Реновация квартир в Баварии

Доходная недвижимость в самой надежной стране Европы

  • 300 000

    минимальный капитал

  • 10-15 %

    доходость

  • 6-12 мес.

    средний срок реализации

  • Находим объекты под проект
  • Просчитываем проект и строим финмодель
  • Делаем ремонт и контролируем качество
  • Помогаем со сдачей в аренду или продажей

Стратегия проекта

  • Ищем интересные объекты недвижимости: дома или квартиры

  • Оцениваем объект и стоимость ремонта, составляем финмодель проекта

  • Делаем ремонт и при необходимости мебелируем

  • Помогаем сдать квартиру в аренду или перепродать

Примеры выполненных проектов

Показать ещё проекты Скрыть

Преимущества Баварии

Высокая ликвидность
На одну квартиру с качественным ремонтом претендуют в среднем 20–40 покупателей.
Спрос на долгосрочную аренду
Согласно официальной статистике, больше половины жителей Баварии арендуют, а не покупают жильё.
Состоятельное население
Покупательная способность на душу населения в Баварии на 9% выше, чем в среднем по стране.
Рост населения
Высокий спрос на жилье благодаря миграции высококвалифицированных кадров из других регионов Германии и из стран ЕС.

Какие города мы выбираем

Мы рассматриваем небольшие города Баварии, такие как Регенсбург, Аугсбург или Ингольштадт. Они так же экономически сильны как Мюнхен, однако цены здесь ниже, а доходность существенно выше.

При выборе города мы смотрим на экономические и демографические показатели, транспортную доступность и наличие крупных университетов или предприятий.

В чем наше преимущество

Андрей Бурак, специалист по инвестициям

«Недвижимость в Баварии очень ликвидна. При этом рынок закрытый — хорошие проекты появляются и уходят за 2—4 недели.

У нас есть локальная команда, которая изучает предложения маклеров, оценивает состояние недвижимости и стоимость ремонта, договаривается о цене и вовремя «забирает» перспективные проекты.

В отдельных случаях судьба объекта решается даже не за дни, а за часы».

Этапы проекта

  1. Заявка

    Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.

  2. Документы

    Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.

  3. Поиск и резервация объекта

    Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.

  4. Покупка и оплата

    Подписываете договор купли - продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.

  5. Реализация ремонта

    Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Параллельно с проведением ремонта мы ищем покупателя на готовый продукт — отремонтированную квартиру. Как правило, к моменту окончания ремонта покупатель уже найден.

  6. Продажа или сдача в аренду

    Вы продаете квартиру следующему покупателю по цене, которую вы назначаете. Мы помогаем рассчитать оптимальную цену продажи, но решение о продаже принимаете вы. Если захотите оставить отремонтированную квартиру себе и сдавать ее в аренду, мы окажем содействие в организации аренды.

Вопросы инвесторов

  • Откуда вы берете дешёвые квартиры?

    90 % объектов попадают к нам от маклеров. У нас отличная репутация на местном рынке, поэтому маклеры сами приходят к нам с предложениями, зная, что у нас всегда есть покупатель.

    Мы также сотрудничаем с управляющими компаниями. Они сообщают нам, когда какая-то квартира готовится к продаже, поэтому мы связываемся с продавцом напрямую, чтобы избежать наценок.

    Кроме того, наша экспертиза позволяет нам правильно оценивать недвижимость, торговаться и снижать цену.

  • Кто ваши подрядчики и как вы работаете?

    В Германии сложные технические работы, связанные с электрикой, водо- и теплоснабжением, выполняют лицензированные немецкие компании. Часть технических специалистов работают по договору подряда на постоянной основе. Вся наша деятельность застрахована: если во время ремонта мы случайно нанесем ущерб соседям, страховая компания покроет все расходы.

  • Вдруг дешёвый ремонт окажется некачественным?

    На все проекты мы даем гарантию на ремонт 1 год. Если что-то выйдет из строя — мы исправим это за свой счет.

    Мы не экономим на качестве, а снижаем цену ремонта за счет скидок, которые нам дают поставщики стройматериалов и подрядчики за опт и регулярные заказы.

    Все участники процесса заинтересованы делать свою часть работы хорошо, чтобы сохранить репутацию и не потерять постоянного клиента.

    Разработкой и планированием ремонта занимаются опытные оценщики, поэтому мы выполняем только действительно нужные работы и не переплачиваем.

  • Какие гарантии того, что объект будет сдаваться в аренду или продаваться?

    Над выбором локации работает штат аналитиков, которые проверяют, насколько ликвиден тот или иной город или район.

    Мы выбираем локации с высоким спросом на аренду: это локации с большим количеством студентов, крупными медицинскими центрами, промышленные и туристические центры. При выборе мы оцениваем рост населения, уровень безработицы, покупательскую способность, динамику роста цен на недвижимость, а также инфраструктуру.

  • Можно ли реализовать проект в другой локации?

    Мы работаем в Баварии, но готовы рассматривать разные запросы. Исключением будут некоторые районы в Восточной Германии.

  • Я хочу купить объект и сделать ремонт самостоятельно. Поможете найти предложения?

    К сожалению, такой вариант сотрудничества мы пока не рассматриваем.

Наша статья про проекты реновации в «Ведомостях»

О нас

  • Мы работаем на европейском рынке недвижимости с 2010 года

    Ранее мы просто занимались продажей недвижимости, но потом изучили местные рынки настолько хорошо, что сумели создать инфраструктуру и предлагать более сложные инвестиционные продукты: строительство жилых домов и проекты реновации в Испании, Германии и Греции.

  • У нас есть локальные команды

    Наши дополнительные офисы находятся в Афинах, Берлине и Мюнхене. Локальные команды общаются с продавцами недвижимости, подрядчиками, поставщиками стройматериалов. Они выбирают объекты недвижимости, оценивают стоимость ремонта и контролируют его качество.

    Все это в комплексе позволяет нам реализовывать проекты быстро и с предсказуемым результатом.

  • Мы ориентированы на клиента

    Мы верим, что время — это самый важный ресурс. Поэтому мы предлагаем быстрый возврат инвестиций с хорошей доходностью и берем управление проектом на себя.

    Больше о нашей компании можно узнать на основном сайте Tranio.ru

  • 8 офисов

    офисов в Евразии

  • 40 квартир

    отремонтировали за 2 года

  • 11 проектов

    девелопмента в Европе

Заявка на проект реновации
Оставьте заявку, мы свяжемся с вами в течение часа для уточнения запроса и обсуждения актуальных предложений
Оставить заявку
    Андрей Бурак,
    специалист по инвестициям
    • От 300 000 €
    • Доходность 10—15 %
    • Срок 6—12 месяцев