Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2026 году

На Кипре действует программа, согласно которой иностранцы могут получить бессрочный постоянный вид на жительство за покупку недвижимости от 300 тысяч евро — среди стран Евросоюза не так много подобных действующих программ. Кроме того, Кипр продолжает выдавать ПМЖ россиянам. В этой статье мы расскажем, кто может оформить ПМЖ Кипра и какие для этого понадобятся документы, а также пошагово распишем порядок действий.

Вы можете просто написать нам — мы поможем разобраться во всех деталях.

Проведём онлайн-встречу в удобное для вас время, расскажем о получении ПМЖ, ответим на вопросы, пришлём справочные материалы и предварительный расчёт стоимости оформления. 

Написать в Tranio

Преимущества ПМЖ Кипра

• Единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости от 300 тысяч евро среди стран Евросоюза.
• Минимальный процент отказов в выдаче ПМЖ.
• ПМЖ выдаётся с неограниченным сроком действия, его не надо продлевать.
• Лояльные требования к проживанию на Кипре — 2 дня каждые 2 года.
• ПМЖ возможно оформить дистанционно без визита на Кипр.
• В заявку можно включить супругов и детей до 25 лет.
• Налоговые льготы при открытии компании на Кипре.
• Через 7 лет можно получить гражданство Кипра.

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипр выдаёт постоянный вид на жительство (Long Term Residence Permit) иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.

По условиям программы инвестор должен приобрести недвижимость, попадающую под следующие категории:

• Один или два объекта жилой недвижимости от застройщика.
• Количество спален объекта недвижимости соответствует потребностям членов семьи. В противном случае требуется наличие/аренда альтернативной недвижимости для проживания.
• Коммерческая недвижимость (новая или вторичная): офисы, магазины, отели или аналогичные объекты, или их комбинация.

Объекты с льготным НДС

Базовая ставка НДС на Кипре 19%, но можно подобрать объекты, где НДС будет всего 5%, если это ваша первая недвижимость на острове и вы не планируете сдавать её в аренду. Напишите нам, чтобы получить подборку актуальных предложений. Менеджер свяжется с вами для уточнения деталей и предложит оптимальные варианты.

Написать в Tranio

Сейчас коммерческие и офисные помещения обладают большим инвестиционным потенциалом из-за интереса к релокации бизнеса на Кипр. К концу 2025 года было подано более 15 тыс. новых заявок на регистрацию компаний.

Екатерина Абрамчик Эксперт Tranio

Статус готовности недвижимости для оформления ПМЖ не важен: можно покупать объект как на стадии котлована, так и на стадии строительства.

Скачать каталог

Скачать каталог

Процедура оформления ПМЖ Кипра

При оформлении ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости инвестору предстоят следующие шаги:

1. Определиться с критериями выбора недвижимости: коммерческая или жилая, бюджет, локация и прочее. Подобрать несколько объектов, которые под них подходят, съездить на просмотр или провести его онлайн.
2. Подписать договор купли-продажи.
3. Начать готовить пакет документов и их перевод на греческий.
4. Внести депозит (30–40% от стоимости недвижимости). Из России деньги можно переводить из банков, не попавших под санкции, например, через Райффайзенбанк.
5. Внести оставшуюся сумму от стоимости недвижимости. ПМЖ можно оформить после внесения полной суммы — 300 тысяч евро.
6. Подать заявление и пакет документов в Департамент гражданской регистрации и миграции.
7. Сдать биометрические данные на Кипре в течение 1 года после одобрения заявления.

Получить расчёт

Получить расчёт

Требования к заявителю

• не менее 18 лет;
• отсутствие судимостей и санкций;
• подтверждённый доход за пределами Кипра в размере 50 тысяч евро в год + 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка (доход супруга/супруги учитывается); 
• отсутствие намерения работать на Кипре (за исключением управляющей должности в компании).

Вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить члены его семьи:

• супруг(а);
• несовершеннолетние дети;
• дети до 25 лет, если они не состоят в браке, учатся не на Кипре и зависят от заявителя финансово; 
• включение совершеннолетних детей, которые не подпадают под требования из пункта выше, потребует инвестиций ещё на 300 тысяч евро на каждого ребёнка + доказательства годового дохода ребёнка в размере не менее 50 тысяч евро.

Сроки и стоимость оформления ПМЖ Кипра

Сроки оформления ПМЖ увеличились в последнее время из-за большого объёма заявок. Сейчас резиденты ждут выдачи карточки резидента 5–7 месяцев.

Стоимость оформления ПМЖ складывается из следующих затрат:

• НДС в размере 19% (или сниженный НДС 5% при покупке единственного жилья);
• от 5 000 евро — юридические услуги;
• 500 евро — пошлина за регистрацию жилой недвижимости;
• 500 евро — государственная пошлина за подачу заявления;
• 70 евро — сбор за регистрацию гражданина третьей страны.

Необходимые документы для оформления ПМЖ Кипра

• Загранпаспорт, действительный не менее двух лет + заверенные копии страниц паспорта.
• Свидетельство о праве собственности. Если оно ещё не получено, заявитель должен предоставить акт купли-продажи и подтверждение оплаты.
• Выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (+ 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребёнка).
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости.
• Заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи).
• Официальное заявление заявителя и супруга(и) о том, что они не намерены осуществлять трудовую деятельность на Кипре.
• Резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от рекомендаций иммиграционного юриста.

Полный список документов для ПМЖ за инвестиции перечислен на официальном сайте Департамента гражданской регистрации и миграции Кипра.

Обсудить требования с юристом

Вы можете проконсультироваться с иммиграционным специалистом Tranio, чтобы узнать какие документы запрашивают чаще всего, что писать в резюме и как лучше подготовиться в вашем случае. Мы проведём онлайн встречу в удобное время, обсудим ваш запрос, поможем разобраться в процедуре и сориентируем по всем деталям

Обратиться в Tranio

ПМЖ Кипра по визе категории F

Согласно кипрскому законодательству оформить ПМЖ на Кипре могут также иностранцы, обладающие высоким пассивным доходом, достаточным для того, чтобы обеспечить достойную жизнь на Кипре без необходимости работать.

Минимальный годовой доход — не менее 9 568 евро для заявителя и не менее 4 613 евро на каждого иждивенца. Департамент гражданской регистрации и миграции Кипра поясняет, что большинство заявителей в этой категории — пенсионеры.

Для оформления ПМЖ на основании категории F необходимо подтвердить свой доход и предоставить доказательства того, где заявитель будет жить на Кипре, то есть договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Такой тип ПМЖ будет аннулирован, если заявитель будет отсутствовать на Кипре в течение двух лет.

Другие способы получения ПМЖ Кипра

• Купить акции кипрских компаний, ведущих активную деятельность, на сумму от 300 тысяч евро.
• Инвестировать в паевые фонды Кипра от 300 тысяч евро.
• Заключить брак с гражданином Кипра. После 3 лет жизни в браке, из которых не менее 2 лет было проведено на Кипре, иностранец имеет право подать заявление либо на ПМЖ, либо сразу на гражданство.

Консультация

Консультация миграционного юриста

Заключить сделку и подать документы на оформление ПМЖ возможно онлайн без визита на Кипр. Посетить остров потребуется лишь для сдачи биометрических данных — сделать это можно в течение года после того, как ваше заявление на ПМЖ будет одобрено.

Екатерина Абрамчик Эксперт Tranio

Узнать больше про онлайн сделку

Как проходит сделка, кому подойдёт такой вариант и что для этого нужно — все детали можно обсудить с экспертами Tranio. Свяжитесь с нами, мы проведём онлайн встречу в удобное вам время и ответим на все вопросы.

Написать в Tranio

Tranio на Кипре

Наш основной фокус — подбор недвижимости для жизни, инвестиций и оформления ПМЖ. Ключевые локации: Пафос, Лимасол, Ларнака, Айя-Напа, Фамагуста

С чем мы помогаем 

• Подбираем недвижимость для жизни и инвестиций
• Организуем управление арендой
• Сопровождаем при оформлении ПМЖ, гражданства и рабочих виз
• Консультируем по налогам и бухгалтерии
• Помогаем с оплатой и трансфером капитала
• Вместе открываем счёт в банке
• Помогаем учредить юрлицо

С чего начать?

Отправьте заявку. Мы свяжемся с вами в рабочее время, обсудим ваш запрос и назначим онлайн-встречу с экспертом по Кипру. Вы сможете задать вопросы, получить подборку объектов недвижимости и предварительный расчёт стоимости оформления.

Написать в Tranio

Узнайте больше о рынке недвижимости Кипра

Мы ведём Telegram-канал об инвестициях в недвижимость на Кипре. Там мы регулярно публикуем новости, аналитику, анонсы мероприятий и вебинаров и лучшие предложения для покупки. 

Подпишитесь по ссылке: Кипр: недвижимость и инвестиции

Скачать гид

Скачать гид об инвестициях и жизни