- 21 октября 2022
- 7 минут
К чему готовиться при переезде в ОАЭ? Жизнь, бизнес, развлечения
Только по официальной российской статистике за первые три месяца 2022 года в ОАЭ уехало около 260 тысяч человек – вдвое больше, чем за тот же период 2021. Едут все: от хайнетов – ОАЭ прогнозируют приток четырех тысяч миллионеров из России в нынешнем году – и стартаперов до наемных сотрудников. Если вы тоже готовитесь к переезду в Эмираты, прочитайте нашу статью. В ней все самое важное об укладе жизни, полезных сервисах, культуре, менталитете и многом другом.
Что нужно знать перед переездом
- Федерация
- Как самостоятельное государство Объединенные Арабские Эмираты возникли не так давно, в 1971 году. Страна образовалась из 7 штатов, или эмиратов (Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-эль-Хайма, Умм-аль-Кувейн, Фуджейра и Шарджа), на территории бывших колоний Великобритании. Хотя у федерации есть президент, каждый эмират считается самостоятельным микрогосударством — с шейхом во главе и собственным законодательством.
- Страна экспатов
- В Эмираты едут работать, о чем говорит официальная статистика: 9 из 10 жителей Дубая — иностранцы, в остальных городах статистика поскромнее, однако почти везде можно найти мощное русскоязычное коммьюнити: от форумов и чатов до клубов по интересам. Благодаря комфортным условиям для бизнеса, оффшорным зонам и гибкой системе налогообложения, здесь процветают стартапы, а крупнейшие мировые компании (от Google до Apple) уже давно открыли местные подразделения.
- Ислам
- Религиозные традиции вносят свои нюансы в привычный лайфстайл, и эмигрантам стоит соблюдать некоторые правила. Например, на публике строго запрещено употреблять алкоголь, целоваться и обниматься, а также появляться в откровенных нарядах (забудьте про загар топлесс). Курить на улице можно только в специально отведенных местах. Неженатым партнерам лучше не распространяться о том, что они живут вместе. В Дубае и туристических районах ограничений с каждый годом становится всё меньше, что не исключает простого уважения к местным традициям.
- Отсутствие языковых барьеров
- Хотя официальный язык в стране арабский, с английским здесь не пропадете — и все из-за большого числа приезжих. Кроме того, в туристических районах можно легко встретить вывески и меню на русском языке.
- Безопасность
- Объединенные Арабские Эмираты регулярно оказываются в списках самых безопасных стран мира. Например, в 2021 году страна заняла вторую строчку в рейтинге журнала Global Finance, уступив только Исландии. Преступность в ОАЭ практически отсутствует: грабежи и кражи здесь редкость, коррупция нулевая, терактов тоже никогда не случалось. Местные спокойно оставляют открытыми свои автомобили и дают сотрудникам клининга копии ключей от квартиры. Такой уровень безопасности стал возможным благодаря продвинутой работе спецслужб и полиции, в развитие которых государство вкладывает гигантские средства, а также строгим наказаниям за преступления. Даже за мелкое воровство здесь сажают в тюрьму.
- Центрами деловой жизни в Эмиратах являются Дубай и Абу-Даби
- Если с Дубаем все понятно, то в столицу многие едут ради Abu Dhabi Global Market — международного финансового центра, известного также своей программой для стартапов. Там же находится и свободная зона. Неудивительно, что большинство экспатов выбирают для жизни один из этих эмиратов.
Подготовка к переезду
Для комфортной жизни оформлять гражданство не обязательно. Тем более, что получить его проблематично. Для этого надо либо быть выдающимся человеком, либо заключить брак с гражданином (и прожить с ним не меньше 9 лет) — но даже в этом случае есть много оговорок. Большинство экспатов выбирают легкий путь — резидентскую визу, или ВНЖ. Документ представляет собой карточку Emirates ID и позволяет легально жить на постоянке, вести бизнес, учиться и покупать недвижимость. Обновлять его обычно следует раз в несколько лет (это зависит от типа визы).
Для оформления резидентской визы необходимо иметь на руках подписанный трудовой контракт с компанией, зарегистрированной в Эмиратах, или приобрести недвижимость стоимостью не менее 1 млн дирхамов (около 272 тыс. долларов, или 15 млн рублей), или же инвестировать в местный бизнес не менее 2 млн дирхамов (около 545 тыс. долларов, или 31 млн рублей). Еще одна опция — быть обеспеченным пенсионером: вы должны быть старше 55 лет и иметь на счету не менее 1 млн дирхамов (272 тыс. долларов, или 15 млн рублей) личных сбережений.
Другой вариант — рабочая виза. Для ее получения необходимы оффер (без него можно приехать по визе фрилансера), копия загранпаспорта, заверенная консулом копия диплома о высшем образовании (для ОАЭ не действует апостиль, поэтому заверять документы необходимо через Минюст и посольство Эмиратов) и медицинская страховка, которую обычно предоставляет работодатель (если покупаете сами, то рассчитывайте примерно на 1000-1500 долларов).
Emirates ID оформляется уже на месте. Для получения резидентства необходимо подать заявку со всеми документами через местные Госуслуги и пройти обязательное медобследование, которое включает сдачу анализов на ВИЧ. При обследовании женщин обязательно спрашивают о планах на беременность, потому что если такие есть, лучше брать особую медстраховку, которая включает ведение беременности и роды. Без нее рождение ребенка обойдется примерно в 6 тысяч долларов. Оформление резидентского ID занимает как правило 2 месяца.
Подробнее про оформление резидентской визы мы писали в этой статье.
Как выбрать жилье
Съем простой однушки в Дубае обойдется от 1500 долларов в месяц, однако сразу стоит уточнить, что расчет аренды здесь принято производить на год: вы можете оплатить одним платежом, двумя (при заселении и через 6 месяцев) или четырьмя (каждый сезон). Чем меньше траншей, тем ниже месячная стоимость.
«Главный минус жизни в новых районах — это шум. Приготовьтесь к круглосуточной стройке под окнами. Летом из-за жары строительные работы часто начинают только вечером. Я так прожила 1,5 года, регулярно просыпаясь в 4 утра от какого-нибудь грохота за окном»
Марина Колыванова, работает в стартапе Precious Payload в Абу-Даби
Во многих многоквартирных домах есть бассейн, спортзал и консьерж-служба для жильцов, в самых современных — еще и централизованная система охлаждения. Это как у нас отопление, только наоборот: в квартиры по вентиляции поступает очищенный охлажденный воздух, температуру можно подстраивать под себя, а наружный блок кондиционера не портит вид фасада. Как правило, Cooling — отдельная статья расходов в счете за ЖКУ.
Будьте готовы к тому, что 90% квартир сдаются не меблированные, покупать придется даже кухонный гарнитур. При заселении предлагается подписать стандартный двухстраничный договор аренды, где будут указаны ваши банковские реквизиты, а также прописаны все условия аренды.
Для поиска жилья большинство используют местный «Авито» — сервис Dubizzle. Также популярны сайты propertyfinder.ae и bayut.com, это аналоги российского «Циана».
Стас Янкевич, финансовый брокер, жил в Рас-эль-Хайме с 2019 по 2021 год: «Мимо нас прошла вся сложная процедурная часть вокруг аренды, потому что все 2 года в Рас-эль-Хайме мы жили в отеле — да, так тоже можно. Еще перед переездом мы приехали в Эмираты, поездили по разным штатам и остановились на гостинице The Cove Rotana, которая состоит из дуплексов и вилл. Часть из вилл находятся в собственности и сдаются под аренду. Плюс такой жизни: за ту же стоимость, что аренда однушки квартиры в Дубае, вы получаете небольшой дом с мебелью, собственным садиком и всей инфраструктурой отеля, включая отдельный выход к морю».
Что касается покупки собственного жилья, тут свои особенности. В ОАЭ существует три основных типа владения недвижимостью:
- Фрихолд (freehold)
- Безусловное право собственности на недвижимость.
- Лизхолд (leasehold)
- Покупка на правах аренды на срок от 10 до 99 лет.
- Совместное владение (commonhold)
- Схема, при которой покупатели приобретают квартиры в полную собственность, объединяются в ассоциацию жильцов и совместно владеют общими территориями. При этом срок владения недвижимостью не ограничивается.
Иностранцам разрешено покупать недвижимость только во freehold-зонах. В Дубае это, например, Марина, Даунтаун, Пальма-Джумейра, Эмаар-Тауэрс, Гринс, и Интернэшнл-Сити.
Для покупки, как правило, не требуется никаких документов, кроме загранпаспорта, а выбрать и зарезервировать объект (и перечислить задаток) можно онлайн. Получить свидетельство о праве собственности можно будет через пару недель, после чего обладатель недвижимости имеет право оформить резидентскую визу.
Транспорт
Главное средство передвижения в Эмиратах — автомобиль. Но уточним сразу, есть нюансы по документам. Чтобы управлять машиной, требуются международные водительские права (их нужно заранее оформить в России, через Госуслуги), но только на короткий срок. Тем, кто переезжает на 3 месяца и больше, необходимо отучиться в одной из эмиратских автошкол и получить местные права. Обучение проходит около двух месяцев и обойдется примерно в тысячу долларов. Экспаты предупреждают: чем ближе к Дубаю, тем сложнее будет сдать экзамен, зато там можно выбрать школу элитней и, соответственно, дороже.
После получения прав встает вопрос об автомобиле: можно воспользоваться арендой (30-40 долларов в день), но для длительного пребывания выгодней и удобней будет купить собственное средство передвижения, тем более, что цены на авто здесь ниже российских, а автопарк дико разнообразный, особенно если это касается б/у автомобилей, их привозят со всего мира.
«Культура ТО здесь практически отсутствует. Если колесо не отваливается, уже хорошо. Бывает так, что приезжаешь на авторынок, видишь у машины пробег в 200 тысяч, а тебе говорят “Тачка супер, она ездит!”. Поэтому на покупку автомобиля лучше ехать вместе с кем-то, кто здесь давно живет, или в компании посредника, который сможет оценить качество автомобиля и поможет не ошибиться с выбором».
Дарья Янкевич, операционный директор Readymag, жила в Рас-эль-Хайме с 2019 по 2021 год
Еще один момент: машину необходимо зарегистрировать в том эмирате, в котором вы собираетесь жить, поэтому купленный, к примеру, в Дубае автомобиль лучше доставить эвакуатором в свой штат и сразу же поставить на учет в местном ГИБДД. Услуги эвакуатора стоят порядка 150-200 долларов.
После России многих водителей удивляет скоростной режим: даже в черте города здесь принято гонять не меньше 100 км/ч, а на шоссе спидометр обычно переваливает за 150 км/ч. Водить, однако, следует аккуратно, штрафы за нарушение ПДД в стране внушительные, плюс существует система «черных меток» для злостных нарушителей.
- 800 тыс. ₽
- составит штраф за проезд на красный свет, в пересчете на рубли. В дирхамах это 50 тыс.
Если говорить про общественный транспорт, то тут лидирует такси. Есть городская служба (просто ловите на улице), а есть мобильные приложения. В Дубае также курсируют специальные «женские такси» с водителями женщинами. Более бюджетный вариант — автобусы, которые курсируют даже между городами. Они комфортабельные, ходят по расписанию, и подойдут на случай, когда не хочется много часов ехать за рулем. Метро есть только в Дубае: большинство из 49 станций (на двух линиях) построены рядом с достопримечательностями и напоминают туристический аттракцион. Поезда здесь на автопилоте, а среди тарифов имеется Gold: вагоны «золотого» класса отличают кожаные сидения и панорамные окна. Проезд на общественном транспорте оплачивается по единой транспортной карте (аналог московской «Тройки»).
А по Дубайской бухте передвигаться можно на водном транспорте: автобусах, водных такси и традиционных водных такси — лодках «абра». Большинство отелей предлагают собственные автобусы, доставляющие их гостей в центр города или на пляж.
Банки
Официальная валюта в стране — дирхам (AED), однако крупные покупки и сделки (например, оплату жилья) проходят как правило в долларах. Российские карты Visa и Mastercard в Эмиратах больше не принимают, лишь в некоторых туристических местах может работать UnionPay.
Для открытия счета в банке необходимо оформленное резидентство и примерно тысяча документов — приготовьтесь к бюрократии: виза, заверенное письмо от работодателя с указанием заработной платы, договор аренды жилья и так далее. Кроме того, все эти бумажки необходимо подтверждать ежегодно, чтобы банк точно знал, что вы все еще на плаву.
Не все банки готовы открывать счет иностранцам. Mashreq Bank, аналог нашего Сбера, делает это медленно и без особой охоты. Куда больше шансов на успех — у банков поменьше: например, Emirates NBD, Dubai Islamic Bank, Abu-Dhabi Commercial Bank или Noor Bank.
«Попробуйте обменяться контактами с сотрудником банка, который занимается оформлением вашего счета, и периодически пишите ему. Личный контакт с большой вероятностью ускорит процесс».
Марина Колыванова
Бизнес и инвестиции
Зарегистрировать компанию можно как в конкретном эмирате, так и в свободной экономической зоне, которых только в Дубае больше 20. Налоговые резиденты не платят подоходный налог, налог на прибыль и другие вычеты, единственная трата — лицензионный сбор.
Некоторые финансовые компании в Эмиратах работают только с профессиональными инвесторами. Для получения такого статуса экспату необходимо подтвердить состояние не менее чем на 1 миллион долларов
Чтобы открыть банковский счет для компании, необходимо подготовить стандартный набор документов, в который входят документы на бизнес, описание его профиля, а также копии резидентской визы, карточки Emirates ID и загранпаспорта. Некоторые банки для подтверждения реальности бизнеса могут потребовать данные по партнерам и клиентам, договор на аренду офиса или подробную выписку с предыдущего счета (если до этого вы вели бизнес в другой стране) за последние полгода.
Самый понятный вариант для инвестиций — это покупка недвижимости, которая стремительно дорожает. Для тех, кто привык зарабатывать на ценных бумагах, в стране работает два крупных финансовых центра Dubai International Financial Centre (DIFC) и Abu Dhabi Global Markets (ADGM). Для открытия брокерского счета не требуется даже статус резидента, процедура оформления проходит почти всегда онлайн и занимает от трех до пяти рабочих дней.
Детские сады, школы, университеты
Предупреждаем сразу: заявки на поступление в детский сад и школу лучше отправлять еще на этапе подписания трудового контракта родителя, иначе есть вероятность встать в очередь.
В Эмиратах есть два типа дошкольных образовательных заведений — Nursery (аналог яслей, куда принимают детей с полутора месяцев) и Kindergarten (детские сады с подготовкой к школе для детей 4−6 лет). Большинство детских садов предлагают пятидневку (с воскресенья по четверг), но некоторые работают и в субботу.
В стране много частных международных школ с уроками на английском языке. Особняком стоят заведения с британской или американской образовательной программой. Стоимость обучения в таких школах начинается от 80 тысяч дирхамов (около 22 тысяч долларов) в год, зато по окончании у ребенка будет диплом международного образца.
Среди популярных колледжей — Zayed University, Higher Colleges of Technology, American University in Dubai и прочие. В Абу-Даби есть филиалы и всемирно известных университетов: например, Нью-Йоркского, Сорбонны и Беркли.
Здоровье
Чтобы пользоваться услугами государственных клиник, резиденту нужна медицинская карточка, стоит она всего 50 долларов в год и быстро оформляется онлайн, однако покрывает не все расходы. К примеру, общий анализ крови будет стоить примерно 100 долларов.
Более удобный вариант — частное страхование: хороший пакет стоит от 1000 долларов в год и открывает двери в большинство частных медицинских центров. Здесь система устроена так же, как в России с ДМС: после первичного приема врача, страховая должна согласовать назначенные процедуры. Согласовывают быстро и без проблем.
«Во время ковида мы попали под программу вакцинации. Нас не спрашивали страховку, и мы ничего за это не платили. Показали только Emirates ID. Прививку мы делали в экспоцентре, все было организовано крайне здорово: никаких очередей, суматохи и полное соблюдение дистанции. Через 3 недели мы вернулись туда же за вторым компонентом».
Дарья Янкевич
Развлечения
В Абу-Даби только сейчас оживает культурная жизнь после ковида. Одно из любимых мест экспатов — остров Саадият, где находятся знаменитый филиал Лувра, музей современного искусства, а скоро появятся филиалы нью-йоркского Гуггенхайма и лондонского Музея естественной истории.
«Не верьте тем, кто говорит, что в Эмиратах нечего делать. В Абу-Даби кипит культурная жизнь, много возможностей для пешеходных и велопрогулок. Очень много фестивалей проходит на муниципальном уровне. Обязательно сходите на площадь Каср аль-Хосн. Здесь находится культурный центр Cultural Foundation, где проходят выставки и концерты, рядом древний замок, а вокруг просто космическая архитектура. Эмираты — это совсем не только мечети, но и крутейшая современная архитектура».
Марина Колыванова
Для прогулок по Дубаю есть необычный район Дейра. Это старый город, низкоэтажный, но невероятно колоритный и со своей атмосферой. Загляните на рынок и выйдите к заливу: там увидите кораблики, на которых переправляют старые телевизоры и холодильники в Индию.
Если захотите погрузиться в историю, то посетите старый район Рас-эль-Хайма — Аль Рамс. Там можно посмотреть, как выглядели дома в эмиратских деревнях. Собственно, исторически Аль Рамс был деревней ныряльщиков за жемчужинами. Район стремительно сносится, так что поторопитесь.
«За природой я бы советовала поехать в Хатту — это город на границе с Оманом. Находится в окружении Хаджарских гор, недалеко от побережья оманского залива. Во-первых, там очень красиво, во-вторых, там можно классно активно отдохнуть. Там есть дамба, по водохранилищу можно покататься на каяках. В горах — треки для катания на горных велосипедах. Там можно остановиться в приятном отеле Hatta Fort. Мы ездили туда кататься на великах и оставались с ночевкой».
Дарья Янкевич
Мобильная связь и интернет
Главные мобильные операторы в стране — Du и Etisalat, однако не торопитесь покупать их симки. Все экспаты советуют Virgin Mobile как оптимальный вариант. Стандартный пакет услуг обходится примерно в 100 долларов в месяц и включает в себя бесплатные звонки по всему миру: для владельцев международного бизнеса очень удобно.
В те же 100 долларов будет выходить домашний интернет. Его подключают при заключении договора аренды.
Услуги и сервисы
- Местный «Авито»
-
Dubizzle.com
сайт, где ищут жилье, машины, мебель.
- Такси
-
Сareem.com
такси и сопутствующие сервисы.
- Коворкинг
-
letswork.io
Навигатор по коворкингам и рабочим пространствам Дубая
- Клининг
-
Jolly Clean
клининг-компания
- Еда и рестораны
-
Доставка продуктов и еды из ресторанов
zomato.com talabat.com/uae deliveroo.ae - Шоппинг
-
Главный маркетплейс
Amazon.ae - Транспорт
-
Darbi.itc.gov.ae
сервис, который подскажет маршруты общественного транспорта.
- Развлечения
-
Theentertainerme.com
приложение, которое дает скидки в ресторанах, центрах досуга и салонах красоты
Поделиться статьёй
Подписывайтесь на наши каналы в Telegram
Там мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
