Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость в 2026 году
- Удалённая сделка
- 400 000 $ на семью
- Простая процедура
- Возвратная инвестиция
Что такое программа гражданства Турции за инвестиции в недвижимость, ценные бумаги или бизнес
Турция предоставляет гражданство инвестору и его семье за вклад в экономику страны. Жить в Турции при этом не обязательно. Инвестировать можно в недвижимость, гособлигации или акции инвестфондов. Помимо этого можно учредить бизнес или открыть депозит в банке.
Минимальная сумма инвестиции составляет 500 тыс. долларов, и только при покупке недвижимости порог снижается до 400 тыс. долларов. Через 3 года недвижимость можно продать, сохранив гражданство.
Турецкие власти обрабатывают заявку на получение гражданства от 6 до 9 месяцев. Заявку рассматривают в МВД, а завершает процедуру разрешение президента.
Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции
Преимущества турецкого гражданства за инвестиции
- Безвизовый въезд в 110+ стран мира, в том числе в Сингапур и Японию, а также регион Гонконг;
- Возможность оформить визу Е-2 США на 5 лет с возможностью продления (Россия и Беларусь не входят в данный список), а также туристическую – на 10 лет;
- Турция ведёт переговоры о присоединении к Евросоюзу и о безвизовых поездах в Шенгенскую зону.
- Граждане Турции не подвергаются санкциям со стороны ЕС, Великобритании и США.
- Турция не публикует данные о лицах, получивших граджанство и не передаёт их третьим странам.
Карта стран безвизового въезда с паспортом Турции
Как быть, если у инвестора уже есть недвижимость в Турции, стоимостью более 400 000 $
Схема инвестиционного гражданства Турции обновилась 18 сентября 2018. Основанием для получения турецкого гражданства может стать недвижимость, приобретённая в Турции в разных местах и в разное время, начиная с этой даты. Важно, чтобы общая стоимость объектов превышала 400 тыс. долларов и все сделки соответствовали условиям программы.
Если недвижимость приобретена до 2018 года, можно продать старый объект и приобрести новый, соответствующий условиям программы турецкого гражданства за инвестиции.
Риски для обладателей турецкого паспорта и активов
- Внутренняя политическая нестабильность: в 2016 году в Турции была совершена попытка вооружённого госпереворота.
- Внешняя политическая нестабильность: напряжённые отношения с Арменией и Сирией.
- Высокая инфляция и падение курса национальной валюты.
Один и тот же объект недвижимости нельзя использовать дважды для участия в программе гражданства Турции за инвестиции
Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции
Условия для получения гражданства Турции при покупке недвижимости
- Отсутствие нарушений миграционного законодательства Турции.
- Возраст основного инвестора старше 18 лет.
- Оплата всех налогов и пошлин.
- Выполнение инвестиционных требований.
- Предоставление полного списка документов, а также дополнительных документов, если таковые потребуются.
Проверка инвестора на благонадёжность при оформлении инвестиционного гражданства Турции
Постоянно жить в Турции для участия в инвестиционной программе не требуется. Покупатель подтверждает личность, перевод средств и соответствие инвестиции требованиям программы; банк вправе запросить документы об источнике средств.
Перед началом процедуры Tranio рекомендует обсудить своё заявление с компетентным юристом, который оценит шансы на положительное решение турецких властей.
Каким условиям должен отвечать объект недвижимости согласно программе гражданства Турции при покупке недвижимости
- Жилая или коммерческая недвижимость с оформленным правом собственности на отдельный объект либо зарегистрированным правом на строящийся объект; земля — только со зданием, отвечающим условиям программы.
- Сумма сделки, подтверждённая оплата и официально определённая стоимость должны отвечать порогу не менее 400 000 $; одной кадастровой записи недостаточно.
- Объект ранее не участвовал в программе.
- Предыдущим владельцем объекта должно быть турецкое физическое или юридическое лицо. При этом в течение предыдущих 3 лет объект не должен был передаваться в собственность от иностранного лица.
- К заявке на гражданство можно приложить свидетельства о собственности на несколько объектов недвижимости, купленных на этапе строительства проекта у застройщика по одному нотариальному договору, но не ранее 18 сентября 2018 года. Суммарная стоимость должна быть не менее 400 000 $ и подтверждаться по правилам программы.
- Основанием для гражданства также могут быть строящиеся объекты, на которые ещё не готовы свидетельства о собственности. В этом случае прилагается нотариально заверенный договор с застройщиком. Объектов также может быть несколько, но договор может быть только один. Иными словами, можно купить один или несколько объектов у одного застройщика в одном проекте.
- С 1 февраля 2023 года один объект может быть основанием для заявки на гражданство одного основного заявителя. То есть купить один объект дороже 800 000 $ разделить его на две доли и подать на гражданство две заявки теперь не получится. У объекта должен быть один иностранный владелец, который может подать заявку на гражданство, включив в неё членов своей семьи.
Для гражданства минимальная стоимость подходящей недвижимости составляет 400 000 долларов. Проверяются сумма сделки, платёжные документы и официальное подтверждение стоимости; одного указания суммы в кадастре недостаточно.
Инна Щукина, менеджер Tranio в Турции
Как получить паспорт Турции за инвестиции
-
Шаг 1. Выбрать недвижимость
Мы поможем выбрать объект недвижимости, соответствующий требованиям программы и целям инвестора
-
Шаг 2. Оформить сделку и оплатить
Для покупки нужен только загранпаспорт. Оплатить недвижимость можно несколькими способами: SWIFT-переводом со счёта клиента в несанкционном российском банке, со счёта в турецком банке или с брокерского счёта. С 1 февраля 2023 года добавлена возможность использовать безопасные платёжные системы банков, такие как оплата заблокированным чеком, которая активируется только после выполнения обязательств продавцом.
-
Шаг 3. Собрать документы на гражданство
Понадобятся фото, оригиналы с апостилем и нотариально заверенные копии перевода паспортов основного заявителя и членов его семьи, квитанции об уплате госпошлин и сертификат соответствия недвижимости, выданный Кадастровым управлением. Как правило, сертификат готовят ещё на этапе сделки. Могут понадобиться дополнительные документы.
-
Шаг 4. Получить ВНЖ
Вид на жительство (ikamet) — это обязательный промежуточный этап. Он даёт основание находиться в Турции, пока длится процедура получения гражданства. ВНЖ на основании недвижимости в собственности оформляется от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от загрузки Миграционного управления. Подать на ВНЖ можно сразу после получения свидетельства о собственности.
-
Шаг 5. Подать документы на гражданство
Заявка подаётся в управление по вопросам переписи населения и гражданства, проходит проверку в Министерстве внутренних дел и Национальной полиции, финальное одобрение производится в канцелярии президента. Потребуется сдать биометрию в любом миграционном центре Турции или в консульстве Турции в своей стране. Весь процесс от подачи заявки до одобрения длится от 6 до 9 месяцев.
-
Шаг 6. Получить паспорт
Забрать готовый документ можно лично в Турции или в турецком консульстве своей страны.
Как оплатить сделку в Турции в условиях санкций
Сделку возможно оплатить из России. Все варианты перевода обсуждаются индивидуально и лежат исключительно в рамках правового поля.
Какие ещё варианты резиденства возможны?
Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности (tapu). При этом стоимость недвижимости должна превышать 200 000 $.
Супруга, дети до 18 лет и родители также могут получить статус резидента. ВНЖ на основании недвижимости выдаётся на 1–2 года и его можно продлевать.
Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.
Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.
Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio
Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.
Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.
- Проверенные объекты
- Сопровождение сделки
- Партнёры в локации
- Помощь в оформлении
Отзывы покупателей
Частые вопросы о гражданстве Турции при покупке недвижимости
-
Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ?Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
-
Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ?Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
-
Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру?Некоторые застройщики принимают оплату в рублях. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, предоставляет справку о конвертации.
-
Можно ли оплатить сделку криптовалютой?Многие турецкие застройщики принимают оплату в криптовалюте напрямую от покупателя. Но для паспорта обязательно нужен банковский трансфер. Его можно сделать через доверенного юриста, его криптокошелёк и расчётный счёт.
-
Обязательно ли открывать счёт в Турции?Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
-
Сколько стоит оформление гражданства Турции за инвестиции?Оплата юриста обсуждается индивидуально в зависимости от количества членов семьи в заявке и их возраста.
Входит в стоимость оформления:
110 $ — оценка квартиры,
40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
25 $ — пошлина за оформление ВНЖ на год,
15 $ — пошлина за гражданство.
Оплачивается покупателем отдельно:
Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
25–30 $ — страховка недвижимости.
(цены могут меняться)
-
Можно заключить сделку удалённо?Частично. Договор купли-продажи покупатель подписывает сам. Но он может это сделать удалённо. Ему присылают на почту договор, он его распечатывает, подписывает, сканирует и отправляет обратно. В общем случае нотариальное заверение договора не нужно. Однако чтобы получить свидетельство о собственности в местном кадастровом управлении, нужно личное присутствие покупателя или его доверенного юриста. Доверенность на юриста оформляется в Турции.
-
Можно ли подать документы на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость удалённо?Частично. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске или в Казани. Однако чтобы подписать доверенность на юриста, придётся приехать в Турцию.
-
Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором?Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
-
Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство Турции?Для гражданства подходит недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, подтверждённой по правилам программы. Учитываются документы о сделке и оплате, а также официальное подтверждение стоимости; занижение суммы в договоре может помешать участию.
-
Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт Турции?Развитые и развивающиеся районы Стамбула. Там больше возможностей найти инвестиционно привлекательные объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
-
На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать?Будет зависеть от объекта и региона. Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4% годовых до налогов.
В краткосрочную аренду в Турции нельзя законно сдавать жильё самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Арендная доходность от краткосрочной аренды может достигать 6% годовых до вычета налогов, но после вычета расходов на управление.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал про Турцию @TranioTurkey
Там мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка, анонсируем интересные проекты и отвечаем на ваши вопросы
Подписаться