Содержание статьи
Обновлено 15.05.2024
Золотая виза Греции: ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году
- Оформление онлайн
- От 250 000 евро на семью
- Низкий процент отказов
- Быстрая сделка
С 1 сентября 2024 года в программу «золотой визы» внесены изменения — в самых популярных у инвесторов районах минимальный инвестиционный порог повысился до 400‑800 тыс. евро.
800 000 евро — минимальный порог для популярных районов: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос и Санторини, а также другие острова с населением более 3100 жителей;
400 000 евро — для всех остальных регионов страны;
250 000 евро — для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или для реставрированных зданий исторического и культурного значения.
Сейчас программа «золотой визы» находится в переходном периоде, когда застройщики готовят документацию и ждут циркуляр для вывода на рынок объектов под ВНЖ от 250 тыс. евро.
Хотя Греция приостановила оформление «золотых виз» для граждан РФ, можно оформить гражданство третьей страны и тогда беспрепятственно получить ВНЖ Греции. Самый простой и быстрый путь, не требующий инвестиций, — получить гражданство одной из стран СНГ. Tranio поможет получить такой паспорт и при этом успеть оформить «золотую визу» Греции до повышения инвестиционного порога.
Что такое программа «Золотой визы» Греции
«Золотая виза» Греции — это особый вид на жительство, который выдаётся за инвестиции в рамках государственной программы. Статус резидента инвестор и его семья получают в обмен на инвестиции в недвижимость, гособлигации, греческий бизнес или делая вклад в банке. «Золотая виза» представляет собой пластиковую карточку с чипом, фото и персональными данными.
Наличие «Золотой визы» не обязывает проживать в стране и сдавать экзамен на знание национального языка. В Греции «Золотая виза» продлевается раз в 5 лет столько, сколько хочет инвестор, пока недвижимость находится в его собственности.
Для оформления «Золотой визы» инвестор может купить квартиру под аренду, недвижимость для отдыха, коммерческую недвижимость или земельный участок любого назначения
В 2024 году в самых популярных у инвесторов районах минимальный инвестиционный порог составляет 400‑800 тыс. евро.
Минимальный порог от 800 000 евро — для развитых районов: Аттика (включая Пирей и большую часть столичного региона), Салоники, Миконос и Санторини, а также другие острова с населением более 3100 жителей. В остальной части страны — от 400 000 евро.
В этих случаях инвесторы могут купить только один объект недвижимости площадью от 120 м².
Исключение — минимальная сумма инвестиций от 250 000 евро для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или реставрации зданий исторического или культурного значения.
Что даёт инвестору «Золотая виза» Греции
- ВНЖ для всей семьи.
- Право легально находиться на территории Греции неограниченное количество времени.
- Возможность пользоваться услугами европейских банков для личных и бизнес-целей.
- Право законно находиться на территории стран Шенгенского соглашения до 90 дней в течение 6 месяцев, не становясь налоговым резидентом.
- Арендный доход до 4—6% в год в евро, если недвижимость сдаётся в аренду.
- Квартира в Афинах растёт в цене от 8% до 27% в год в зависимости от района.
- После 7 лет постояного проживания в Греции можно претендовать на гражданство страны (условия обсуждаются индивидуально).
Что ещё нужно знать при владении «Золотой визой» Греции
- При проживании более 183 дней в году в Греции инвестор становится налоговым резидентом.
- После продажи объекта недвижимости статус резидента обнуляется.
- На сегодня в законах точно не прописано, что необходимо владельцу «Золотой визы» для получения гражданства, поэтому вопрос потребует индивидуальных решений.
- Дети инвестора считаются самостоятельными при достижении 21 года. ВНЖ можно продлить ещё на 3 года, после этого они утрачивают свой статус, полученный за счёт инвестиции родителя.
Почему «Золотая виза» за покупку недвижимости Греции может быть интересна в сравнении с другими аналогичными программами
Цена за квадратный метр в Афинах ниже, чем в других популярных европейских столицах. Для сравнения: средняя цена за кв. метр в центре города составляет 3100 евро — дешевле, чем в столицах Португалии, Франции и Испании, на 50‑75%. При этом цены растут, недвижимость в Афинах подорожала на 42% за 3 года.
В заявку на участие в программе можно включить до 10 человек — отличное решение для большой семьи.
В Греции также действует мораторий на НДС 24% при покупке недвижимости на первичном рынке и отсутствует налог на прирост капитала при продаже.
Наконец, программа Греции отличается довольно быстрым оформлением и низким процентом отказов. Заключить сделку и оформить «Золотую визу» можно по доверенности через юриста. Приехать потребуется только в самом конце процедуры на сдачу отпечатков пальцев.
Сравнение разных программ резидентства за покупку недвижимости
| Страна | Греция | Кипр | Испания |
|---|---|---|---|
| Бюджет | 400 000 / 800 000 €* | 300 000 € | 500 000 € |
| Оформление | 3—4 мес. | 6—9 мес. | 4—7 мес. |
| Продление | Раз в 5 лет | Раз в 5 лет | Через 1 год, далее раз в 2 года |
| Дети инвестора | До 21 года | До 18 лет | До 26 лет на иждивении |
| Родители инвестора | Без ограничений | От 65 лет на иждивении |
* Исключением является опция 250 000 евро для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или для реставрированных зданий исторического и культурного значения. На данный момент готовится документация для вывода на рынок подходящих объектов под ВНЖ.
Мы стремимся, чтобы инвестор получал хороший арендный доход, поэтому выбираем недвижимость в востребованных районах, с удачным сочетанием цены и арендной ставки.
Елена Милишенкова, директор по продукту
Индекс роста цен на недвижимость в Греции
Несмотря на пандемию Коронавируса, цены на недвижимость продолжают расти каждый год.
Источник: Tradingecomonics, Bank of Greece
Где покупать недвижимость в Греции
Ответ на этот вопрос зависит от ваших целей. Если вы ищете недвижимость для отдыха, то выбирайте локации, где вам будет приятно проводить время: Афинская Ривьера, острова или полуостров Халкидики. Вероятно, недвижимость там не будет сильно расти в цене, но это и не является вашей основной целью.
Если вас интересует арендный бизнес, мы рекомендуем Афины. Это сердце страны — половина населения Греции живет в Афинах. Недвижимость здесь активно растёт в цене и спрос на неё не падает круглый год. Можно купить одну или пару квартир и сдать их в аренду. Подойдут практически любые части Афин, в зависимости от того, кому и как дорого вы хотите сдавать.
Если вы подбираете квартиру для себя, то можно рассмотреть Афины. В Афинах для тех, кто любит горы, хороши северные районы, а для тех, кому ближе море – южные. Северные районы Афин — востребованное место для жизни среди экспатов и греков. Это зелёные тихие районы с международными школами для детей, вдали от иммигрантов и туристической суеты. В центре города есть престижные районы для жизни, однако порой в непосредственной близости могут быть менее благополучные кварталы, поэтому выбирать нужно очень внимательно.
Требования для инвестора и прочих заявителей для получения «Золотой визы» Греции
- Личная репутация: отсутствие судимостей и подтверждение легальности доходов при открытии счёта в греческом банке.
- Возраст старше 18 лет.
- Минимальная медицинская страховка.
- Оплата всех налогов и пошлин.
- Прочие документы, которые может запросить чиновник в зависимости от заявителя.
Набор документов сильно зависит от чиновника, который сегодня работает. Мы стараемся сразу подготовить расширенный пакет, чтобы быть готовыми к любому запросу.
Команда юристов Tranio в Греции
Каких родственников инвестор может добавить к своему заявлению
- Одного законного супруга любого пола.
- Гражданских супругов, если пара готова подписать бумагу о совместном проживании на территории Греции (имеет силу только в Греции).
- Детей инвестора от любого брака до 21 года.
- Родителей как инвестора, так и супруги(а) инвестора.
- Для российских инвесторов программа доступна при наличии паспорта другой страны. Несмотря на это, родственникам основного заявителя не нужно получать второе гражданство.
Продление «Золотой визы» для детей старше 21 года
Дети инвестора могут продлевать свой ВНЖ максимум до 21 года. Дальнейшее продление за счёт инвестиции родителя невозможно. Если продление принципиально важно, то возможны варианты.
Дополнительная инвестиция
Инвестор может приобрести ещё один объект недвижимости, стоимостью от 400 000 евро, но оформить его на ребёнка. Это можно сделать, как только ребёнку исполнится 18 лет. Таким образом основным инвестором будет считаться ребёнок, и его ВНЖ не будет зависеть от возраста.
Смена основного заявителя
Свою недвижимость можно переоформить на ребёнка, таким образом сделав его основным инвестором. Сам инвестор и супруг(а) инвестора в таком случае не лишаются ВНЖ, а продолжают участвовать в программе в качестве родителей основного заявителя.
В любом случае такую ситуацию необходимо заранее обсуждать с компетентым юристом, чтобы выбрать оптимальную стратегию.
Как получить «Золотую визу» Греции
-
Шаг 1. Подбор недвижимости
Вы формулируете критерии выбора. Срок подбора во многом зависит от запроса: чем сложнее, тем больше времени может потребоваться.
-
Шаг 2. Просмотры и подготовка к сделке
Для просмотра можно приехать в Грецию или запросить просмотр онлайн. Если сделка удалённая, то необходимо оформить доверенность юристу на ведение сделки.
-
Шаг 3. Бронирование квартиры
Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет свидетельство о праве собственности продавца, наличие обременений или налоговых задолженностей.
-
Шаг 4. Заключение сделки
Когда проверка закончена, юрист готовит договор купли‑продажи. За несколько дней до подписания инвестор переводит на счёт юриста сумму для оплаты налогов. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки у инвестора есть 7-10 дней. Оплатить можно с любого счёта.
-
Шаг 5. Подача документов на ВНЖ
После оплаты сделки юрист подаёт документы на ВНЖ. В течение 2–3 рабочих дней после подачи документов всем заявителям выдаётся временный ВНЖ сроком на 1 год, чтобы можно было находиться на территории Греции и пересекать границу.
-
Шаг 6. Визит в Афины для сдачи отпечатков пальцев
По временному ВНЖ в течение 6 месяцев, по согласованию с юристом, необходимо прибыть в Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. Эта процедура обязательна для всех членов семьи, включённых в заявку, кроме детей младше 5 лет.
-
Шаг 7. Получение карточек ВНЖ
Через несколько недель после сдачи отпечатков пальцев карточка ВНЖ будет готова. Получить её может юрист по доверенности и отправить заявителю.
Получить PDF с подробным описанием и сроками
Частые вопросы инвесторов
-
Можно ли оплатить сделку со счета компании или со счета другого физлица?К сожалению, нет. В случае покупки под ВНЖ сделка должна быть оплачена с личного счёта или со счёта близких родственников: супругов или родителей.
-
Можно ли получить ипотеку в Греции?Формально закон не запрещает иностранцам брать ипотеку, но по факту это практически невыполнимо. А для получения «Золотой визы» требуется, чтобы вся сумма была переведена на счёт продавца из собственных средств покупателя и счёта покупателей.
-
Можно ли оформить «Золотую визу» удалённо?Да, Tranio поможет приобрести объект недвижимости и подать документы на «Золотую визу» удалённо. Для этого необходимо оформить нотариальную апостилированную доверенность юристу на ведение сделки. Приехать в Грецию необходимо только один раз для сдачи отпечатков пальцев после подачи документов на ВНЖ.
-
Можно оформить «Золотую визу» на супругу(а) при гражданском браке?Да, для этого необходимо заключить договор о совместном проживании. Договор действителен только на территории Греции, на территории других стран он не имеет силы.
-
Можно ли оплатить покупку частями?Да, если недвижимость приобретается на этапе строительства или капитального ремонта, оплачивать сделку можно этапами. Однако подать документы на ВНЖ можно только после того, как суммарная оплата достигнет отметки в 250 000 евро.
-
Можно ли заключить сделку и оформить «Золотую визу» самостоятельно?Формально это не запрещено, но на практике крайне сложно. Как минимум потому, что с чиновниками не получится общаться на английском. Помимо этого в Греции просто не принято взаимодействовать с чиновником напрямую — греки любую бумажную работу делают через юриста. В некоторые ведомства вообще могут обращаться только лицензированные юристы. Поэтому без юриста что-то оформлять в Греции очень сложно.
-
Как можно ускорить процесс оформления?Приобретение собственных квартир Tranio позволяет пропустить этап проверки недвижимости перед сделкой. Обычно юристу необходимо проверить свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. В отдельных случаях освидетельствовать фактическую площадь, класс энергопотребления и узаконить прочие параметры квартиры перед покупкой. Этот этап может занимать до 1,5 месяцев.
Tranio занимается реновацией целых зданий в Афинах и продаёт собственные новые квартиры. Вся кропотливая работа по подготовке документов проводится нами заранее, и к моменту сделки документы уже лежат на столе у юриста. -
Почему подборки объектов так быстро устаревают?Рынок Афин очень живой, предложения уходят быстро и также быстро появляются новые. Часто к моменту просмотров часть квартир из подборки уже уходит с рынка. Поэтому мы рекомендуем не зацикливаться на предложениях из подборок, а выбирать квартиру непосредственно во время просмотров из свежих предложений.
Почему стоит оформить «Золотую визу» Греции с Tranio
В 2017 году Tranio открыл офис в Греции. Мы уверенно чувствуем себя на Афинском рынке. У нас хорошая репутация и мы плотно сотрудничаем с местными компаниями: девелоперами, агентствами и юристами.
У Tranio поток собственных девелоперских проектов в Афинах: как новое строительство, так и капитальная реновация жилых зданий.
У нас есть своя управляющая компания. Если инвестор приобретает квартиру под сдачу в аренду, мы берём на себя все хлопоты по сдаче этой квартиры в аренду и взаимодействию с арендаторами.
Также мы поможем оформить паспорт третьей страны для граждан РФ и Беларуси.
С клиентами Tranio работает опытный русскоговорящий юрист из юридической коллегии Афин. За 8 лет сотрудничества 100% заявок на ВНЖ были одобрены, и наши клиенты не получили ни одного отказа.
- Собственные квартиры с гарантией
- Своя управляющая компания
- Команда Tranio в Афинах
- Юридическое сопровождение
За всю нашу практику у наших клиентов ни разу не было отказа в «Золотой визе» Греции. Процедура стоит на потоке, за 2021-2024 годы мы оформили более 220 карточек для инвесторов и их семей.
Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio Европа
