Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

  • Удалённая сделка
  • 400 000 $ на семью
  • Простая процедура
  • Возвратная инвестиция

12 апреля 2022 года Турция приняла решение повысить порог инвестиций до 400 000 $. Повышение цены связанно с растущим спросом на турецкую недвижимость.

Рекомендуем всем инвесторам оперативно подбирать объекты и закрывать сделки.

Подробнее о повышении цены

Что такое программа гражданства Турции за инвестиции в недвижимость, ценные бумаги или бизнес

Турция предоставляет гражданство инвестору и его семье за вклад в экономику страны. Жить в Турции при этом не обязательно. Инвестировать можно в недвижимость, гособлигации или акции инвестфондов. Помимо этого можно учредить бизнес или открыть депозит в банке.

Минимальная сумма инвестиции составляет 500 000 $, и только при покупке недвижимости порог снижается до 400 000 $.

Турецкие власти обрабатывают заявку на получение гражданства от 3 до 12 месяцев. Заявку рассматривают в МВД, а завершает процедуру разрешение президента.

Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции

Какие преимущества даёт инвестору гражданство Турции

  • Безвизовый въезд в 111 стран мира, в том числе в Сингапур, Японию и Гонконг.
  • Возможность оформить визу Е-2 США. Она действует 5 лет, после этого можно продлевать ее каждые 2 года.
  • Турция ведёт переговоры о присоединении к Евросоюзу и о безвизовых поездах в Шенгенскую зону.
  • Граждане Турции не подвергаются санкциям со стороны ЕС, Великобритании и США.
  • Турция не публикует данные о лицах, получивших граджанство и не передаёт их третьим странам.

Как быть, если у инвестора уже есть недвижимость в Турции, стоимостью более 400 000 $

Схема инвестиционного гражданства Турции обновилась 18 сентября 2018. Основанием для получения турецкого гражданства может стать недвижимость, приобретённая в Турции в разных местах и в разное время, начиная с этой даты. Важно, чтобы общая стоимость объектов превышала 400 000 $ и все сделки соответствовали условиям программы.

Если недвижимость приобретена до 2018 года, можно продать старый объект и приобрести новый, соответствующий условиям программы.

Риски для обладателей турецкого паспорта и активов

  • Внутренняя политическая нестабильность: в 2016 году в Турции была совершена попытка вооружённого госпереворота.
  • Внешняя политическая нестабильность: напряжённые отношения с Арменией и Сирией.
  • Высокая инфляция, падение курса национальной валюты и замедление экономического роста.

Один и тот же объект недвижимости нельзя использовать дважды для участия в программе гражданства Турции

Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции

Условия для получения гражданства Турции

  • Отсутствие нарушений миграционного законодательства Турции.
  • Возраст основного инвестора старше 18 лет.
  • Оплата всех налогов и пошлин.
  • Выполнение инвестиционных требований.
  • Предоставление полного списка документов, а также дополнительных документов, если таковые потребуются.
Узнать все требования

Проверка инвестора на благонадёжность при оформлении гражданства Турции

Турция отличается относительно лёгким комплаенсом. Инвестору не нужно подтверждать происхождение средств или наличие стабильного дохода. Однако министерство внутренних дел Турции проверит наличие уголовного преследования.

Перед началом процедуры Tranio рекомендует обсудить свое заявление с компетентным юристом, который оценит шансы на положительное решение турецких властей.

Каким условиям должен отвечать объект недвижимости согласно программе

  • Любой тип недвижимости: жилая, коммерческая, земельный участок.
  • Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее 400 000 $, независимо от цены, установленной продавцом.
  • Объект ранее не участвовал в программе.
  • Предыдущим владельцем объекта не должен быть иностранный инвестор. Подходят новостройки или объекты, которые были в собственности более 5 лет.
  • Нет ограничений на количество объектов недвижимости, главное, чтобы их суммарная кадастровая стоимость превышала 400 000 $. Допускаются объекты, купленные в разных городах Турции и в разное время, но не раньше 18 сентября 2018 года.
Подобрать объект

Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $. Некоторые объекты, особенно вторичная недвижимость на побережье, оценены в кадастре в разы ниже рыночной цены.

Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции

Как получить паспорт Турции — шаги

  1. Шаг 1. Подбор недвижимости

    Мы подбираем объект недвижимости, соответствующий требованиям программы.

  2. Шаг 2. Подготовка и заключение сделки

    Для сделки нужно получить турецкий налоговый номер. Оплата недвижимости должна быть со счёта клиента в турецком банке или с брокерского счёта (решает проблему запрета перевода валюты на собственные счета за рубежом).

  3. Шаг 3. Сбор документов

    Помимо анкеты, копии паспорта, фото и квитанций об уплате госпошлин понадобятся заверенные копии судебных решений, если у заявителя были судимости, а также сертификат от кадастровой службы и заявление на обработку персональных данных для местных чиновников. Документы должны быть переведены на турецкий, быть нотариально заверены и иметь апостиль.

  4. Шаг 4. Получение ВНЖ

    Вид на жительство (ikamet) необходим для получения гражданства. После совершения сделки оформить его будет несложно, достаточно указать цель — получение гражданства за инвестиции.

  5. Шаг 5. Подача документов на гражданство

    Заявка подается в управление по вопросам переписи населения и гражданства, сотрудники которого рассматривают ее и перенаправляют в Министерство внутренних дел и Национальную полицию. После рассмотрения в Министерстве внутренних дел заявление будет передано в канцелярию министра, а затем канцелярию президента, если проверка заявителя завершится положительно. Весь процесс может занять до 1 года.

  6. Шаг 6. Получение паспорта

    Забрать готовый паспорт можно лично или через своего юриста.

Как оплатить сделку в Турции в условиях санкций

Сделку возможно оплатить из России. Помимо турецкой лиры и долларов оплата принимается в рублях и юанях. Все варианты перевода обсуждаются индивидуально и лежат исключительно в рамках правового поля.

Получить консультацию

Какие еще варианты резиденства возможны?

Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности — ТАПУ.

Супруга, несовершеннолетние дети и родители также могут получить статус резидента. Владельцы недвижимости получают ВНЖ на 1—2 года, после чего его можно продлевать.

Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.

Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

Мы продаём недвижимость с 2010 года. Опытные менеджеры расскажут о локациях и помогут подобрать подходящий под цели инвестора объект: недвижимость для отдыха, инвестиционного гражданства или арендного бизнеса.

Tranio работает с проверенными турецкими компаниями, в том числе и русскоговорящими. Услуги по оформлению гражданства и сопровождению сделки оказывают турецкие юристы, компетентные в данном виде инвестиций.

  • Проверенные объекты
  • Сопровождение сделки
  • Партнёры в локации
  • Помощь в оформлении

Частые вопросы инвесторов

  1. Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ?

    Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.

  2. Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ?

    Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.

  3. Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру?

    Да, если есть договор купли-продажи и инвойс. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, то предоставляет справку о конвертации.

  4. Можно ли оплатить сделку криптовалютой?

    Операции с криптовалютой необходимо обсуждать индивидуально.

  5. Обязательно ли открывать счёт в Турции?

    Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.

  6. Сколько стоит оформление гражданства Турции?

    Оплата юриста 25 000 $ на семейную пару.

    Дополнительно 5 000 $ на каждого ребёнка.

    Входит в стоимость оформления:
    110 $ — оценка квартиры,
    40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
    25 $ — оформление ВНЖ на год,
    15 $ — пошлина за гражданство.

    Оплачивается покупателем отдельно:
    Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
    НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
    1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
    50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
    25–30 $ — страховка недвижимости.

  1. Можно заключить сделку удалённо?

    Да. Оформлением может заняться юрист по доверенности.

  2. Можно ли подать документы на гражданство Турции удалённо?

    Да. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге или Казани.

  3. Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором?

    Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.

  4. Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство?

    Лучше новостройки с готовым ТАПУ (свидетельством о праве собственности) и с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.

  5. Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт?

    Новые районы Стамбула, Анталии и Аланье. Там больше всего шансов найти объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.

  6. На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать?

    Будет зависеть от объекта и региона. Долгосрочная аренда принесёт 3–6% до налогов.

    В Турции нельзя законно сдавать жильё в краткосрочную аренду самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Доходность от краткосрочной аренды может достигать 10–11% годовых до вычета налогов и расходов на управление.

Не знаете, с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
Наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь с подбором недвижимости.
Задать вопрос
    Марина Филичкина,
    директор по продажам

    Задавайте вопросы и делитесь опытом