными компаниями: девелоперами, агентствами и юристами.
Tranio предлагает клиентам не только недвижимость от партнёров, но и самостоятельно строит качественные проекты. Мы успешно занимаемся девелопментом и реновацией жилых зданий.
У нас есть своя управляющая компания. Если инвестор приобретает квартиру под сдачу в аренду, мы берём на себя все хлопоты по сдаче этой квартиры в аренду и взаимодействию с арендаторами.
Хотя Греция приостановила оформление «золотых виз» для граждан РФ, можно оформить гражданство третьей страны и тогда беспрепятственно получить ВНЖ Греции. Самый простой и быстрый путь, не требующий инвестиций, — получить гражданство одной из стран СНГ. Tranio поможет получить такой паспорт и при этом успеть оформить «золотую визу» Греции до повышения инвестиционного порога.
- Собственные квартиры с гарантией
- Своя управляющая компания
- Команда Tranio в Афинах
- Юридическое сопровождение
За всю нашу практику у наших клиентов ни разу не было отказа в «золотой визе» Греции. Процедура стоит на потоке, за 2021–2024 годы мы оформили более 220 карточек для инвесторов и их семей.
Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio Европа
