Квартира в Дубае в рассрочку: покупка недвижимости без процентов в 2024 году

Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае в рассрочку с первым взносом от 10%. Рассрочки можно совмещать с ипотекой, и более того — можно получить вид на жительство Эмиратов, когда рассрочка ещё не погашена. Рассказываем о самых выгодных на наш взгляд инвестиционных схемах, связанных с рассрочкой.

Рассрочка в Дубае на строящееся и на готовое жильё

На рынке Дубая чаще всего можно встретить два типа рассрочек, отличающихся размером первого взноса (down payment) и графиком платежей:

• Для готового жилья от застройщика распространена практика rent-to-own — аренда с последующим выкупом. Рассрочка в этом случае по сути является договором аренды с условием смены собственника. Платежи по аренде назначаются выше рыночных. Когда общая сумма контракта погашена арендными платежами, недвижимость становится собственностью арендатора.

• Рассрочки на строящееся жильё оформляются иначе: 50–70% стоимости распределяются по графику платежей в процессе строительства, а оставшаяся сумма — только после сдачи жилья в эксплуатацию. Платежи пропорциональны готовности объекта.

Пример графика платежей в строящемся проекте этого года (жилой комплекс Jumeirah Village Circle):

Готовность проекта определяется не по отчётам девелопера, а утверждается государственной инспекцией. Платежи, привязанные к этапам возведения, помогают инвесторам следить за соблюдением плана строительства и дополнительно защищают от рисков девелопмента.

Сейчас на рынке новостроек Дубая эти риски минимизированы для конечных покупателей на законодательном уровне за счёт жёстких требований к девелоперам. До начала строительства и старта продаж застройщики должны внести значительную часть стоимости проекта на специальный счёт, средства на котором блокируются регулятором до пятидесяти процентной готовности объекта. Это значит, что девелоперы рискуют не деньгами инвесторов, а собственным капиталом.

Недвижимость в Дубае 844 объявления на Tranio

От $144 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $208 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

$588 000

Уникальная квартира с доходностью до 7,5% в элитном проекте Erin, район City Walk, Дубай, ОАЭ

Общая площадь 121 м² 1 спальня

От $774 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 867 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 771 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $270 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $659 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

Рассрочку оформить просто, а платежи проходят под защитой регулятора

Любой застройщик в Дубае предложит рассрочку, графики платежей могут отличаться от проекта к проекту. Инвестору нужно лишь согласовать варианты оплаты и выбрать график, представитель девелопера подготовит все документы.

Платежи инвесторов защищены банком и регулятором. Девелоперы могут оформлять рассрочки только в банках, утверждённых Земельным департаментом Дубая (Dubai Land Department). Банки переводят платежи на счёт девелопера только после проверки готовности объекта через регулирующие органы.

Выгодная комбинация рассрочки и ипотеки

Ипотеку в банке ОАЭ можно оформить на готовые или на близкие к завершению объекты.

Большинство банков ОАЭ соглашаются на ипотеку, когда проект готов на 80%. Размер ипотеки для иностранцев обычно не превышает 50%. Так что последние платежи по рассрочке можно оформить в кредит — до 50% стоимости объекта.

Ксения Колесникова Руководитель отдела продаж Tranio в Дубае

Иностранцы могут оформить ипотеку в Дубае, если есть счёт в местном банке и вид на жительство.

ВНЖ Эмиратов для покупателей недвижимости в рассрочку

Даже если вы покупаете недвижимость в рассрочку, вы вправе претендовать на трёхлетнюю резидентскую визу Эмиратов — статус, аналогичный виду на жительство. Для подачи заявки должны быть выполнены три условия:

• не менее 205 тысяч долларов США за недвижимость уже оплачено;
• внесённые платежи составляют не менее 50% стоимости объекта.
• объект должен быть введён в эксплуатацию.

Теперь объединим резидентскую визу, рассрочку и ипотеку. Схема с минимальными затратами может быть такой:

Шаг 1. Выбрать объект стоимостью от 410 тысяч долларов США.

Шаг 2. Оформить рассрочку с графиком платежей 50% до завершения строительства, остальное — после.

Шаг 3. Оплатить 205 тысяч долларов США взносов до ввода в эксплуатацию.

Шаг 4. Получить резидентскую визу.

Шаг 5. Оформить ипотеку на оставшиеся 50% стоимости объекта или выплатить остаток рассрочки из собственных средств.

При подаче на резидентскую визу потребуются дополнительные документы, их помогают подготовить представители застройщика или юристы Tranio.

Если инвестор полностью оплачивает объект недвижимости стоимостью от 545 тысяч долларов США, то он вправе претендовать на резидентскую визу сразу на 10 лет.

Весной никто из наших клиентов не брал рассрочку, все старались инвестировать по-максимуму.

Сейчас рассрочка становится популярной, особенно у тех, кто не может быстро вывести деньги из других активов.

Некоторые специально выбирают проекты, которые не скоро достроят: чтобы рассрочка длилась дольше.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Инвестиционный доход с использованием рассрочки

По мере готовности стоимость квадратного метра в проекте увеличивается для новых инвесторов. За счёт этого инвестиционный доход в новостройках Дубая можно получить ещё до ввода в эксплуатацию, а с учётом рассрочки порог входа может быть низким.

Рассмотрим схему подробно на примере одного из наших клиентов. Инвестор выбрал квартиру стоимостью около 300 тысяч долларов США на начальном этапе строительства и оформил её в рассрочку с первым взносом 10%. Он планирует внести ещё 20% по мере возведения объекта, оплатить пошлину 4% в Земельный департамент, а затем продать по договору цессии другому инвестору. Получается, что наш клиент вложит собственных средств всего 102 тысячи из 300 тысяч, а прибыль получит с общей стоимости недвижимости, которая к моменту продажи подорожает.

Резюме по рассрочке в Дубае

• Рассрочку легко оформить у большинства девелоперов Дубая.
• От 50% до 70% стоимости оплачивается до завершения строительства, остальное — после.
• Первый взнос — от 10% стоимости.
• На один и тот же объект можно оформить и рассрочку, и ипотеку.
• Резидентскую визу или ВНЖ можно оформить при покупке объекта в рассрочку, если объект готов, оплачено не менее 50% стоимости на сумму не менее 205 тысяч долларов США.

Автор: Редакция Tranio