Михаил Буланов

На сегодняшний день это одна из самых доступных программ получения French Tech Visa. В отличие от других программ «паспорта таланта», развитие стартапа на территории Франции не накладывает никаких ограничений и обязательств: найма сотрудников, демонстрации прибыли, наличия диплома вуза и т. п., а значит, не несёт риска того, что ВНЖ будет аннулирован в связи с невыполнением требований программы.

Источник: «Паспорт таланта во Франции: как получить в 2026 году», 29 окт. 2025

Ещё 10 лет назад в Эр-Рияде и в целом в Саудовской Аравии было нельзя буквально ничего, но текущий курс правительства работает, и страна становится всё более и более открытой. Сауди активно привлекает экспатов и, как мне кажется, идёт в направлении успешного кейса ОАЭ и Дубая.

Источник: «Инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии в 2026 году», 14 окт. 2025

К местной специфике относится то, что в Таиланде иностранцам запрещено оформлять в личную собственность земельные участки вместе с виллами: приобрести права на землю можно только через компанию с тайским участием или через лизхолд, а саму виллу — во владение по праву фрихолд (неограниченное право собственности).

Источник: «Район Раваи на Пхукете: место для жизни на юге острова», 9 окт. 2025

Порядка 90% спроса в Таиланде формируют клиенты с инвестиционными задачами, которые хотят разместить капитал в стабильных активах за рубежом. Для россиян это особенно актуально в последние годы в связи с возросшим валютным риском, в то время как валюта Таиланда весьма стабильна: волатильность курса бата в последние декады обычно не превышает 10%, а в текущем году составляет около 6%, что не так существенно в сравнении с колебаниями рубля. Развитая отрасль туризма позволяет получать от тайской недвижимости стабильный и достаточно высокий доход от аренды: средняя арендная доходность апартаментов на Пхукете сейчас составляет 7–8% годовых, тогда как во многих странах южной Европы схожие проекты в туристических локациях позволяют рассчитывать лишь на 3–4%.

Источник: «Район Лагуна Пхукет: обзор отелей и пляжей», 9 окт. 2025

В Таиланде жёсткие требования к экологичности строительства. Для того чтобы возвести новое здание, необходимо получить экологический сертификат от государства. Это очень сложно, и в Бангкоке этого сертификата застройщик может ждать по полгода.

Недавно был прецедент, когда владельцы гостиницы пожаловались на то, что постройка жилого дома по соседству с ними нарушит течение сточных вод, и строительство жилья на этом участке просто-напросто запретили. Естественно, для уменьшения рисков мы отдельно проверяем все объекты, в том числе и на наличие этого сертификата.

Источник: «Район Панва на Пхукете: люкс, скрытый от любопытных глаз», 18 сен. 2025

Наибольшая процентная концентрация иностранцев в Таиланде — именно на Пхукете. Значительная часть инфраструктурных объектов острова сделана специально под экспатов: там расположено более 10 международных школ, есть международные медицинские клиники, множество ресторанов и торговых центров, сервисы проката и хорошие дороги.

Источник: «Район Муанг Пхукет: центр пхукетской жизни», 18 сен. 2025

Профиль российских клиентов в Таиланде — представители среднего класса с бюджетом до 200 тысяч долларов на одну покупку. На этот сегмент ориентирована большая часть предложения на тайских курортах. В развитых локациях есть предложения в премиум-классе и отдельные проекты класса «люкс».

Источник: «Район Чалонг на Пхукете: место, где зимуют россияне», 18 сен. 2025

Большинство выбирает недвижимость в Таиланде под инвестиции, и некоторые клиенты также хотят иметь возможность отдыхать там по 2–4 недели в году. По статистике Tranio, в 1 кв. 2025 года покупку для отдыха и сдачи в аренду выбрали 61% клиентов. Сегмент покупателей, ориентированных исключительно на аренду, стал заметнее. Если раньше этот показатель был нулевым, то в 1-м кв. 2025 года он составил 13%.

А вот доля инвесторов интересующихся жильём для будущего переезда снизилась на 44% к 2024 году и на 58% к показателям 2023 года. Получение ВНЖ не является популярным мотивом покупки, поскольку, с одной стороны, в Таиланде легко получить визу по другим основаниям, а с другой — нет отдельной визы для владельцев недвижимости и получить в будущем гражданство таким путём нельзя.

Источник: «Район Панва на Пхукете: люкс, скрытый от любопытных глаз», 18 сен. 2025

В 2025 году интерес россиян к тайской недвижимости остаётся стабильным. Рынок по-прежнему привлекателен благодаря сравнительно низкому порогу входа: в туристических зонах цены стартуют в среднем от 100 тысяч долларов, а в развитых курортных локациях — от 150 тысяч. В районах нового освоения ещё встречаются предложения за 70–80 тысяч долларов, что уже практически невозможно найти в популярных у россиян направлениях вроде Турции или Черногории.

Источник: «Район Чалонг на Пхукете: место, где зимуют россияне», 18 сен. 2025

При покупке квартиры на ранних этапах строительства инвестор получает «скидку» от девелопера в 25–30%, так как на финальных стадиях объекты практически всегда продаются дороже.

Как обычно, есть рассрочка. Чаще всего застройщики ее дают на время строительства, но иногда могут дать до 5 лет на 50% суммы. При этом будет дополнительная комиссия порядка 5–7%, но в отдельных случаях можно договориться и без комиссии, если речь идет о виллах и особенно в low season.

Источник: «Район Карон на Пхукете: оптимальные семейные пляжи», 18 сен. 2025