Лучшие застройщики Дубая на 2024 год

При инвестициях в недвижимость в другой стране всегда важно обратить внимание на девелопера, ответственного за строительство объекта: посмотреть, в какой срок он заканчивал прошлые проекты, или на каких типах недвижимости он обычно специализируется. Однако относительно рынка ОАЭ выбор застройщика сопряжён с низкими рисками — все крупнейшие застройщики Дубая являются надёжными компаниями. В ОАЭ государство внимательно следит за сектором недвижимости, само контролирует самых крупных застройщиков, а также законодательно защищает покупателей от риска, что девелопер не закончит строительство. В этой статье мы расскажем про особенности основных застройщиков Дубая и их последние проекты.

«Королевский» застройщик Emaar

Emaar Properties — крупнейший девелопер ОАЭ с мировым именем.

Компания была основана в 1997 году в Дубае Мохамедом Алаббаром — бизнесменом и советником эмира Дубая по экономическим вопросам. Изначально застройщик полностью принадлежал правительству Дубая.

Самые известные достижения Emaar — это строительство района Downtown Dubai, включающего в себя самое высокое здание в мире Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Фонтан Дубай.

Недвижимость в Downtown Dubai 29 объявлений на Tranio

От $578 000

Новая резиденция Sofitel Residences с бассейном и оздоровительным центром рядом с Бурдж Халифа, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 70 квартир

От $602 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $672 000

Резиденция J One с садами и рестораном, Downtown Dubai, ОАЭ

Всего 257 квартир

От $5 940 000

Элитная резиденция Baccarat Residences в самом центре района Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 49 квартир

От $5 667 000

Новая высотная резиденция St Regis Residences с конференц-залом и инфинити-бассейнами, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 232 квартиры

$1 250 000

2-комнатная квартира в Downtown Dubai (Даунтаун Дубай), ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты)

2 спальни 2 ванные комнаты

От $373 000

Первоклассный жилой комплекс One Residence с великолепной инфраструктурой в районе Даунтаун Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 300 квартир

От $505 000

Элитная резиденция Downtown Residence с бассейнами в самом центре города, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Всего 400 квартир

Emaar застраивали районы Dubai Marina, Emirates Hills, Arabian Ranches, Dubai Creek Harbour, The Greens, The Meadows, The Lakes и The Springs. C 2005 года компания Emaar сотрудничает с модным домом Armani и строит роскошные отели с дизайнерской отделкой. Первый Armani Hotel открылся в здании Бурдж-Халифы, второй — в Милане.

Компания также занимается девелопментом в США, Турции, Египте, Саудовской Аравии, Марокко, Ливане, Индии и Пакистане. У Emaar большие объёмы строительства и много проектов средней ценовой категории, причём хорошие продукты очень быстро улетают с рынка.

Застройщик DAMAC: роскошные апартаменты и доступные виллы

DAMAC Properties — ещё один из наиболее крупных застройщиков ОАЭ. Компания существует уже больше 20 лет и является первой компанией в сфере недвижимости на Ближнем Востоке, акции которой стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.

DAMAC был основным застройщиком района Business Bay во время его появления и по сей день продолжает строить новые проекты в нём. Среди проектов DAMAC в этом районе — жилые комплексы Prive, Merano Tower, Majestine, Avanti, а также отель Paramount под знаменитым американским кинобрендом. Стоимость жилья в этих проектах начинается от 250 тысяч долларов США за студию.

Недвижимость в Business Bay 85 объявлений на Tranio

От $10 654 000

Новая резиденция Regent Residences Dubai Sankari Place с бассейнами, спа и 5-звездочным обслуживанием, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 63 квартиры

От $347 000

Новая высотная резиденция Bayz 102 с бассейнами, парками и теннисным кортом рядом с Бурдж-Халифа, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.IV Всего 1310 квартир

От $3 152 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $861 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $664 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 200 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

От $318 000

Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Всего 1200 квартир

От $479 000

Меблированные апартаменты в новой резиденции Upside с бассейном и конференц-залами, в современном районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 416 квартир

Также к востребованным проектам DAMAC на сегодня относятся башни Safa One и Safa Two с роскошным дизайном в Al Safa возле Safa Park, недалеко от Business Bay и Downtown. Стартовая цена квартир в них — 500 тысяч долларов.

Новый крупный проект DAMAC — это застройка районов DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 и DAMAC Lagoons на удалении от центра. Это тихие семейные районы, популярные у арендаторов со средними доходами. Там можно найти относительно недорогие таунхаусы от 350 тысяч долларов и виллы от 700 тысяч долларов, которые, впрочем, очень быстро раскупают.

Иногда компания DAMAC задерживает сроки окончания строительства проектов, и к этой вероятности нужно быть готовым. При этом компания всегда завершает строительство, как и все остальные крупные девелоперы Дубая.

Недвижимость в DAMAC Hills 46 объявлений на Tranio

От $530 000

Новый комплекс таунхаусов Violet 3 с пляжем и спортивными сооружениями, Dubai Hills 2, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 800 предложений

От $404 000

Резиденция премиум класса Orchid с бассейном и спа-центром в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2018 Всего 34 квартиры

От $171 000

Новая резиденция Bellavista с парками и теннисными кортами недалеко от Пальмы Джумейра и Дубай Марина, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 1881 квартира

$169 000

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Town с полем для гольфа, теннисными кортами и бассейном, DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 39 м² 1 спальня

От $372 000

Малоэтажный жилой комплекс в окружении лагун и садов, в живописном зелёном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 162 квартиры

От $365 000

Новые апартаменты в жилом комплексе премиум класса Golf Green с богатейшей инфраструктурой, район DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 920 квартир

От $304 000

Жилой комплекс с бассейном, тренажёрным залом и кинотеатром, в зелёном жилом квартале Damac Hills 2, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 100 квартир

$225 000

Меблированная квартира в резиденции Carson B с бассейном, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 58 м² 1 спальня

Недвижимость в DAMAC Lagoons 5 объявлений на Tranio

От $1 689 000

Элитные виллы в резиденции премиум класса Lagoons Venice с пляжем недалеко от автодрома и поло-клуба, район Damac Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 429 квартир

От $773 000

Новая резиденция Lagoons Nice с пляжем, бассейнами и спа недалеко от автодрома и Пальмы Джумейра, район Damac Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.II Всего 962 квартиры

От $826 000

Жилой комплекс Marocco Townhouses с бассейнами и спа-зоной на берегу лагуны, DAMAC Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 428 квартир

От $788 000

Таунхаусы Malta в окружении лагун и песчаных пляжей, DAMAC Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 1000 квартир

От $808 000

Новый комплекс таунхаусов Lagoons Malta в элитном районе DAMAC Lagoons, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 1100 предложений

Застройщик Sobha: стабильно высокое качество

Компания Sobha (читается как «Шоба») называется так в честь жены её основателя. Проекты Sobha отличаются стабильно высоким качеством исполнения. Главный проект Sobha — это район Sobha Hartland в MBR City, одном из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций в Дубае.

Sobha Hartland стоит на берегу лагуны, а дома перемежают парки и зелёные насаждения. Также в районе есть международные британские школы, что привлекает состоятельных арендаторов с детьми. При покупке апартаментов в Sobha Hartland стоит ориентироваться на суммы от 500 тысяч долларов.

Недвижимость в Sobha Hartland 3 объявления на Tranio

От $702 000

Жилой комплекс Highbury с развитой инфраструктурой, в районе с парками и водным каналом, Sobha Hartland, MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 343 квартиры

$431 000

Квартира в новой резиденции Berkeley Place с бассейном и зонами отдыха, Sobha Hartland, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 76 м² 1 спальня

$617 000

Просторная квартира в новой резиденции Berkeley Place с бассейном недалеко от пляжа Джумейра, Sobha Hartland, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 110 м² 2 спальни

Застройщик Meraas: элитные проекты и продажи через лотерею

Компания Meraas одной из первых выкупила зоны на побережье Джумейры, где раньше имели право покупать недвижимость только граждане Эмиратов, и получила разрешение на продажу иностранцам.

Проекты Meraas — это очень качественное жильё премиум-класса, на которое всегда большой спрос. Среди последних запусков Meraas — комплекс Central Park в City Walk, компактном зелёном районе в уникальной локации недалеко от Бурдж-Халифы. А также комплекс Madinat Jumeirah Living в «арабской Венеции» рядом с побережьем.

Из-за большого количества потенциальных покупателей Meraas продаёт жильё по необычной схеме. Сначала покупатели регистрируют свою заявку и получают токен с уникальным номером. Потом застройщик проводит розыгрыш токенов: выигрышные номера генерируются случайным образом.

Недвижимость в City Walk 5 объявлений на Tranio

$588 000

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

От $485 000

Апартаменты Central Park от Meraas с панорамным видом на зеленый парк, недалеко от пляжей и небоскреба Бурдж-Халифа, City Walk, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 200 квартир

От $453 000

Современная резиденция Fern City Walk с развитой инфраструктурой рядом с достопримечательностями, в престижном районе Al Wasl, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 213 квартир

От $604 000

Новая резиденция Erin с бассейнами и парком, City Walk, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 200 квартир

От $3 072 000

Жилой комплекс Verve City Walk в City Walk (Сити Волк), Дубай, ОАЭ

Всего 3 квартиры

Застройщик Nakheel: создатель Palm Jumeirah

Nakheel — это основной застройщик, который построил знаменитый искусственный остров Palm Jumeirah. Также компания создала другие искусственные острова Дубая, в том числе The World Islands, форма которых повторяет расположение материков на земном шаре.

Недвижимость в Palm Jumeirah 23 объявления на Tranio

От $6 307 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $744 000

Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 370 квартир

От $9 145 000

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 94 квартиры

От $1 939 000

Элитный жилой комплекс Beach House с гостиничным сервисом и собственным пляжем на острове Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 123 квартиры

От $11 896 000

Высокий жилой комплекс с искусственными озёрами и песчаным пляжем, The Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 76 квартир

От $7 114 000

Элитные виллы и пентхаусы в новой резиденции Six Senses от Select Group с ресторанами и прямым выходом на пляж, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 162 квартиры

От $5 485 000

Новый комплекс вилл у воды с бассейном и видом на море Coral villas, Palm Jebel Ali, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 120 квартир

От $13 408 000

Комплекс вилл премиум класса Royal Villas Jumeirah Zabeel Saray с пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 38 предложений

На The World Islands сейчас есть в продаже отели и виллы, стилизованные под различные части света: от Петербурга до французской ривьеры.

Недвижимость в The World Islands 13 объявлений на Tranio

От $4 714 000

Первоклассный жилой и отельный комплекс The Heart of Europe от Kleindienst Group на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV Всего 1496 квартир

$35 000 000

Уникальная вилла с пляжем и бассейном в резиденции, занимающей шесть островов The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 2 136 м² Площадь земли: 1 393 м²

$477 000

Двухкомнатные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и пляжем в окружении вод Персидского залива, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 51 м² 1 спальня

$5 538 000

Уникальная меблированная вилла на воде с террасами в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 372 м² 2 спальни

$8 174 000

Новые виллы на берегу моря с бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 836 м² 6 спален

$4 223 000

Новые виллы с панорамным видом на море и бассейном в резиденции на островах, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 371 м² 5 спален

От $832 000

Элитная резиденция Portofino Hotel на берегу моря, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 250 квартир

$726 000

Просторные апартаменты в кондо-отеле с бассейнами и детскими клубами, The World Islands, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 74 м²

Также в портфеле Nakheel есть актуальные проекты на материке. Один из последних запусков — District 11 Opal Gardens, закрытый комплекс из вилл и таунхаусов на берегу лагуны, окружённый зелёными пейзажами. Он находится в районе Meydan в MBR City. Цены начинаются от 1,14 млн долларов.

На берегу около Palm Jumeirah Nakheel сейчас строит высотный жилой комплекс Palm Beach Tower. В нём цены стартуют от 875 тысяч долларов.

Застройщик Ellington: бутик-девелопер

Компания Ellington Properties называет себя «бутик-девелопером» — в первую очередь она известна дизайном своих объектов и их комфортностью. В жилых комплексах Ellington много внимания уделяется общим зонам — они отводят большую площадь под лобби, общие комнаты отдыха, делают в своих проектах библиотеки, кинотеатры и игровые зоны. Также в их проектах всегда есть спортзал и спортивные площадки, продуманы зоны для детей и придомовая территория.

Компания была основана в 2014 году и успела стать одним из главных застройщиков Дубая в среднем ценовом сегменте. Многие проекты Ellington находятся в Jumeirah Village Circle — умеренном по стоимости районе в 15–20 минутах от центра.

Недвижимость в Jumeirah Village Circle 51 объявление на Tranio

От $333 000

Новая резиденция Luma 22 с бассейнами и подземной парковкой, JVC, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 400 квартир

От $156 000

Новая резиденция North 43 с бассейном и ресторанами в центре района JVC, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 434 квартиры

От $357 000

Апартаменты с частными бассейнами, в жилом комплексе Samana Waves II с оздоровительным центром, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 170 квартир

От $451 000

Новая высотная резиденция Elitz 2 с бассейнами и полем для мини-гольфа, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 350 квартир

$177 000

Апартаменты в новом современном проекте Legado by Prescott в районе Jumeirah Village Circle (JVC)

Общая площадь 34 м² Студия

$259 000

Апартаменты в проекте Legado с красивым видом

Общая площадь 65 м² 1 спальня

$463 000

Апартаменты в Legado с первоклассными удобствами

Общая площадь 143 м² 2 спальни

$377 000

Апартаменты в потрясающем проекте Binghatti Royale в районе JVC

Общая площадь 75 м² 1 спальня

Сейчас один из ключевых проектов Ellington — это жилой комплекс Beach House на легендарном острове Palm Jumeirah. Остров уже практически весь застроен, поэтому новое жильё появляется на нём крайне редко.

Недавно Ellington анонсировали новый жилой комплекс в MBR City. Это будет первый высотный дом у этого девелопера, который также отличает 3 000 кв. метров общих зон, безбортный бассейн с видом на Бурдж-Халифу, спортивные площадки, кинотеатр под открытом небом и множество других удобств для жителей. Стартовая цена в нём — 300 тысяч долларов за студию.

Застройщик Aqua Properties: коливинги с богатой инфраструктурой

Компания Aqua Properties присутствует на рынке уже 17 лет. Изначально она занималась брокериджем, а потом сменила фокус. Занявшись девелопментом, компания возвела 6 зданий и продала более 6 000 объектов. За время своего существования Aqua Properties получила более 20 наград, а в 2018 году компания вошла в рейтинг лучших компаний в сфере недвижимости по мнению Forbes.

В основном Aqua Properies строит проекты-коливинги с развитой инфраструктурой. Целевая аудитория такого жилья — это молодёжь из среднего класса, которой интересно завести новые знакомства среди соседей. В коливингах Aqua Properties зачастую есть коворкинг, кинотеатр, боулинг, видеоигры, кафе, магазины и многое другое.

Сейчас Tranio строит совместный проект вместе с Aqua Properties — коливинг The Community в районе Motor City. Так как Tranio является инвестором проекта, мы предлагаем цены на 30% ниже рынка. Арендная доходность в этом проекте при оплате полной стоимости вперёд будет около 9%.

Проект строится на последнем свободном участке в наиболее оживлённой части Motor City, где находится большая часть инфраструктуры района. Рядом много стрит-ритейла, а также удобный выезд на развязку. В целом, Motor City — зелёный жилой район, где селятся в основном «белые воротнички», приехавшие в Дубай по работе.

Эта категория арендаторов будет только расти в связи с введением новых иммиграционных программ и подъёма экономики Дубая. По всем этим причинам мы ожидаем большой спрос на коливинг со стороны арендаторов

Елена Милишенкова Коммерческий директор

Напишите нам, чтобы узнать больше о проекте The Community Motor City. Мы пришлём вам презентацию с подробными расчётами доходности от наших аналитиков, ответим на все вопросы и проконсультируем насчёт способов оплаты.

Оставить заявку

Автор: Анастасия Никитина