Недвижимость за рубежом
Статьи

ВНЖ в Дубае: как получить вид на жительство в ОАЭ в 2024 году

13 780 просмотров · Обновлено
Вид на башню Бурдж-эль-Араб в Дубае, ОАЭ
evenfh / Shutterstock
205 000 $

стоимость ВНЖ при покупке недвижимости

от 2 лет

срок действия ВНЖ

90 дней

безвизовый режим для россиян

Россияне могут въезжать в ОАЭ без визы и оставаться там до 90 дней. Для более длительного пребывания понадобится оформить вид на жительство, который в Эмиратах называется резидентской визой.

В этой статье мы подробно расскажем про вид на жительство в Объединённых Арабских Эмиратах (ОАЭ): условия оформления, необходимые документы, а также как получить гражданство ОАЭ жителю России или другой страны.

Покупка недвижимости в ОАЭ даёт право на получение долгосрочной резидентской визы — это аналог ВНЖ. Для этого нужно купить один или несколько объектов стоимостью от 205 тысяч долларов США. ВНЖ даётся на 2 года или на 10 лет в зависимости от размера инвестиций, продлять его можно бесконечно.

Квартиры в Дубае 653 объявления на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $140 000 От $140 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $197 000 От $197 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $743 000 От $743 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $5 818 000 От $5 818 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 940 000 От $2 940 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $161 000 От $161 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $610 000 От $610 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ за От $432 000 От $432 000
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Нужна ли виза в ОАЭ для россиян

В ОАЭ можно въехать по загранпаспорту без визы.

Для россиян туристическая виза в ОАЭ бесплатно оформляется в аэропорту по прилёте в Объединённые Арабские Эмираты. Визу выдают на 90 дней, потом её можно продлить за отдельную плату.

Для получения визы нужен загранпаспорт со сроком действия минимум шесть месяцев с момента въезда в ОАЭ и страховка.

Женщины любого возраста могут въехать в ОАЭ без сопровождения мужчин и без  разрешения на выезд от родителей. Если вы путешествуете с ребёнком, который вписан в ваш загранпаспорт, то и ребёнку, и родителям необходимо сделать визу заранее в посольстве ОАЭ. Стоимость оформления визы в посольстве — 80 долларов США.

Информацию о визах для граждан других стран можно узнать на официальном сайте авиакомпании Emirates.

Вид на жительство в ОАЭ (резидентская виза)

Если иностранный гражданин планирует эмигрировать в ОАЭ, он должен легализоваться на территории страны. По истечении безвизового периода иностранцам понадобится оформить резидентскую визу, чтобы остаться в стране.

В законодательстве ОАЭ не существует таких понятий, как «вид на жительство» и «постоянное место жительства». Иностранцы могут получить резидентскую визу — это аналог вида на жительство в ОАЭ, который можно продлевать неоднократно.

Марина Филичкина Марина Филичкина Руководитель отдела жилой недвижимости

Кто имеет право запросить резидентскую визу в ОАЭ:

  • владельцы недвижимости в ОАЭ;
  • другие инвесторы в экономику страны;
  • владельцы бизнеса, зарегистрированного в Объединённных Арабских Эмиратах;
  • сотрудники местных компаний;
  • студенты учебных заведений страны;
  • финансово независимые пенсионеры;
  • фрилансеры и удалённые работники, которые зарабатывают от 4 084 долларов в месяц.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Иностранцы могут претендовать на долгосрочную резидентскую визу ОАЭ за недвижимость стоимостью от 205 тыс. долларов США — это местный аналог ВНЖ. У инвестора есть несколько опций:

1) ВНЖ с продлением через 2 года

При покупке недвижимости стоимостью от 750 000 дирхамов (или 205 000 $) инвестору выдаётся ВНЖ на 2 года, который можно неоднократно продлевать. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате — квартиру или жилой дом.

В этом случае ВНЖ получают и члены семьи инвестора: супруг(а), сыновья до 18 лет и дочери до 21 года.

2) ВНЖ с продлением через 10 лет («Золотая виза»)

ВНЖ на 10 лет инвестор получает при покупке недвижимости стоимостью не меньше 2 млн дирхамов (примерно 545 000 $). Это многократный ВНЖ, который можно продлевать неограниченное число раз — как и двухлетний ВНЖ.

Этот тип ВНЖ получают инвестор, супруг(а) и дети любого возраста.

Для продления ВНЖ ОАЭ надо приехать в Дубай минимум два раза по двухлетней визе.  Минимального срока пребывания нет. Это может быть даже просто транзит через страну. Для владельцев десятилетней «Золотой визы» приезжать в страну для продления не обязательно.

С октября 2022 года иностранцы могут получить «Золотую визу» на 10 лет за покупку недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов (примерно 545 000 долларов США), согласно постановлению кабинета министров ОАЭ от апреля этого года.

Маргарита Минасян Маргарита Минасян Менеджер по работе с партнёрами в Дубае
Квартиры в Пальме Джумейра 32 объявления на Tranio
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $5 818 000 От $5 818 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая элитная резиденция SLS Residences at Palm Jumeirah с собственным пляжем в престижном районе, Дубай, ОАЭ за От $2 233 000 От $2 233 000
Новая элитная резиденция SLS Residences at Palm Jumeirah с собственным пляжем в престижном районе, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026 Всего 113 квартир

Апартаменты под аренду с минимальной доходностью 7,5% в элитном отельном комплексе Five Palm на берегу моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $467 000 От $467 000
Апартаменты под аренду с минимальной доходностью 7,5% в элитном отельном комплексе Five Palm на берегу моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Построено в 2017 Всего 470 квартир

Роскошные апартаменты на берегу моря в комплексе Ocean House с первоклассной инфраструктурой, район Пальм-Джумейра, Дубай, ОАЭ за От $5 850 000 От $5 850 000
Роскошные апартаменты на берегу моря в комплексе Ocean House с первоклассной инфраструктурой, район Пальм-Джумейра, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 88 квартир

Высотная резиденция Palm Beach Tower от Nakheel, с прямым выходом на пляж рядом с Дубай Марина и Бурдж Халифа, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $1 157 000 От $1 157 000
Высотная резиденция Palm Beach Tower от Nakheel, с прямым выходом на пляж рядом с Дубай Марина и Бурдж Халифа, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 1265 квартир

Резиденция на берегу моря Mina в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $993 000 От $993 000
Резиденция на берегу моря Mina в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 178 квартир

Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ за От $723 000 От $723 000
Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 370 квартир

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $8 876 000 От $8 876 000
Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 94 квартиры

Вид на жительство за инвестиции

Можно получить ВНЖ ОАЭ за инвестиции в экономику страны: например, за вложения в инвестиционный фонд. Тогда минимальный порог инвестиций составляет 2,72 млн $. В этом случае инвестор получает ВНЖ на 10 лет.

Также можно создать компанию с уставным капиталом не менее 2,72 млн $ и также получить ВНЖ на 10 лет.

Небоскребы в районе Дубай Марина
Rasto SK / Shutterstock

ВНЖ в ОАЭ при трудоустройстве

Чтобы получить ВНЖ по трудоустройству (он же — резидентская виза), необходимо получить предложение о работе в ОАЭ. Работодатель должен согласиться нанять иностранного сотрудника и запросить для него визу. Оформление и сопутствующие расходы берёт на себя работодатель. Компания должна быть лицензирована в ОАЭ и вести там бизнес легально.

Список документов, необходимых для подачи на резидентство в ОАЭ по трудоустройству:

  • оригинал загранпаспорта;
  • копия загранпаспорта;
  • переведённый диплом о высшем образовании или другой диплом, подтверждающий квалификацию;
  • медицинская справка, выданная в ОАЭ.

Порядок оформления права на работу в ОАЭ следующий: сначала иностранный работник получает временный документ — разрешение на работу, которое действительно 60 дней. В это время Управление по вопросам резидентов и иностранных граждан рассматривает заявление на выдачу ВНЖ для нового сотрудника, которое подал работодатель.

Далее иностранец получает удостоверение личности ОАЭ и рабочую карточку.

Резидентская виза (она же ВНЖ) по трудоустройству выдаётся на срок от 1 года до 3 лет. Если иностранец теряет работу, он может легально оставаться в ОАЭ ещё полгода. При этом не важно, увольняют ли работника или он уходит по своему желанию.

С апреля 2022 года иностранцы могут приехать в ОАЭ на 60 дней без приглашения работодателя и без спонсора, чтобы искать работу в стране прямо на месте. Чтобы получить эту визу, необходимо иметь степень бакалавра.

ВНЖ в ОАЭ для фрилансеров

Фрилансеры и удалённые работники также могут получить вид на жительство на 5 лет с апреля 2022 года. Для этого типа ВНЖ не требуется спонсор или работодатель из ОАЭ.

Для получения визы фрилансера в ОАЭ иностранцы должны иметь высшее образование — минимум степень бакалавра — и зарабатывать не менее 4 084 долларов в месяц. По этой визе также возможно перевезти в ОАЭ членов семьи.

ВНЖ при обучении в ОАЭ

Этот тип резидентской визы доступен для иностранцев, которые зачислены в учебное заведение в ОАЭ. Учебное заведение должно быть аккредитовано в ОАЭ, потому что именно оно занимается оформлением документов учащегося.

Список основных документов, необходимых для подачи на учебную визу в ОАЭ:

  • оригинал загранпаспорта;
  • копия загранпаспорта;
  • письмо о зачислении в учебное заведение;
  • квитанция об оплате визового сбора 1 906 $;
  • квитанция об оплате обучения;
  • медицинская справка, выданная в ОАЭ.

Полный список документов зависит от учебного заведения. Во многих случаях потребуется также свидетельство о рождении, школьный аттестат и/или диплом о высшем образовании, языковой сертификат.

Большинство программ бакалавриата и магистратуры в ОАЭ преподаются на английском языке. Обучение в университете стоит 10–20 тыс. долларов США в год.

Вид на жительство в Дубае для пенсионеров

Обеспеченные иностранцы старше 55 лет могут получить долгосрочный ВНЖ в ОАЭ с 2019 года. Его выдают на пять лет с правом продления.

Иностранец должен доказать свою состоятельность одним из следующих способов:

  • купить недвижимость стоимостью от 545 тыс. $;
  • иметь на счету не менее 272 тыс. $;
  • иметь регулярный доход не меньше 5 440 $ в месяц.
Недвижимость в Дубае 704 объявления на Tranio
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ за От $140 000 От $140 000
The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ за От $197 000 От $197 000
Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ за От $743 000 От $743 000
Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ за От $5 818 000 От $5 818 000
Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ за От $2 940 000 От $2 940 000
Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ за От $161 000 От $161 000
Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ за От $610 000 От $610 000
Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ за От $432 000 От $432 000
Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

ВНЖ в Эмиратах для членов семьи

Родственники иностранцев, которые живут в ОАЭ, имеют право тоже переехать в страну.

Визу члена семьи иммигранта-мужчины могут получить:

  • жена;
  • несовершеннолетние сыновья;
  • сыновья младше 25 лет, если они ещё учатся;
  • незамужние дочери любого возраста;
  • родители.

Чтобы получить разрешение на оформление долгосрочной визы для родственников: экспат должен зарабатывать не менее 1 090 $ в месяц. Для женщин минимальный ежемесячный порог зарплаты — 2 722 $.

Проживающие в ОАЭ женщины могут перевезти в страну меньшее количество членов семьи — только своего мужа и детей. Также это позволено только иностранкам, которые работают в сфере образования, инженерии или медицины.

Маргарита Минасян Маргарита Минасян Менеджер по продажам в Дубае

Список основных документов, необходимых для подачи на визу члена семьи:

  • копии загранпаспортов членов семьи;
  • фотографии членов семьи;
  • копия трудового договора спонсора с указанием его зарплаты;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • подтверждение, что семье есть где жить: договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы, чтобы оформить ВНЖ в Дубае

Список документов разнится для каждого иммигранта: он зависит от того, на каком основании иностранец подаётся на ВНЖ. Среди основных документов мы можем выделить следующие:

  1. Загранпаспорт, который закончится не ранее чем за шесть месяцев до первого въезда в ОАЭ.
  2. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Они должны быть апостилированы и легализованы в консульстве ОАЭ.
  3. Документ, подтверждающий цель пребывания иностранца в ОАЭ: например, приглашение на работу или зачисление в университет.
  4. Подтверждение достаточных финансовых средств: зарплатная ведомость, выписка со счёта, доказательства оплаты обучения в вузе и т. д.
  5. Документ о медицинском обследовании, прошедшем в лицензированном центре на территории ОАЭ.
  6. Квитанция об оплате визового сбора.

В России разрешено иметь два загранпаспорта. Поэтому если ваш документ заканчивается раньше, чем вы планируете вернуться в Россию из ОАЭ, вы можете перед отъездом сделать второй паспорт. Важный нюанс: если делаете второй паспорт, он должен быть только биометрическим.

Получение ВНЖ в ОАЭ

Документы подаются в Управление по вопросам резидентов и иностранных граждан (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) лично или онлайн. Если иностранец устраивается на работу в ОАЭ, это делает за него работодатель. Если же экспат получает визу по праву учёбы, то его оформлением и подачей документов занимается учебное заведение.

Причины отказа в выдаче ВНЖ

В оформлении ВНЖ могут отказать, если иностранец подал неполный пакет документов или нечёткие копии документов.

Также иностранцу могут не оформить резидентство или прекратить его действие, если он нарушил законы страны.

Такого понятия как ПМЖ в ОАЭ законодательством не предусмотрено. В стране выдают долгосрочные резидентские визы на срок до 10 лет, которые можно продлять.

Как получить гражданство ОАЭ иностранцу

Получить гражданство ОАЭ очень сложно, а до недавнего времени и вовсе было практически невозможно. Однако, в 2021 году власти Эмиратов приняли поправки к закону о гражданстве, позволяющие иностранцам приобрести статус граждан в исключительных случаях.

По новому закону самостоятельно подать заявку на гражданство нельзя — иностранца должен номинировать представитель королевской семьи, а затем кандидатуру утверждает кабинет министров. По такой процедуре получить гражданство могут инвесторы, врачи, учёные, изобретатели и другие талантливые специалисты.

Заявление на предоставление гражданства также может подать женщина, вышедшая замуж за гражданина ОАЭ и прожившая с ним в браке как минимум три года. При этом решение о выдаче гражданства будет принимать Министерство внутренних дел страны.

Гражданство ОАЭ может быть аннулировано вследствие злоупотребления правилами пребывания в стране, нарушения закона, проживания за пределами ОАЭ в течение четырёх лет или осуществления деятельности, представляющей угрозу национальной безопасности.

Второе гражданство в ОАЭ не признаётся.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ОАЭ
    Ксения Колесникова
    Ксения Колесникова
    Руководитель отдела продаж Tranio ОАЭ
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка