Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2026 году

Резидентская виза ОАЭ позволяет легально жить в стране и выдаётся на срок до 10 лет. Её можно продлевать неограниченное число раз: фактически иностранец имеет возможность быть резидентом Эмиратов всю жизнь.

Двухлетняя резидентская виза Арабских Эмиратов выдаётся за покупку недвижимости в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Собственник недвижимости может оформить резидентство для своей семьи, открыть счёт в банке и пользоваться другими преимуществами жизни в Эмиратах.

Вы можете просто написать нам — мы поможем разобраться во всех деталях

Проведём онлайн-встречу в удобное для вас время: расскажем о резидентстве в Эмиратах, ответим на ваши вопросы, отправим справочные материалы и предварительный расчёт стоимости оформления

Написать в Tranio

Что такое резидентская виза ОАЭ

В законодательстве ОАЭ нет понятий вида на жительство или постоянного места жительства, вместо этого иностранцы имеют право проживать в стране в статусе резидента благодаря резидентской визе.

Резидентскую визу Эмиратов выдают на срок от 6 месяцев до 10 лет. Иностранец имеет право продлевать её, то есть при желании у эмигрантов есть возможность жить в ОАЭ очень продолжительное время.

Преимущества резидентской визы ОАЭ

Резидентская виза ОАЭ даёт приблизительно те же возможности, что и ВНЖ в европейских странах. Её держатель может:

• долгое время находиться на территории страны;
• свободно въезжать и выезжать из неё;
• не проживать в стране постоянно;
• открыть счёт в банке и взять кредит;
• получить статус налогового резидента ОАЭ;
• вести свой бизнес в Эмиратах;
• работать в местных компаниях;
• отдать детей в местные школы;
• учиться в университете;
• оформить медицинскую страховку и пользоваться услугами здравоохранения;
• получить водительское удостоверение;
• подать заявку на шенгенскую визу и на визу в США.

Также резидент может перевести к себе членов семьи.

В отличие от гражданства ОАЭ, статус резидента не даёт возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. Стать гражданином ОАЭ иностранцу практически невозможно.

Держатели резидентской визы должны приезжать в ОАЭ как минимум 1–2 раза в год в зависимости от типа визы.

Как получить резидентскую визу в ОАЭ

Иностранец в ОАЭ может получить резидентскую визу на следующих основаниях:

• при устройстве на работу в компанию, зарегистрированную на территории ОАЭ;
• при поступлении в университет в ОАЭ или в другое учебное заведение страны;
• при открытии собственного бизнеса на территории Свободной экономической зоны;
• при покупке недвижимости;
• за крупные инвестиции в экономику страны;
• за выдающиеся достижения в области науки;
• после выхода на пенсию при условии достаточных финансовых средств;
• фрилансеры и удалённые работники при наличии достаточного заработка.

Также в ОАЭ имеют право переехать члены семьи резидента мужского пола:

• его жена;
• сыновья до 18 лет;
• дочери любого возраста, если они ещё не вышли замуж;
• родители резидента.

При переезде членов семьи резидент выступает спонсором и должен доказать, что имеет достаточно средств, чтобы их обеспечить: не менее 1090 долларов в месяц.

Женщины-резиденты в ОАЭ тоже имеют право перевезти своих членов семьи, но требований к ним больше. Иностранки должны зарабатывать не менее 2 722 долларов в месяц и работать инженером или преподавательницей, либо на любой позиции в медицинской сфере. Женщины могут привезти в ОАЭ только своего мужа и детей.

Виды долгосрочных резидентских виз в ОАЭ

Виза на 1 или 2 года

Иностранцам, которые устраиваются на работу в ОАЭ выдают визу на один или два года в зависимости от длительности рабочего контракта. 

Студенты университетов и колледжей ОАЭ получают студенческую визу на один год и могут продлевать её, пока длится их учёба.

Виза на 2 года

Чтобы оформить резидентскую визу на два года, достаточно купить недвижимость в Дубае стоимостью от 205 000 долларов. Эту визу можно неоднократно продлевать каждые три года. Инвестор также может оформить визы для своей семьи.

Какую недвижимость покупать

Разобраться в застройщиках, проектах, районах и оформить визу резидента помогут эксперты Tranio. Мы знаем Дубай на столько хорошо, что инвестируем в строительство сами. Наши локальные менеджеры находятся «на земле» и постоянно следят за ситуацией на рынке

Обратиться в Tranio

Ранее такой тип визы выдавался на три года, однако осенью 2022 года правительство Дубая сократило срок действия визы до двух лет.

Виза на 5 лет

Пятилетняя резидентская виза в Дубай выдаётся следующим категориям иностранцев:

• Фрилансерам, самозанятым и удалённым работникам, которые зарабатывают от 4 084 долларов в месяц.
• Предпринимателям с уставным капиталом от 500 000 дирхамов и владельцам компаний, одобренных местным бизнес-инкубатором.
• Талантливым студентам с высоким средним баллом.

В сентябре 2022 года в силу вступил новый закон, согласно которому инвесторы в недвижимость, которая стоит не менее 2 миллионов дирхамов, получают резидентскую визу на 10 лет, а не на 5, как было раньше.

В ОАЭ также есть отдельная резидентская виза для пенсионеров на 5 лет. Её могут получить люди старше 55 лет, которые купили недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхамов или имеют накопления не менее 1 миллиона дирхамов, или имеют доход не менее 20 000 дирхамов в месяц.

Виза на 10 лет

Эту визу иногда называют «золотая виза ОАЭ». Податься на десятилетнюю визу в ОАЭ могут следующие иностранцы:

• Инвесторы, которые вкладывают в ОАЭ от 10 миллионов дирхамов. Инвестиция может выглядеть как депозит в банке, создание компании с уставным капиталом не менее 10 миллионов дирхамов или инвестиции в другие секторы экономики. В визу инвестора ОАЭ можно включить исполнительного директора и бизнес-консультанта.
• Высококлассные специалисты: врачи, учёные, изобретатели, деятели культуры, руководители международно признанных компаний или институтов. При этом у иностранца обязательно должен быть заключен рабочий контракт в ОАЭ. Учёные должны быть аккредитованы Советом учёных ОАЭ, деятели культуры — Министерством культуры, а изобретатели — Министерством экономики.

Все перечисленные типы виз — это многократные визы. У экспатов есть возможность продлевать их неограниченное число раз.

Иностранец может продлить резидентскую визу, если сохраняются те условия, на которых он получил резидентство.

Например, если недвижимость всё ещё находится в собственности у инвестора, или если предприниматель продолжает управлять своим бизнесом.

Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж на Ближнем Востоке

Документы для резидентской визы ОАЭ

Основные документы, требующиеся экспату для получения статуса резидента:

• оригинал загранпаспорта;
• свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (на эти документы нужно сначала поставить апостиль в РФ, а потом легализовать в консульстве ОАЭ);
• фотографии на белом фоне;
• медицинская справка по результатам обследования;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимости;
• заявление на идентификационную карту.

Для оформления резидентской визы в ОАЭ для владельцев недвижимостью также необходимо свидетельство о праве собственности.

Дополнительно могут понадобиться:

• официальное предложение о работе (для наёмных сотрудников);
• копия диплома о высшем образовании с нотариально заверенным переводом (для наёмных сотрудников и будущих студентов вузов ОАЭ)
• выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью);
• справка из учебного заведения о том, что сын инвестора там обучается (для оформления визы члена семьи для сыновей).

Помощь в оформлении

Мы поможем собрать и подать документы. Встретим вас в Дубае и сопроводим во время всех формальных процедур. Наши специалисты полностью ведут процесс: от первой консультации до получения визы. После сделки мы не бросаем клиентов и всегда остаёмся на связи и готовы помочь по разным вопросам

Обратиться в Tranio

Куда подают документы на резидентскую визу

Документы подаются в Федеральный орган по вопросам личности и гражданства (Federal Authority for Identity & Citizenship) или в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residency & Foreigners Affairs). Есть возможность подать их онлайн.

Как получить резидентскую визу в Дубай за покупку недвижимости

Этап 1. Выбор и просмотр объекта

До 1 недели

Инвестор определяется с критериями поиска недвижимости, которая ему нужна. После обсуждения запроса с инвестором менеджер Tranio составляет подборку объектов. Если у инвестора есть возможность приехать в Дубай, он лично посещает понравившиеся объекты. Если такой возможности нет, то менеджер организовывает онлайн-просмотр по видеосвязи и предоставляет подробные отчёты об объекте.

Этап 2. Бронь объекта и предоплата

От 3 дней до 2 недель

Когда инвестор определился с выбором, он бронирует объект у застройщика и вносит минимальный задаток. Пока не внесён депозит, объект не считается забронированным. В Дубае задаток оплачивается онлайн через систему электронных платежей по ссылке от застройщика, которая связана с ID клиента в системе земельного департамента Дубая.

Этап 3. Оплата и подписание договора

1–3 дня

Зачастую в Дубае сначала вносится оплата и только потом подписывается договор.

После оплаты покупателю присылают договор купли-продажи на подписание. Он подписывает его и отправляет обратно. 

Этап 4. Регистрация в Земельном департаменте Дубая

2–3 недели

Далее сделку зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). После этого собственник получает свидетельство о праве собственности (title deed), без которого оформление резидентской визы инвестора невозможно.

Этап 5. Получение справки о несудимости

1 день

Если инвестор оформляет резидентскую визу на 3 года, то ему нужно будет приехать в Дубай два раза. В первый раз — для оформления в местной полиции справки о несудимости, подготовка которой занимает один день. Во второй раз — для непосредственной подачи заявления на ВНЖ.

Если же инвестор делает визу на 5 лет, то справка о несудимости не требуется и он может сразу переходить к следующему этапу.

Этап 6. Медицинское обследование

1 день

Экспаты также должны пройти медицинское обследование в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ. Это обследование включает анализ крови и рентген лёгких. Властям страны важно убедиться, что иностранец не болеет тяжёлыми заболеваниями, такими как туберкулёз, и не является носителем ВИЧ.

Этап 7. Оформление идентификационной карты резидента ОАЭ

5–7 дней

В той же поездке покупатель недвижимости должен сдать отпечаток пальца в одном из государственных центров (typing centres), сделать там фотографию и подать оригинал загранпаспорта.

Через 5–7 рабочих дней инвестор  получает идентификационную карточку резидента и может оформлять визу для членов семьи.

Основания для отказа в выдаче резидентской визы инвестора

Инвестору откажут в выдаче визы, если он собрал неполный пакет документов или если размер инвестиций ниже установленного порога.

Резидентская виза инвестора действительна, пока недвижимость находится в собственности. Если инвестор продаёт недвижимость, он теряет своё резидентство.

Tranio в Дубае

• Продаём новостройки и вторичную недвижимость
• Сами инвестируем в строительство и предлагаем эксклюзивные проекты 
• Знакомим с локацией и сопровождаем на просмотра
• Консультируем по оплате и трансферу капитала
• Рассказываем, как открыть юрлицо и счёт в банке
• Помогаем получить статус резидента

С чего начать?

Отправьте заявку. Мы свяжемся с вами в рабочее время, обсудим ваш запрос и назначим онлайн-встречу с экспертом по Ближнему Востоку. Вы сможете задать вопросы, получить подборку объектов недвижимости и предварительный расчёт стоимости оформления

Обратиться в Tranio

Узнайте больше о рынке недвижимости Дубая

Мы ведём Telegram-канал об инвестициях в недвижимость в ОАЭ. Там мы регулярно публикуем новости, аналитику, анонсы мероприятий и вебинаров и лучшие предложения для покупки

Подпишитесь по ссылке: Жизнь и инвестиции в Дубае