Районы Дубая для инвестиций: где лучше купить квартиру в 2024 году

Дубай — столица одноименного эмирата, самого крупного по численности из семи эмиратов страны. В Дубае проживает 3,65 миллиона человек. При этом около 85% жителей Дубая — экспаты.

За 2023 год население города выросло на 100 тысяч человек. Привлечение новых жителей — одна из основных целей правительства эмирата. Городские власти рассчитывают, что через 20 лет в Дубае будет жить 5,8 миллионов человек. Параллельно с этим продолжается расширение площади города и строительство новых городских районов.

Недвижимость в Дубае 780 объявлений на Tranio

От $159 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $205 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $764 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 747 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 734 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $266 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $655 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $542 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai): туристический центр

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) — это центральный район города, где находятся основные достопримечательности: башня Бурдж-Халифа, крупнейший торговый центр в мире Dubai Mall, поющий фонтан и Дубайская опера. Из-за такого количества известных мест в Даунтауне всегда много туристов.

В Даунтауне хорошо развита жилая и транспортная инфраструктура: здесь находится множество магазинов и ресторанов, проходят линия метро и автобусные маршруты. В центре района находится небольшой зелёный парк. Городским планированием и застройкой Даунтауна занималась девелоперская компания Emaar.

Из Даунтауна легко добраться до главных деловых центров города: района Бизнес Бэй, свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City. А вот от городских пляжей Даунтаун расположен относительно далеко: на расстоянии 20-минутной поездки на машине. Также в Даунтауне нет школ, только детские сады.

Цены на недвижимость в Даунтауне — одни из самых высоких в городе. В январе 2024 года стоимость off-plan недвижимости в этом районе составляла в среднем 3 020 дирхам за квадратный фут (примерно 8 851 долларов США за квадратный метр), что почти в два раза выше среднего по городу.

Даунтаун относится к фрихолд-зоне, что означает, что иностранцы могут покупать недвижимость в этом районе.

Стоимость жилья в Даунтауне в январе 2024 года

Недвижимость в Даунтаун Дубай 19 объявлений на Tranio

От $655 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $661 000

Резиденция J One с садами и рестораном, Downtown Dubai, ОАЭ

Всего 257 квартир

От $5 428 000

Элитная резиденция Baccarat Residences в самом центре района Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 49 квартир

От $901 000

Новая высотная резиденция St Regis Residences с конференц-залом и инфинити-бассейнами, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 232 квартиры

От $587 000

Жилой комплекс Society House с террасой, баром на крыше и четырьмя садами с панорамным видом на центр города, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 404 квартиры

$1 250 000

Квартира в Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

2 спальни 2 ванные комнаты

От $485 000

Элитная резиденция Downtown Residence с бассейнами в самом центре города, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Всего 400 квартир

От $682 000

Новая резиденция Rove Home с бассейнами и коворкингом, Downtown Dubai, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 384 квартиры

Бизнес Бэй (Business Bay): деловой квартал

Этот район Дубая — один из основных финансовых центров Ближнего Востока. Район расположен на берегу Дубайского канала, между районами Даунтаун и Джумейра. Большая часть застройки района отведена под офисные и торговые помещения. Тем не менее, в Бизнес Бэй расположено и много жилых комплексов.

Чаще всего в Бизнес Бэй селятся молодые профессионалы и холостяки, офисные работники и предприниматели. В районе зарегистрировано почти 18 тысяч компаний. В то же время здесь практически нет парков и детских площадок.

В Бизнес Бэй есть своя станция метро, также через район проходят многие автобусные маршруты. Как и из Даунтауна, из Бизнес Бэй легко добраться до других центров экономической активности: свободной экономической зоны DIFC и технопарка Dubai Internet City.

Изредка Бизнес Бэй выбирают и молодые семьи. Для них этот район более привлекателен, чем Даунтаун, потому что здесь больше детских садов и начальных школ. Правда, школ для детей старшего возраста в самом районе нет. Но поблизости, в соседних районах, есть много средних и старших школ, в том числе престижные международные школы GEMS и Safa British School.

В январе 2024 года off-plan квартиру в Бизнес Бэй в среднем покупали за 2 398 дирхамов за квадратный фут (7 027 долларов США за квадратный метр). 

Стоимость жилья в Бизнес Бэй в январе 2024 года

Недвижимость в Бизнес Бэй 72 объявления на Tranio

От $2 734 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $495 000

Резиденция премиум класса Residence 110 в престижном районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2019 Всего 110 квартир

От $827 000

Высотная резиденция Ahad Residences рядом с пляжем и станцией метро, в центре района Business Bay, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 346 квартир

От $1 950 000

Жилой комплекс Peninsula Four от Select Group, рядом с водным каналом в деловом районе Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 500 квартир

От $590 000

Жилой комплекс с бассейнами, аква-тренажерами и смотровой площадкой, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 311 квартир

От $1 111 000

Жилой комплекс Paragon с бассейнами, кинотеатром и площадками для фитнеса, с видом на парк и водный канал, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 324 квартиры

От $1 168 000

Сервисные апартаменты в отеле Opus от Omniyat, для получения резидентской визы и арендного дохода, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 101 квартира

От $306 000

Комплекс DAMAC Towers by Paramount Hotels & Resorts с видом на город, в популярном туристическом районе, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Всего 1200 квартир

Дубай Марина (Dubai Marina): комфортная жизнь в центре

Дубай Марина (Dubai Marina) — это прибрежный район около рукотворного залива, рядом с островом Пальма Джумейра. Этот район застроен небоскрёбами, которые формируют узнаваемый силуэт города. Среди них — башня Кайан, «перекрученная» на 90°, и Princess Tower.

В Дубай Марина находится множество как жилых, так и коммерческих зданий, а также торговый центр Marina Mall и прогулочная зона Dubai Marina Walk протяжённостью 7 километров. В шаговой доступности находится пляж. На территории района есть две станции метро, проходят автобусные и трамвайные маршруты.

Этот престижный район очень удобен для жизни: в шаговой доступности от любого жилого здания здесь есть сети супермаркетов, локальные продуктовые магазины, спортзалы, салоны красоты, клиники, детские сады.

К недостаткам района можно отнести отсутствие школ, большие пробки в час пик и высокий уровень шума. А также высокие цены на жильё. Средняя цена квадратного фута off-plan в Дубай Марина — 5 043 дирхамов, что равняется около 14 778 долларов США за квадратный метр.

Стоимость жилья в Дубай Марина в январе 2024 года

Недвижимость в Дубай Марина 33 объявления на Tranio

От $764 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $1 130 000

Новая резиденция у воды Liv Waterside с бассейнами и спа-центром, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 155 квартир

От $731 000

Современная высотная резиденция Marina Arcade с бассейнами и консьерж-сервисом в престижном районе Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Всего 285 квартир

$547 000

Современные апартаменты с видом на пристань для яхт, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 2 спальни

От $514 000

Новый жилой комплекс LIV LUX с развитой инфраструктурой, с видом на море и гавань, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 219 квартир

От $886 000

Готовые квартиры LIV Residence для получения резидентской визы, недалеко от моря и пляжа, с видом на гавань Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 179 квартир

От $2 954 000

Новая высотная резиденция LIV LUX со спа-зоной, полем для мини-гольфа и панорамным видом, в 500 метрах от моря, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 235 предложений

От $569 000

Просторные апартаменты и резиденции с частными бассейнами, с видом на гавань, яхт-клуб, острова и поле для гольфа, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 100 квартир

Джумейра (Jumeirah): элитное побережье

Джумейра — это прибрежный район, основная застройка которого — малоэтажные виллы. Тут часто селятся семьи. В Джумейре хорошо развита жилая инфраструктура: здесь много супермаркетов, школ и клиник. В этом районе расположены крупные зелёные парки: Сафа Парк и Джумейра Бич Парк. Совсем рядом находится побережье Персидского залива с городскими пляжами и возможностями для водных видов спорта.

Передвигаться по району проще всего на такси или на собственном автомобиле. Ближайшая станция метро находится вдалеке от побережья, около шоссе Шейха Зайда.

Джумейра считается элитным районом: это подтверждают и цены на недвижимость. В январе средняя стоимость проданных апартаментов off-plan в Джумейре составила 2 807 дирхамов за квадратный фут (8 227 долларов США за квадратный метр).

Внутри Джумейры есть фрихолд-проекты, где иностранцам разрешено покупать жильё.

Стоимость апартаментов в Джумейре в январе 2024 года

Палм-Джумейра (Palm Jumeirah): символ Дубая

Палм-Джумейра — самый большой искусственный остров в мире. Большую часть острова занимают отели и частные виллы. Именно на Пальме Джумейра находится знаменитый отель Atlantis и крупный аквапарк. Значительная часть инфраструктуры на острове сделана для туристов: так, большинство ресторанов и других развлечений на острове находятся внутри отелей.

Тем не менее, Палм-Джумейра подходит и для повседневной жизни как семей с детьми, так и молодых специалистов. На острове есть два детских садика, несколько медицинских клиник, молл и супермаркеты популярных сетей.

На острове нет общественного транспорта кроме монорельса, соединяющего «Пальму» с континентом.

Палм-Джумейра — только часть архипелага The Palm Islands, который состоит из нескольких искусственных островов. К ним также относятся Palm Jebel Ali и The Deira Islands, строительство которых ещё не завершено.

На рынке новостроек Палм-Джумейры апартаменты в январе в среднем продавали по цене 5 565 дирхамов за квадратный фут (16 311 долларов США за квадратный метр).

Стоимость апартаментов в Палм-Джумейра в январе 2024 года

Недвижимость в Пальме Джумейра 35 объявлений на Tranio

От $8 747 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $1 137 000

Высотная резиденция Palm Beach Tower от Nakheel, с прямым выходом на пляж рядом с Дубай Марина и Бурдж Халифа, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.I Всего 1265 квартир

От $984 000

Резиденция на берегу моря Mina в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 178 квартир

От $715 000

Новые апартаменты с видом на море, пристань для яхт и большой парк, в Beach Mansion собственным пляжем, район Beachfront, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 370 квартир

От $8 790 000

Эксклюзивная резиденция One на берегу моря, в престижном районе Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Всего 94 квартиры

От $2 364 000

Элитный жилой комплекс Beach House с гостиничным сервисом и собственным пляжем на острове Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 123 квартиры

$40 544 000

Новый трехуровневый пентхаус с собственным бассейном, спа-зоной и лифтом в 150 метрах от моря, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 2 090 м² 6 спален

От $5 133 000

Новая элитная резиденция Raffles apartments со спа-центром и пляжным клубом, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Построено в 2024 Всего 19 квартир

Motor City: зелёный район с развитым сообществом

Motor City — процветающий район Дубая, в котором сформировалось активное сообщество жителей среднего класса. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Motor City находится одна из лучших школ Дубая — GEMS Metropole School. Инвесторов, в свою очередь, район привлекает высоким арендным спросом: новых строек не проводилось уже 5 лет, предложений на первичном рынке почти нет.

Жители Motor City наслаждаются развитой инфраструктурой: многочисленными кофейнями и ресторанами, двумя крупными спортивными комплексами и большой зелёной прогулочной зоной. В районе самая высокая концентрация ритейла во всём Дубае: жители соседних районов ездят за покупками в супермаркеты Motor City.

Развитое сообщество экспатов из Европы выбирает Motor City из-за малоэтажной застройки, множества зелёных зон и развитой инфраструктуры. Их семьи живут здесь многие годы: привязанные к району жители стимулируют увеличение арендного спроса.

Согласно аналитике экспертов Tranio, средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3%. Это на 0,5% выше, чем во втором по доходности районе Dubai Hills, где средняя стоимость апартаментов, по данным Dubai Land Department, выше на 400 000 долларов.

Стоимость жилья в Motor City в январе 2024 года

Недвижимость в Motor City 8 объявлений на Tranio

От $159 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $141 000

Новая резиденция Beach Oasis 2 с бассейном и искусственным пляжем, Dubai Studio City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 714 квартир

От $282 000

Малоэтажная резиденция Vista в центре престижного жилого района Dubai Studio City, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.III Всего 163 квартиры

От $222 000

Современная малоэтажная резиденция Beach Oasis в самом центре района Dubai Studio City, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.II Всего 712 квартир

От $266 000

Новая резиденция Orbis с бассейном и садами рядом с автомагистралями, Motor City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.IV Всего 1938 квартир

От $177 000

Жилой комплекс Laya Heights в Dubai Studio City (Дубай Студио Сити), Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 395 квартир

От $224 000

Жилой комплекс Mirage 1 в Dubai Studio City (Дубай Студио Сити), Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 2 квартиры

От $268 000

Жилой комплекс Sobha Orbis в Motor City (Мотор Сити), Дубай, ОАЭ

Всего 23 квартиры

MBR City: «город в городе» на берегу лагуны

Полностью название этого района звучит как Мохаммед Бен Рашид Сити — он назван в честь действующего премьер-министра ОАЭ. Он находится в 12–15 минутах езды на машине от Даунтауна. Общая площадь жилья в MBR City — около 4 миллионов кв. метров.

MBR City — это амбициозный проект «города в городе», где есть всё, что нужно для жизни. На территории района построены несколько крупных зелёных парков, шоппинг-молл, парк развлечений, гольф-клуб, гоночный клуб. Также здесь расположены две международные британские школы.

В MBR City низкая для Дубая плотность застройки и оставлено достаточно места под парки, сады и дворы, что редкость для Дубая. В центре района находится рукотворная лагуна с набережной протяжённостью 14 километров, с беговыми и велодорожками.

Многие здания в MBR City всё ещё находятся в процессе строительства, поэтому быстро заехать в готовую квартиру может быть сложно. Также к району не подведена линия метро, но проходят автобусные маршруты. Район расположен близко к главным улицам города: шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль Хаил.

MBR City — одна из самых крупных фрихолд-зон в городе, а значит недвижимость доступна для покупки иностранцами.

Стоимость жилья в MBR City в январе 2024 года

Недвижимость в MBR City 62 объявления на Tranio

$408 000

Новый двухкомнатный пентхаус для получения резидентской визы и арендного дохода в жилом комплексе Wilton Terraces, MBR City, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 73 м² 1 спальня

От $675 000

Жилой комплекс Highbury с развитой инфраструктурой, в районе с парками и водным каналом, Sobha Hartland, MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 343 квартиры

От $398 000

Новые квартиры для получения резидентской визы и арендного дохода в жилом комплексе Wilton Terraces, район MBR City, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 283 квартиры

От $446 000

Апартаменты в первоклассном комплексе Berkeley Place с широким спектром удобств, район MBR City, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.IV Всего 127 квартир

От $416 000

Новый жилой комплекс с бассейнами в престижном районе Мохаммед бин Рашид Сити, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.II Всего 277 квартир

От $663 000

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе с бассейном и тренажерным залом Crest Grande от Sobha, Hartland, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 179 квартир

От $940 000

Просторные апартаменты в современной резиденции с бассейном Creek Vistas Grande от застройщика Sobha, Hartland, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 71 квартира

От $617 000

Современная резиденция Riviera IV с бассейном, зелеными зонами и живописным видом в районе MBR City, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.III Всего 16000 квартир

Dubai Hills Estate: зелёный оазис недалеко от центра

Dubai Hills Estate — район внутри гиганта MBR City. Он расположен в 15–20 минутах от центральных Даунтауна и Дубай Марины, а ближайший пляж — в 15 минутах.

Большая часть территории отдана под открытые пространства и зелёные насаждения. 180 кв. метров занимает Dubai Hills Park, также есть гольф-клуб на 18 лунок, теннисные корты, скейт-парк, велодорожка протяжённостью 54 километра.

В начале 2022 года открылся Dubai Hills Mall со множеством магазинов, ресторанов и кинотеатром. Для семей с детьми в районе есть три филиала британской частной школы GEMS и частный детский сад европейской сети.

Стоимость жилья в Dubai Hills Estate в январе 2024 года

Недвижимость в Дубай Хиллс Эстейт 15 объявлений на Tranio

От $855 000

Новые апартаменты в элитном комплексе Ellington House, район Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 150 квартир

От $558 000

Новые апартаменты в элитном жилом комплексе Park Field с широким спектром услуг, Dubai Hills Estate, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 304 квартиры

От $536 000

Большая резиденция Elvira с бассейнами и зелеными зонами рядом с центром города, Dubai Hills Estate, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 892 квартиры

От $259 000

Жилой комплекс с просторными апартаментами, с местами для работы и отдыха, в экологичном районе Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2023.IV Всего 332 квартиры

От $578 000

Новая резиденция Park Horizon рядом с центром города, Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 300 квартир

От $650 000

Новая резиденция Parkside Views с бассейнами и зонами отдыха рядом с центром города, Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 389 квартир

От $855 000

Новая резиденция Golf Residence с бассейнами и зеленой зоной, Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 200 квартир

От $574 000

Охраняемая резиденция Golf Grand с бассейном рядом с полем для гольфа и Дубай Марина, Dubai Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 323 квартиры

Meydan City: элитная локация, где кипит жизнь

Meydan — это ещё одна часть MBR City. Он граничит с Business Bay, а также находится вблизи от заповедника фламинго Рас-аль-Хор и фризоны Dubai Design District. Здесь расположены одни из самых востребованных и элитных объектов недвижимости города. Также район известен крупнейшим ипподромом Мейдан.

Meydan — это оживлённый район, где много ресторанов, баров, клубов, кинотеатров. В нём также есть фризона Meydan Free Zone, где иностранцы могут зарегистрироваться как фрилансеры или запустить свой стартап.

В самом районе не так много международных школ: одна франкоязычная школа и британская школа для девочек. Однако в пределах 10 минут на машине есть престижные англоязычные школы GEMS, Safa, Hartland и другие.

Стоимость жилья в Meydan City в январе 2024 года

Jumeirah Village Circle: спокойствие и удобство повседневной жизни

Jumeirah Village Circle не стоит путать с Джумейрой. Он расположен примерно в 15–20 минутах на машине от знакомой всем «Пальмы». Jumeirah Village Circle называется так из-за радиальной планировки: часть улиц выглядит сверху как круги, а часть сходится к центру.

В Jumeirah Village Circle комфортная инфраструктура для жизни: есть множество парков, фитнес-центров, бассейны, медклиники, супермаркеты. Также в JVC находятся пять детских садиков и частная международная школа JSS, в которой обучение проходит по индийскому образовательному стандарту.

Район стоит возле пересечения шоссе Sheikh Zayed and Al Khail Road, поэтому из него легко добраться на машине в любую точку эмирата.

Строительство и облагораживание JVC ещё не полностью завершены: например, многие участки земли ещё не озеленили. Когда все работы в районе закончатся, цены на жильё в нём предположительно вырастут.

Застройка в районе состоит и из вилл, и из жилых комплексов с квартирами. Есть и клубные дома с развитой инфраструктурой для жильцов: с садами, бассейнами, спортзалами, детскими клубами.

В этом районе разрешено покупать недвижимость иностранцам.

Стоимость апартаментов в Jumeirah Village Circle в январе 2024 года

Недвижимость в Jumeirah Village Circle 88 объявлений на Tranio

От $266 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $301 000

Новая резиденция Luma 22 с бассейнами и подземной парковкой, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.III Всего 400 квартир

От $257 000

Новая малоэтажная резиденция Galaxy с бассейном и ресторанами, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.III Всего 147 квартир

От $438 000

Современные апартаменты с частными бассейнами, в многоэтажном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 193 квартиры

От $305 000

Новая резиденция Elitz 3 с бассейнами, бизнес-центром и полем для мини-гольфа, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 500 квартир

От $463 000

Новая резиденция Q Gardens Loft с бассейном и кинотеатром в районе JVC, в центре Дубая, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.IV Всего 200 квартир

От $272 000

Жилой комплекс Terrazzo с бассейнами и спортивными площадками, в окружении зелёных участков, JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 158 квартир

От $270 000

Жилой комплекс с бассейнами и просторным коворкинг-центром, в зелёном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.III Всего 100 квартир

Arjan: комфортная семейная жизнь в молодом районе

Спокойный район в 20 минутах езды от Dubai Marina, который выбирают молодые специалисты с семьями и благополучный средний класс.

Семьи с детьми арендуют и покупают недвижимость в районе Arjan, чтобы сразу же закрыть все потребности для спокойной жизни — в районе есть сразу несколько международных школ, одна из которых, Nord Anglia International, входит в список лучших школ Дубая по версии Министерства образования эмирата (KHDA).

Каждый второй турист в Дубае посещает главные достопримечательности района: Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Крупнейшие в мире природные цветочные сады общей площадью 72 тыс. м² привлекают как местных жителей, так и гостей эмирата.

Arjan активно озеленяется: к моменту сдачи все новые проекты девелопмента окружены зеленью, парками, пешеходными маршрутами и общественными зонами. Грамотная плановая застройка уже сейчас позволяет представить будущий облик района и спрогнозировать спрос на недвижимость.

Район Arjan не перегружен предложением. По сравнению с соседним JVC, аренда здесь дороже на 10%, а свободных квартир на 80% меньше. По числу сделок Arjan входит в пятёрку ведущих районов Дубая по итогам 4 квартала 2023 года.

Стоимость апартаментов в Arjan в январе 2024 года

Недвижимость в районе Arjan 15 объявлений на Tranio

От $205 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $407 000

Элитная резиденция Bianca с бассейнами и зелеными зонами, Dubailand, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 653 квартиры

От $203 000

Элитная современная резиденция Volare с бассейнами, садами и конференц-залами рядом с Пальмой Джумейра, Arjan, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025 Всего 325 квартир

От $338 000

Новая резиденция Adhara star с бассейнами и теннисным кортом, Arjan-Dubailand, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.I Всего 113 квартир

От $314 000

Элитный жилой комплекс и отель Dolce Vita с гольф-клубом в самом центре района Arjan, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 100 квартир

Цена по запросу

Новая резиденция FLOAREA Residence с бассейнами, водопадом и клубом, Arjan — Dubailand, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.II Всего 206 квартир

От $191 000

Новая резиденция Gardens 2 с бассейном и парками, Arjan-Dubailand, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2025.IV Всего 100 квартир

$162 000

Квартира в Arjan-Dubailand (Арджан-Дубайленд), Дубай, ОАЭ

Общая площадь 41 м² 1 спальня

Damac Hills: два района вокруг полей для гольфа

Damac Hills и Damac Hills 2 — зелёные районы от крупнейшего частного застройщика в Дубае. Они находятся в глубине эмирата, в получасе езды от побережья. В центре обоих районов расположены элитные гольф-клубы, принадлежащие Дональду Трампу. Оба Damac Hills считаются тихим местом для семей и любителей природы.

Недалеко от обоих районов находятся транспортные развязки, поэтому на автомобиле можно легко добираться до любой части эмирата.

Объекты в Damac Hills отличает хорошее соотношение цены и качества внутренней отделки квартиры и инфраструктуры ЖК. Цены в кварталах вполне доступные.

К минусам можно отнести расположение: оба района находятся далеко от делового центра. От Damac Hills добираться на машине до Даунтауна полчаса, а от Damac Hills 2 — около сорока минут. Развитие территории в Damac Hills 2 началось недавно. В самом районе есть необходимая инфраструктура: супермаркеты, школы, больницы и фитнес-центры — но точек притяжения за пределами жилого квартала почти нет.

Тем не менее, правительство Дубая сейчас активно развивает внутренние территории Эмирата. Например, недалеко от жилых кварталов и гольф-полей в Damac Hills проходит первая в ОАЭ линия скоростных поездов Etihad Rail, которая связывает Дубай и Абу-Даби. Поэтому покупка жилья в этой локации может стать хорошей инвестицией на перспективу.

Оба Damac Hills относятся к фрихолд-районам.

Стоимость апартаментов в Damac Hills в январе 2024 года

Недвижимость в Дамак Хиллс 34 объявления на Tranio

От $310 000

Новая резиденция Golf Gate с полем для гольфа и зелеными зонами недалеко от Дубай Марина, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2024.IV Всего 377 квартир

От $388 000

Резиденция премиум класса Orchid с бассейном и спа-центром в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2018 Всего 34 квартиры

От $164 000

Новая резиденция Bellavista с парками и теннисными кортами недалеко от Пальмы Джумейра и Дубай Марина, Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Построено в 2021 Всего 1881 квартира

$162 000

Современные апартаменты в жилом комплексе Golf Town с полем для гольфа, теннисными кортами и бассейном, DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 39 м² 1 спальня

От $265 000

Малоэтажный жилой комплекс в окружении лагун и садов, в живописном зелёном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 162 квартиры

От $355 000

Новые апартаменты в жилом комплексе премиум класса Golf Green с богатейшей инфраструктурой, район DAMAC Hills, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.I Всего 920 квартир

От $281 000

Жилой комплекс с бассейном, тренажёрным залом и кинотеатром, в зелёном жилом квартале Damac Hills 2, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 100 квартир

От $156 000

Новая охраняемая резиденция Artesia с отелем рядом с полем для гольфа, в престижном районе Damac Hills, Дубай, ОАЭ

Доходность 6,0% Построено в 2021

Dubai Creek Harbour: новый символ города

На берегу канала Дубай-Крик находится ещё один масштабный проект: район площадью 550 гектаров, который называется Dubai Creek Harbour.

Застройщики района постарались организовать для жителей всё, что необходимо для комфортной жизни и холостяков, и семей с детьми: парки и сады, бассейны, спортзалы, детские площадки, ясли и детские сады. Основная застройка района — современные высотные дома.

До Даунтауна из Dubai Creek Harbour можно добраться за 10–15 минут на машине.

В районе будет построен торговый центр, по площади превышающий Дубай-Молл, гостиницы, рестораны и пристань с яхт-клубом.

Жильё в Dubai Creek Harbour разрешено покупать иностранцам.

Стоимость жилья в Dubai Creek Harbour в январе 2024 года

Недвижимость в Дубай Крик Харбор 24 объявления на Tranio

От $551 000

Новые апартаменты в престижном жилом комплексе Creek Rise Towers на острове в Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Построено в 2022 Всего 240 квартир

От $964 000

Элитные апартаменты с панорамным видом в резиденции Creekside 18 с бассейнами и тренажерным залом рядом с гаванью, Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Построено в 2022 Всего 450 квартир

От $779 000

Новая резиденция Aeon с пляжем и панорамным видом рядом с яхт-клубом и Даунтаун Дубай, Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.II Всего 262 квартиры

От $566 000

Высотная резиденция Creek Waters рядом с яхт-клубом, Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.III Всего 450 квартир

$653 000

Трехкомнатная квартира в новой резиденции на берегу моря EMAAR Creek Edge с бассейнами и спа-центром, Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Общая площадь 99 м² 2 спальни

От $985 000

Жилой комплекс Savanna рядом с большим парком, ресторанами, магазинами и набережной, Dubai Creek Harbour, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.III Всего 187 квартир

От $769 000

Новая резиденция Oria с садом и бассейнами рядом с каналом, Ras Al Khor, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2028.III Всего 163 квартиры

$354 000

Современные апартаменты в резиденции с бассейнами Creek Rise Towers, район Dubai Creek Harbour, ОАЭ

Общая площадь 153 м² 3 спальни

Дейра (Deira): исторический район и русская школа

Район Дейра (Deira) расположен на востоке Дубая, рядом с соседним городом Шарджа. Раньше, до начала масштабного строительства в Дубае, Дейра была деловым центром города.

В Дейре сосредоточены исторические достопримечательности — например, Heritage House, одно из старейших зданий в ОАЭ. Оно было построено в 1890 году. Также в Дейре находится много традиционных восточных базаров.

В этом районе чаще всего селятся семьи с детьми, поэтому в Дейре много как клиник, так и детских садов и школ. Именно в Дейре находится единственная русскоязычная школа в ОАЭ — Русская международная школа. В Дейре есть три станции метро, причём на одной из них пересекаются Красная и Зелёная ветки.

Дейра считается одним из районов с наиболее доступными ценами на жизнь. Однако этот район не относится к фрихолд-районам, поэтому иностранцы не могут покупать тут жильё.

Автор: Анастасия Никитина