Проект с несколькими коммерческими помещениями, сданными надежным арендаторам.

Описание

Большое отремонтированное офисное здание находится под архитектурной защитой государства. Подъезд к зданию осуществляется с улицы.

Сдача проекта — не позднее конца 2020 года.

На верхних этажах расположены апартаменты. На нижних этажах (3 уровня) расположены коммерческие помещения: 2 крупных сетевых супермаркета, известный сетевой фитнес-зал и австрийский популярный сетевой ресторан.

Всего (пакет):

• Общая площадь — 7 520 м²
• 79 парковочных мест в собственности + право пользования на 184 парковочных места
• Share deal

Объект 1 — Крупный сетевой супермаркет:

• Первый этаж
• Общая площадь −2 330 м²
• Торговый зал — 1 660 м²
• Подсобные помещения — 680 м²
• Право пользования на 150 парковочных мест

Объект 2 — Крупный сетевой супермаркет (дискаунтер)

• Второй этаж
• Общая площадь — 1 688 м²
• Торговый зал — 1 200 м²
• Подсобные помещения — 500 м²
• 50 парковочных мест в собственности

Объект 3 — Сетевой ресторан

• 2 этажа
• Общая площадь — 1 478 м² + терраса 195 м²
• Право пользования на 13 парковочных мест

Объект 4 — Сетевой фитнес-зал с широкой филиальной сетью

• Третий этаж
• Общая площадь — 1 894 м²
• 29 парковочных мест в собственности + право пользования на 21 место
• Филиал банка на 30 м²

Есть возможность приобрести помещения по отдельности.

Объект 1:

• Отказ от выхода из договора аренды 10 лет, до открытия станции метро
• Арендная плата: 32 500 €/мес + НДС. После открытия метро арендная плата будет зависеть от оборота магазина, но составит не менее 36 000 €/мес + НДС
• Индексация: первая при достижении инфляции 3%, вторая — при 4%, потом всегда 5%.
• Инвестиции в помещение со стороны арендатора: около 4 млн. €.

Объект 2:

• Отказ от выхода из договора аренды — 12 лет
• Арендная плата: 25 000 € + НДС
• Индексация: 3 раза при достижении 3%, после — 5%.
• Инвестиции арендатора: около 2 млн €

Объект 3:

• Отказ от выхода из договора аренды — 10 лет + 2 опции продления по 5 лет
• Арендная плата: 25 000 €/мес + НДС
• Индексация: ежегодно на инфляцию, индексируется 80% от арендной платы
• Инвестиции арендатора: около 2 млн €

Объект 4:

• Инвестиции арендатора: ок. 500 000 €
• Арендная плата: 42 000 €/мес
• Отказ от выхода из договора аренды на 10 лет + 2 опции продления
• Индексация: первая — при 3%, вторая — при 4%, после при 5% инфляции

Общие показатели:

• Стоимость объекта: 33 130 000 €
• Абсолютный годовой доход: 1 490 850 €
• Усредненная доходность пакета: 4,5%

Объект 1:

• Стоимость объекта: 9 990 000 €
• Абсолютный годовой доход: 390 000 €

Объект 2:

• Стоимость объекта: 7 990 000 €
• Абсолютный годовой доход: 300 000 €

Объект 3:

• Стоимость объекта: 6 990 000 €
• Абсолютный годовой доход: 299 490 €

Объект 4

• Стоимость объекта: 9 990 000 €
• Абсолютный годовой доход: 501 360 €

Комиссия брокера: 3% от стоимости объекта.

Сопутствующие расходы:

3,5% — налог на приобретение недвижимости;

1,1% — сбор за внесение в кадастровую книгу;

Объект расположен в зеленом офисно-деловом развивающемся квартале Вены, рядом с оживленной улицей, ведущей в южном направлении.

Район расположен близко к центру и имеет развитую инфраструктуру. Напротив здания уже начато строительство около 1 200 квартир и коммерческих помещений на 100 000 м² (частично дотируются Веной/ правительством Австрии).

Не позднее 2028 года напротив здания будет открыта станция метро. Строительство линии уже началось.