Арендные ставки продолжают расти в городах Германии

Коронавирус не оказал существенного влияния на немецкий рынок жилья. Аренда продолжает дорожать не только в небольших городах с низкими ставками, которые до сих пор показывали уверенный рост, но также в крупных городах и мегаполисах. Исследование Immowelt показывает, что цены идут вверх в 70% изученных городов Германии.

Несмотря на пандемию, арендная плата продолжает расти во многих городах Германии. Об этом говорится в исследовании, проведённом немецким порталом по недвижимости Immowelt. 

Эксперты сравнили арендные ставки на квартиры от 40 до 120 м²., построенные до 2016 года, за первые четыре месяца 2020 года с последними четырьмя месяцами 2019 года.

Аналитики Immowelt пришли к выводам:

• Арендные ставки выросли в 57 из 81 немецких городов с населением более 100 тысяч человек
• Крупные города такие, как Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург и Мюнхен, демонстрируют рост арендной платы на уровне 4-5%
• Исключением стал Берлин: на рынке произошла коррекция из-за принятия закона о заморозке аренды на 5 лет
• Сильнее всего ставки выросли в небольших городах — до 12%

Мюнхен демонстрирует рост ставок на 4%. Средняя арендная плата в столице Баварии составляет 17,3 евро за м². — больше, чем в любом другом крупном городе Германии.

Даже финансовый центр Франкфурт-на-Майне значительно отстаёт от него со средней ценой 13,6 евро за м². Арендные ставки там, однако, выросли на 5% за последние месяцы.

В Гамбурге аренда подскочила на 4%, в Дюссельдорфе — на 5%. А в Штутгарте ставки поднялись на 3% до 12,8 евро за м².

«Разница между спросом и предложением на аренду квартир продолжает оставаться высокой в большинстве крупных городов Германии. Даже кризис из-за коронавируса не изменил этого», — говорит профессор Кай-Николас Циглер, генеральный директор Immowelt.

«Количество запросов уже вернулось к уровню, который был до кризиса», — подчеркивает эксперт.

Берлин — один из немногих городов, где арендная плата снизилась. Аренда квартиры в немецкой столице подешевела в среднем на 5% до 10,2 евро за м². Важную роль в этом спаде сыграла пятилетняя заморозка аренды на квартиры, построенные до 2014 года. Новые правила вступили в силу с конца февраля. 

Арендная плата снизилась в Висбадене и Мюнстере на 3%, а также в Ингольштадте — на 2%.

Наибольшее увеличение ставок зарегистрировано в небольших городах. Ройтлинген лидирует с ростом цен на 12%, в то время как Майнц также демонстрирует двузначное увеличение — на 10%. В обоих городах стоимость аренды квартиры в среднем превышает 10 евро за м². Этот предел ещё не был достигнут в Мёрсе (+9%) и Вольфсбурге (+7%).

Источники: The Local, Immowelt

Автор: Ани Мурадян