Недвижимость за рубежом
Статьи

Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт

19 640 просмотров · Обновлено
Небоскрёбы в ОАЭ
S-F / Shutterstock
205 000 $

минимальная стоимость резидентской визы инвестора

бесконечное

количество продлений визы

1–2 раза в год

достаточно приезжать в ОАЭ

Резидентская виза ОАЭ позволяет легально жить в стране и выдаётся на срок до 10 лет. Её можно продлевать неограниченное число раз: фактически иностранец имеет возможность быть резидентом Эмиратов всю жизнь.

Двухлетняя резидентская виза Арабских Эмиратов выдаётся за покупку недвижимости в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Собственник недвижимости может оформить резидентство для своей семьи, открыть счёт в банке и пользоваться другими преимуществами жизни в Эмиратах.

Квартиры в Дубае 248 объявлений на Tranio

Что такое резидентская виза ОАЭ

В законодательстве ОАЭ нет понятий вида на жительство или постоянного места жительства, вместо этого иностранцы имеют право проживать в стране в статусе резидента благодаря резидентской визе.

Резидентскую визу Эмиратов выдают на срок от 6 месяцев до 10 лет. Иностранец имеет право продлевать её, то есть при желании у эмигрантов есть возможность жить в ОАЭ очень продолжительное время.

Преимущества резидентской визы ОАЭ

Резидентская виза ОАЭ даёт приблизительно те же возможности, что и ВНЖ в европейских странах. Её держатель может:

  • долгое время находиться на территории страны;
  • свободно въезжать и выезжать из неё;
  • не проживать в стране постоянно;
  • открыть счёт в банке и взять кредит;
  • получить статус налогового резидента ОАЭ;
  • вести свой бизнес в Эмиратах;
  • работать в местных компаниях;
  • отдать детей в местные школы;
  • учиться в университете;
  • оформить медицинскую страховку и пользоваться услугами здравоохранения;
  • получить водительское удостоверение;
  • подать заявку на шенгенскую визу и на визу в США.

Также резидент может перевести к себе членов семьи.

В отличие от гражданства ОАЭ, статус резидента не даёт возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. Стать гражданином ОАЭ иностранцу практически невозможно.

Держатели резидентской визы должны приезжать в ОАЭ как минимум 1–2 раза в год в зависимости от типа визы.

Пальма Джумейра
Andrey_Popov / Shutterstock

Как получить резидентскую визу в ОАЭ

Иностранец в ОАЭ может получить резидентскую визу на следующих основаниях:

  • при устройстве на работу в компанию, зарегистрированную на территории ОАЭ;
  • при поступлении в университет в ОАЭ или в другое учебное заведение страны;
  • при открытии собственного бизнеса на территории Свободной экономической зоны;
  • при покупке недвижимости;
  • за крупные инвестиции в экономику страны;
  • за выдающиеся достижения в области науки;
  • после выхода на пенсию при условии достаточных финансовых средств;
  • фрилансеры и удалённые работники при наличии достаточного заработка.

Также в ОАЭ имеют право переехать члены семьи резидента мужского пола:

  • его жена;
  • сыновья до 18 лет;
  • дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж;
  • родители резидента.

При переезде членов семьи резидент выступает спонсором и должен доказать, что имеет достаточно средств, чтобы их обеспечить: не менее 1090 долларов в месяц.

Женщины-резиденты в ОАЭ тоже имеют право перевезти своих членов семьи, но требований к ним больше. Иностранки должны зарабатывать не менее 2 722 долларов в месяц и работать инженером или преподавательницей, либо на любой позиции в медицинской сфере. Женщины могут привезти в ОАЭ только своего мужа и детей.

Виды долгосрочных резидентских виз в ОАЭ

Виза на 1 или 2 года

Иностранцам, которые устраиваются на работу в ОАЭ выдают визу на один или два года в зависимости от длительности рабочего контракта. 

Студенты университетов и колледжей ОАЭ получают студенческую визу на один год и могут продлевать её, пока длится их учёба.

Виза на 2 года

Чтобы оформить резидентскую визу на два года, достаточно купить недвижимость в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Эту визу можно неоднократно продлевать каждые три года. Инвестор также может оформить визы для своей семьи.

Ранее такой тип визы выдавался на три года, однако осенью 2022 года правительство Дубая сократило срок действия визы до двух лет.

Виза на 5 лет

Пятилетняя резидентская виза в Дубай выдаётся следующим категориям иностранцев:

  • Фрилансерам, самозанятым и удалённым работникам, которые зарабатывают от 4 084 долларов в месяц.
  • Предпринимателям с уставным капиталом от 500 000 дирхамов и владельцам компаний, одобренных местным бизнес-инкубатором.
  • Талантливым студентам с высоким средним баллом.

В сентябре 2022 года в силу вступил новый закон, согласно которому инвесторы в недвижимость, которая стоит не менее 2 миллионов дирхамов, получают резидентскую визу на 10 лет, а не на 5, как было раньше.

Недвижимость в Дубае 280 объявлений на Tranio

В ОАЭ также есть отдельная резидентская виза для пенсионеров на 5 лет. Её могут получить люди старше 55 лет, которые купили недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов или имеют накопления не менее 1 миллиона дирхамов, или имеют доход не менее 20 000 дирхамов в месяц.

Виза на 10 лет

Эту визу иногда называют «Золотая виза ОАЭ». Податься на десятилетнюю визу в ОАЭ могут следующие иностранцы:

  • Покупатели недвижимости стоимостью от 2 миллионов дирхамов (около 545 000 долларов США). Недвижимость должна оставаться в собственности не менее трёх лет, если инвестор планирует продлевать свою резидентскую визу.
  • Инвесторы, которые вкладывают в ОАЭ от 10 миллионов дирхамов. Инвестиция может выглядеть как депозит в банке, создание компании с уставным капиталом не менее 10 миллионов дирхамов или инвестиции в другие секторы экономики. В визу инвестора ОАЭ можно включить исполнительного директора и бизнес-консультанта.
  • Высококлассные специалисты: врачи, учёные, изобретатели, деятели культуры, руководители международно признанных компаний или институтов. При этом у иностранца обязательно должен быть заключен рабочий контракт в ОАЭ. Учёные должны быть аккредитованы Советом учёных ОАЭ, деятели культуры — Министерством культуры, а изобретатели — Министерством экономики.

Все перечисленные типы виз — это многократные визы. У экспатов есть возможность продлевать их неограниченное число раз.

Иностранец может продлить резидентскую визу, если сохраняются те условия, на которых он получил резидентство.

Например, если недвижимость всё ещё находится в собственности у инвестора, или если предприниматель продолжает управлять своим бизнесом.

Марина Филичкина Марина Филичкина Директор по продажам

Документы для резидентской визы ОАЭ

Основные документы, требующиеся экспату для получения статуса резидента:

  • оригинал загранпаспорта;
  • свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (на эти документы нужно сначала поставить апостиль в РФ, а потом легализовать в консульстве ОАЭ);
  • фотографии на белом фоне;
  • медицинская справка по результатам обследования;
  • медицинская страховка;
  • справка об отсутствии судимости;
  • заявление на идентификационную карту.

Для оформления резидентской визы в ОАЭ для владельцев недвижимостью также необходимо свидетельство о праве собственности.

Дополнительно могут понадобиться:

  • официальное предложение о работе (для наёмных сотрудников);
  • копия диплома о высшем образовании с нотариально заверенным переводом (для наёмных сотрудников и будущих студентов вузов ОАЭ)
  • выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью);
  • справка из учебного заведения о том, что сын инвестора там обучается (для оформления визы члена семьи для сыновей).

Куда подают документы на резидентскую визу

Документы подаются в Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs). Есть возможность подать их онлайн.

Пляж в ОАЭ
Cara-Foto / Shutterstock

Как получить резидентскую визу в Дубай за покупку недвижимости

Этап 1. Выбор и просмотр объекта

До 1 недели

Инвестор определяется с критериями поиска недвижимости, которая ему нужна. После обсуждения запроса с инвестором менеджер Tranio составляет подборку объектов. Если у инвестора есть возможность приехать в Дубай, он лично посещает понравившиеся объекты. Если такой возможности нет, то менеджер организовывает онлайн-просмотр по видеосвязи и предоставляет подробные отчёты об объекте.

Этап 2. Бронь объекта и предоплата

От 3 дней до 2 недель

Когда инвестор определился с выбором, он бронирует объект у застройщика и вносит минимальный задаток. Пока не внесён депозит, объект не считается забронированным. В Дубае задаток оплачивается онлайн через систему электронных платежей по ссылке от застройщика, которая связана с ID клиента в системе земельного департамента Дубая.

Этап 3. Оплата и подписание договора

1–3 дня

Зачастую в Дубае сначала вносится оплата и только потом подписывается договор.

После оплаты покупателю присылают договор купли-продажи на подписание. Он подписывает его и отправляет обратно. 

Этап 4. Регистрация в Земельном департаменте Дубая

2–3 недели

Далее сделку зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). После этого собственник получает свидетельство о праве собственности (title deed), без которого оформление резидентской визы инвестора невозможно.

Этап 5. Получение справки о несудимости

1 день

Если инвестор оформляет резидентскую визу на 3 года, то ему нужно будет приехать в Дубай два раза. В первый раз — для оформления в местной полиции справки о несудимости, подготовка которой занимает один день. Во второй раз — для непосредственной подачи заявления на ВНЖ.

Если же инвестор делает визу на 5 лет, то справка о несудимости не требуется и он может сразу переходить к следующему этапу.

Этап 6. Медицинское обследование

1 день

Экспаты также должны пройти медицинское обследование в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ. Это обследование включает анализ крови и рентген лёгких. Властям страны важно убедиться, что иностранец не болеет тяжёлыми заболеваниями, такими как туберкулёз, и не является носителем ВИЧ.

Этап 7. Оформление идентификационной карты резидента ОАЭ

5–7 дней

В той же поездке покупатель недвижимости должен сдать отпечаток пальца в одном из государственных центров (typing centres), сделать там фотографию и подать оригинал загранпаспорта.

Через 5–7 рабочих дней инвестор  получает идентификационную карточку резидента и может оформлять визу для членов семьи.

Основания для отказа в выдаче резидентской визы инвестора

Инвестору откажут в выдаче визы, если он собрал неполный пакет документов или если размер инвестиций ниже установленного порога.

Резидентская виза инвестора действительна, пока недвижимость находится в собственности. Если инвестор продаёт недвижимость, он теряет своё резидентство.

Популярные вопросы о получении резидентской визы в ОАЭ:

Что такое резидентская виза в ОАЭ?

Резидентская виза — это аналог долгосрочного вида на жительство в ОАЭ, который позволяет жить в стране долгое время, вести там бизнес или работать по найму, открыть счёт в банке и стать налоговым резидентом.

Резидентская виза выглядит как наклейка в загранпаспорте экспата. Также он получает на руки идентификационную карту резидента ОАЭ, которая содержит фотографию и биометрические данные.

Кто может претендовать на получение резидентской визы в ОАЭ?

Резидентскую визу могут получить владельцы недвижимости в ОАЭ, собственники бизнеса, наёмные работники, студенты, пенсионеры и члены семьи резидента ОАЭ.

Как оформить резидентские визы в ОАЭ для членов семьи?

Экспат должен выступить спонсором для своей семьи, чтобы перевезти родных в ОАЭ. Мужчина должен зарабатывать не менее 1 090 долларов в месяц, а женщина — 2 772 долларов, чтобы стать спонсором. Резидентские визы в ОАЭ можно оформить для супруги, незамужних дочерей, несовершеннолетних сыновей и для родителей. Иностранкам же разрешено оформить визы только для мужа и детей.

Как можно продлить резидентскую визу в ОАЭ?

Процедура продления резидентской визы похожа на её первичное оформление: понадобится собрать документы, чтобы подтвердить, на каких основаниях вы остаётесь в ОАЭ, пройти медицинское обследование и подать заявку онлайн.

Иностранец может оставаться в ОАЭ в течение 30 дней после истечения срока резидентской визы. Потом за каждый день нелегального пребывания в ОАЭ будут начисляться штрафы.

Почему могут отказать в выдаче резидентской визы в ОАЭ?

Иностранец может получить отказ в выдаче визы, если он предоставил неверные или неполные документы.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в ОАЭ
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Директор по продажам
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка